나이스옥션 법원경매 안동 2024타경102090 [4] 경상북도 영주시 문수면 조제리 352-3 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경102090 [4] 경상북도 영주시 문수면 조제리 352-3 전 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매3계 2024타경102090 | 소재지: 경상북도 영주시 문수면 조제리 352-3 | 감정가: 8,073,000원 | 최저가: 1,938,000원 | 용도: 전

1. 안동지원 2024타경102090 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경102090 (4)

소재지: 경상북도 영주시 문수면 조제리 352-3

용도: 전 (밭)

감정가: 8,073,000원

토지면적: 299.00㎡ (약 90.46평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 기타 (토지)

경매구분: 청산을 위한 형식적 경매

소유자: 박OOOOO

채무자: 박OO

채권자: 박OO

특이사항: 형식적 경매, 농지취득자격증명 필수, 재매각

주의사항: 현황 묵전(묵혀둔 밭), 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수, 수목 포함

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 영주시 문수면 조제리 소재 "샛골마을" 부근에 위치하고 있으며, 주위는 농경지, 창고, 농가주택 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 차량 및 농기계의 진입이 가능하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 감정평가서에 따르면, 기호(1), (5), (6), (7), (8)은 전 또는 답으로 이용 중이며, 기호(2), (3), (4)는 각각 창고, 주택, 축사용 건부지로 이용되고 있습니다. 각 필지는 서측, 동측, 남측, 북측 등 다양한 방향으로 약 1~8미터 폭의 관습농로 또는 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 '청산을 위한 형식적 경매'로 분류됩니다. 이는 일반적인 담보권 실행 경매와 달리, 재산 분할 또는 상속 관련 청산 절차의 일환으로 진행되는 형식적인 경매임을 의미합니다. 따라서 낙찰 후 별도의 말소되지 않는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 있을 수 있으므로 상세한 조사가 필요합니다. 소유자와 채무자, 채권자가 모두 '박OO'으로 동일하거나 유사하여, 상속 분쟁 또는 공유물 분할 등과 관련된 사안일 가능성이 있습니다. 본건은 농지이므로, 매각 결정이 된 후 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 이를 제출하지 못할 경우 매수 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, '재매각' 물건으로, 이전 경매 절차에서 유찰되었거나 계약이 해제된 이력이 있음을 나타냅니다.

1.4. 상권분석

영주시 문수면 조제리 일대는 주로 농업 활동이 이루어지는 농촌 지역입니다. 따라서 대규모 상업 시설이나 번화한 상권보다는, 지역 주민 및 농업 종사자를 대상으로 하는 소규모 상점이나 농자재 판매점 등이 있을 것으로 예상됩니다. 본건의 정확한 상권 분석을 위해서는 해당 지역의 인구 통계, 소득 수준, 주요 경제 활동 등에 대한 추가적인 조사가 필요합니다. 현재로서는 농업 위주의 지역 특성을 고려할 때, 대규모 상업적 활용보다는 농업 관련 활동이나 전원생활을 위한 투자에 적합할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 경상북도 영주시에 속해 있으며, 문수면 조제리에 위치합니다. 주변은 농경지와 주택, 창고 등이 혼재된 지역으로, 조용하고 한적한 농촌 생활 환경을 제공합니다. 상세한 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)은 영주시내 또는 인근 읍면 지역으로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다. 다만, 일부 필지가 주거용 건물 부지로 언급되어 있어, 해당 용도로 활용 시 기초적인 생활 인프라 접근성이 중요해집니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명'을 발급받지 못할 경우, 매수 보증금이 몰수될 수 있다는 점입니다. 농지법에 따라 해당 지역에 거주하거나 일정 규모 이상의 농업 경영 계획이 있어야 취득이 가능합니다. 또한, '재매각' 물건이라는 점은 이전 경매에서 낙찰이 이루어지지 않았거나 계약이 해제된 원인(예: 예상치 못한 권리 문제, 현황과 공부의 차이, 낮은 입찰가 등)이 존재할 수 있음을 시사하므로, 철저한 권리 분석과 현장 조사가 필수적입니다. 감정평가 요약에 따르면, 기호(2-4) 지상에는 제시 외 건물 다수가 존재하나, 건물면적은 0.00㎡로 표기되어 있어 공부와의 차이 및 현황 파악에 주의가 필요합니다. 또한, 일부 필지는 '가축사육제한구역', '영농여건불리농지' 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 주변 지역에 대한 추가적인 검색 결과, 해당 지역 인근에 대규모 혐오시설이 직접적으로 언급된 내용은 없으나, 농촌 지역의 특성상 축사 시설 등이 산재할 수 있어 이에 대한 고려가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 영주시 문수면 조제리에 위치한 토지 경매 물건으로, 청산을 위한 형식적 경매로 진행됩니다. 총 면적 299.00㎡(약 90.46평)의 토지는 농경지(전, 답) 및 일부 건물 부지(창고, 주택, 축사)로 이용되고 있습니다. 형식적 경매, 재매각, 농지취득자격증명 필요, 제시 외 건물 존재 가능성 등 다수의 고려 사항이 있습니다. 농지 취득 요건을 충족하고, 제시 외 건물 및 토지 이용 제한 사항을 면밀히 파악한다면, 농업용 토지 또는 전원생활 부지로서의 잠재력을 가질 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **농지 취득 자격 충족 시**: 농지취득자격증명 발급이 가능하다면, 농업 경영 또는 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

2. **형식적 경매의 특성**: 명확한 권리 관계 확인 후, 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

3. **토지 활용 가능성**: 전, 답 용도 외에 일부 필지는 창고, 주택, 축사 부지로 이용되고 있어, 향후 건축 행위나 개간 등을 통한 토지 활용 방안을 모색해볼 수 있습니다. (다만, 해당 지역의 토지 이용 계획 및 건축 규제 확인 필수)

4. **지역적 가치**: 경상북도 영주시에 위치하여 지역 개발 가능성을 고려할 수 있습니다.

5. **수목 포함**: 현재 토지 지상에 있는 수목도 매각 대상에 포함되어 있어 추가적인 가치 평가가 가능합니다.

법원 정보

안동지원 경매3계