나이스옥션 법원경매 안동 2024타경743 [2] 경상북도 봉화군 춘양면 도심리 OOOOOO 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 디에스 · 평가일 2024.05.14

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 공히 경상북도 봉화군 춘양면 도심리 소재 속칭 "황기마을" 남동측 인근(기
호1-4) 및 내(기호5,6)에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 창고, 축사, 농경지 및
임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건(기호1,3-6) 및 인근(기호2)까지 공히 소형차량의 진입이 가능하며, 버스승강장
과의 이격거리 등으로 보아 대중교통수단의 이용사정은 다소 불편시됨.

형태 및 이용상태

기호(1): 북동측 하향경사지대내에 완만하게 조성된 사다리형에 가까운 토지로서,
과수원으로 이용중임.
기호(2): 북동측 하향경사지대내에 비교적 평탄하게 조성된 사다리형에 가까운 토
지로서, 답으로 이용중임.
기호(3): 북동측 하향경사지대내에 비교적 평탄하게 조성된 장방형의 토지로서, 과
수원으로 이용중임.
기호(4): 북동측 하향경사지대내에 완만하게 조성된 사다리형에 가까운 토지로서,
과수원 및 일부 전으로 이용중임.
기호(5),(6): 공히 동측 하향경사지대내에 자체지반 비교적 평탄하게 조성된 다각
형의 토지로서, 주거용건물의 부지 및 마당으로 이용중이며, 지상일부에
조경되어 있음.

인접 도로상태

기호(1),(4): 동측(기호1) 및 북동측(기호4)으로 약2미터의 포장도로와 접하고 있
음.
기호(2): 북동측으로 구거부지상의 폭 약1.5미터의 비포장농로와 접하고 있음.
기호(3): 남측으로 폭 약4미터의 포장도로와 접하고 있음.
기호(5),(6): 일단지로 남측으로 폭 약2.5-3미터의 포장도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(4): 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(소(젖소 제외), 양(염소등 산양
포함), 말 사슴만 가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립
승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 상수원보호기타(상수원상
류 공장설립승인지역)<수도법>이며,
기호(2),(3): 공히 농림지역, 가축사육제한구역(소(젖소 제외), 양(염소등 산양 포
함), 말 사슴만 가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구
역<농지법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 상
수원보호기타(상수원상류 공장설립승인지역)<수도법>이며,
기호(5),(6): 공히 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14
조의3 1호)<수도법>, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립승인지역)<수도
법>임.

제시목록 외의 물건

본건 기호(4) 지상일부에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 ㉠이 소재
하고 있으며, 구조, 규모, 이용상황 등으로 보아 토지의 사용수익에 미치는 영향은
미미한것으로 판단됨.

공부와의 차이

본건 기호(1),(3),(4)는 귀의뢰목록상 지목이 "전","답"이나 현황은 "과수원"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계
미상임.
나. 기타
본건 기호(1),(3),(4) 지상에 과수목(사과나무 등)이 다수 식재되어 있음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

(가) 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서,
(건축물대장상 사용승인일: 2023.08.11)
외벽: 스타코 등 마감,
내벽: 벽지, 치장목재,타일 등 마감,
바닥: 강화마루, 타일 등 마감,
창호: 샷시 이중창 등의 구조임.

이용상태

(가) 주택으로 이용중임.

설비내역

본건은 위생 및 급배수시설, 유류보일러설비, 데크시설 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도" 참조(제시외건물 ㉡, ㉢).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계
미상임.
나. 기타
없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수.