나이스옥션 법원경매 안동 2024타경1159 [2] 경상북도 안동시 풍천면 광덕리 산88 임야 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경1159 [2] 경상북도 안동시 풍천면 광덕리 산88 임야 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매3계 2024타경1159 | 소재지: 경상북도 안동시 풍천면 광덕리 산88 | 감정가: 67,422,000원 | 최저가: 16,188,000원 | 용도: 임야

1. 안동지원 2024타경1159 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경1159 (2)

소재지: 경상북도 안동시 풍천면 광덕리 산88

용도: 임야

감정가: 67,422,000원

토지면적: 1983.00㎡ (약 600평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 문OO

채권자: 서OOOOOOOO

특이사항: 입목 포함 매각, 임야도상 맹지

본건은 경상북도 안동시 풍천면 광덕리 소재 "광덕2리마을회관" 남서측 인근에 위치한 임야입니다. 본 물건은 토지 전체가 경매 대상이며, 감정가는 67,422,000원입니다. 토지 면적은 1983.00㎡로, 이는 약 600평에 해당합니다. 현황은 잡풀, 잡목 등이 자생하는 휴경지 상태이며, 소나무 및 활잡목이 자생하는 임야도 포함되어 있습니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건

본건은 경상북도 안동시 풍천면 광덕리 지역에 위치하며, 주변으로는 주택, 창고, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 자연녹지 및 농촌 환경입니다. "광덕2리마을회관"이 인근에 있어 지역 생활권의 중심지 역할을 하는 곳이 있음을 알 수 있습니다. 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으나, 인근까지 소형 차량의 진입은 가능한 것으로 파악됩니다.

2.2. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 문OO입니다. 채권자는 서OOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지이며, 제시외 건물이나 토지는 없는 것으로 파악됩니다. 주의사항에 '입목 포함'이라고 명시되어 있어, 토지에 식재된 입목(나무)도 매각 대상에 포함되므로 낙찰자가 소유권을 취득하게 됩니다.

2.3. 상권분석

해당 물건은 임야로, 주변은 농경지와 산림으로 이루어져 있어 전통적인 상업 시설이 밀집된 지역은 아닙니다. 다만, 경상북도청 신도시가 인근에 위치하고 있어 풍천면 지역 자체의 발전 가능성은 있습니다. 계획관리지역으로 지정되어 있어 건축 행위 및 토지 이용에 대한 계획이 수립될 수 있으며, 이는 향후 토지 가치 상승의 잠재력이 될 수 있습니다.

2.4. 생활정보

인근에 버스 승강장이 소재하나 운행 주기가 불규칙하여 대중교통 이용 편의성은 다소 떨어지는 것으로 보입니다. 다만, 경상북도청 신도시가 가까워 관련 편의 시설을 이용하는 데 큰 제약은 없을 것으로 예상됩니다. 또한, 주변 관광지로는 하회마을, 병산서원, 부용대 등이 있어 문화 및 관광 자원이 풍부한 지역입니다.

2.5. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '임야도상 맹지'라는 점입니다. 이는 해당 토지가 도로에 직접 접하지 않아 차량이나 사람의 통행이 인접 토지를 통해서만 가능함을 의미하며, 건축이나 개발 시 진입로 확보에 대한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 본건 토지(기호1, 2)가 모두 계획관리지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있으며, 기호2는 준보전산지이므로 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 과거 경북 풍천면 일대에 광역폐기물처리장, 화장장, 쓰레기 소각장 등 혐오시설 설치에 대한 주민 반대 사례가 있었던 점을 고려할 때, 해당 지역의 개발 계획 및 인근 시설에 대한 면밀한 추가 조사가 필요합니다.

2.6. 종합 의견

본건은 안동시 풍천면에 위치한 임야로, 자연환경이 좋고 주변 관광 자원이 풍부하다는 장점이 있습니다. 하지만 임야도상 맹지라는 점과 가축사육제한구역, 준보전산지 지정으로 인한 토지 이용의 제약은 분명한 단점입니다. 입목이 포함되어 있어 임업적 활용이나 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 맹지 해소 방안 마련 및 관련 법규 검토가 필수적입니다.

2.7. 투자 포인트

본 물건은 맹지라는 점과 개발 행위에 일부 제약이 있다는 점을 충분히 인지하고 접근해야 합니다.

첫째, 진입로 확보 방안이 마련된다면 계획관리지역으로서의 잠재력을 활용할 수 있습니다.

둘째, 포함된 입목의 가치를 고려한 장기 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

셋째, 주변의 문화 및 관광 자원과의 연계성을 고려한 특수 목적(예: 체험 농장, 자연 휴양림 일부 등)으로의 활용 가능성을 타진해 볼 수 있습니다.

투자 결정 전에 반드시 현장 방문을 통해 토지의 실제 현황과 접근성을 확인하고, 안동시청 등 관련 기관을 통해 정확한 토지 이용 계획 및 건축 가능 여부를 확인하시기 바랍니다.

법원 정보

안동지원 경매3계