나이스옥션 법원경매 안동 2024타경1159 [1] 경상북도 안동시 풍천면 광덕리 1344 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경1159 [1] 경상북도 안동시 풍천면 광덕리 1344 전 경매

• 사건번호: 2024타경1159
• 주소: 경상북도 안동시 풍천면 광덕리 1344
• 감정가: 68,655,000원
• 최저가: 16,484,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 전

안동지원 경매3계 2024타경1159 | 소재지: 경상북도 안동시 풍천면 광덕리 1344 | 감정가: 68,655,000원 | 최저가: 16,484,000원 | 용도: 전

1. 안동지원 2024타경1159 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경1159 (1)

소재지: 경상북도 안동시 풍천면 광덕리 1344

용도: 전 (밭)

감정가: 68,655,000원

토지면적: 995.00㎡ (약 301평)

토지 지분율: 99500 (전체 면적에 대한 지분율로 추정)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 문OO

채무자: 문OO

채권자: 서OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 재매각,

주의사항: 현황 묵전(묵혀둔 밭)이며, 지상에 제3점유자 정인수 소유의 계사(닭장)와 하우스 구조물 1동이 있습니다. 이 계사 및 하우스 구조물은 매각에서 제외됩니다. 농지취득자격증명을 제출하지 않으면 입찰보증금이 몰수됩니다.

1.2. 물건 현황 및 입지조건

본건은 경상북도 안동시 풍천면 광덕리 소재 "광덕2리마을회관" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 주택, 창고, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다.

토지(기호1)는 북측으로 하향 경사 지대에 완만하게 조성된 부정형 토지로서, 잡풀과 잡목이 자생하는 휴경지 상태입니다.

기호(2) 토지(제시외로 매각 제외되는 하우스와 계사가 있는 것으로 추정)는 북측으로 하향 경사 및 일부 완만한 부정형 토지로, 소나무와 활잡목이 자생하는 임야 및 휴경지가 포함되어 있습니다.

차량 진입은 가능하나, 인근 버스승강장의 운행 주기를 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

토지 인접 도로 상태는 기호(1) 토지가 북측으로 폭 약 2-2.5미터의 구거부지상에 개설된 포장 및 비포장 도로와 접하고 있습니다. 기호(2)는 임야도상 맹지이나, 인접 필지를 통해 접근이 가능합니다.

토지 이용 계획으로는 계획관리지역이며, 가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청으로 진행되었습니다.

소유자와 채무자가 동일인(문OO)으로 보입니다.

특별한 권리상 하자(예: 인수되는 임차권, 유치권 등)는 제시된 정보만으로는 파악되지 않으나, 현황 조사 결과 지상에 제3점유자(정인수)가 소유한 계사 및 하우스 구조물이 존재하며, 이는 매각에서 제외됩니다.

'재매각' 사건이라는 점은 이전 경매 절차에서 유찰되었거나 매각이 취소되었음을 의미합니다. 이는 해당 물건의 낙찰에 어려움이 있었거나, 명확한 해결되지 않은 문제가 있을 가능성을 시사합니다.

1.4. 상권 분석 및 생활정보

안동시 풍천면 광덕리는 상대적으로 농촌 지역의 특성을 띠고 있으며, 주요 편의 시설은 인근 읍면 소재지로 이동하여 이용해야 할 것으로 보입니다.

가까운 곳으로는 안동시청이 위치한 경북도청 신도시가 있으며, 이곳에는 각종 관공서, 상업시설, 병원, 학교 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 맑은누리파크와 같은 주민 편익 시설(수영장, 찜질방 등)도 조성되어 있습니다.

하회마을, 병산서원 등 문화관광지가 인근에 있어 주말 나들이 코스로 활용될 수 있습니다.

주변에는 부용 카페, 따뜻할온 카페 등이 있으며, 하회마을 근처의 식당들을 이용할 수 있습니다.

광덕리 자체는 농경지와 임야 위주의 지역으로, 전원생활 또는 주말농장 등에 적합한 환경을 가지고 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

가. 농지취득자격증명 관련: 본건은 지목이 '전'(밭)이므로 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 농지를 취득하기 위해서는 실제 농업 경영에 이용하려는 목적이 있어야 하며, 이를 증명하는 서류를 법원에서 정한 기한(일반적으로 낙찰 후 7일 이내)까지 제출해야 합니다. 미제출 시 매각 허가 결정이 취소되고 입찰보증금이 몰수될 위험이 있습니다. 재매각 결정으로 인해 이전에 농취증 관련 문제가 있었을 가능성이 있습니다.

나. 제3자 점유 및 제시외 건물: 지상에 제3점유자(정인수) 소유의 계사 및 하우스 구조물 1동이 있어, 이 부분은 매각에서 제외되지만, 명도 절차나 철거 등에 있어 추가적인 확인 및 협의가 필요할 수 있습니다.

다. 맹지 가능성: 기호(2) 토지가 맹지로 제시되어 있어, 해당 토지를 이용하기 위한 별도의 통행권 확보나 인접 토지와의 협의가 필요할 수 있습니다.

라. 혐오시설 관련: 경북도청 이전 신도시 인근으로 광역폐기물처리장, 화장장 등 혐오시설 설치에 대한 주민 반대 사례가 있었습니다. 현재 본건 소재지와 직접적인 관련성은 낮으나, 지역 개발 방향이나 주민 민원 등 간접적인 영향은 고려될 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 안동시 풍천면 광덕리에 위치한 농지(전) 경매 물건입니다. 6천만 원대의 감정가에 비해 토지 면적이 995.00㎡(약 301평)으로 적지 않은 편입니다. 농지로서의 가치, 재매각 이력, 제3자 점유 및 농지취득자격증명 발급 요건 등 해결해야 할 과제들이 명확하게 존재합니다.

하지만 농지취득자격증명 발급이 가능하다면, 경자유전의 원칙에 따라 실제 농업 경영을 하거나 관련 사업을 영위하고자 하는 분들에게는 기회가 될 수 있습니다. 주변 경관이나 전원생활을 고려하는 투자자에게도 적합할 수 있습니다. 다만, 묵전 상태이고 제3자 소유의 시설물이 존재하므로 현장 확인 및 법적 검토가 필수적입니다.

1.7. 투자 포인트

가. 농업 경영 목적의 투자: 실제 농업 경영을 할 의향이 있거나, 농업 관련 사업을 구상 중이라면 농지취득자격증명 발급 가능성을 최우선으로 확인하여 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

나. 재매각으로 인한 가격 메리트: 재매각 물건은 이전 경매에서 유찰되었거나 취소된 이력이 있어, 감정가 대비 낮은 가격에 낙찰될 가능성이 있습니다. 철저한 권리 분석과 물건 조사를 통해 저가 낙찰을 노려볼 수 있습니다.

다. 경북도청 신도시 인접 효과: 경북도청 신도시가 인근에 위치하여 향후 지역 개발에 따른 간접적인 수혜를 기대할 수 있습니다. 다만, 본건 토지가 직접적인 개발 축선상에 있는지 여부는 별도 검토가 필요합니다.

라. 전원생활 또는 주말농장 부지: 조용하고 한적한 전원생활을 꿈꾸는 분들에게는 적합한 부지가 될 수 있습니다. 다만, 편의시설과의 거리는 고려해야 합니다.

법원 정보

안동지원 경매3계