나이스옥션 법원경매 안동 2024타경102250 [4] 경상북도 안동시 풍산읍 현애리 OOO 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 새롬 · 평가일 2024.07.31

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 안동시 풍산읍 현애리 소재 "감애마을" 내(기호3,4,6,7), 남측(기호2), 남서측 인근(기호8), 남동측 인근(기호5), 북동측 근거리(기호1)에 소재하며, 부근일대는 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어있음.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

기호1),5),8)완경사지대 부정형의 토지로서, 자연림 및 일부 도로(기호8) 상태임.
기호2)부정형의 저지인 토지로서 유지 및 일부 도로로 이용중임.
기호3),4),6),7)대체로 완경사지대 자체지반 평탄한 부정형 및 방형의 토지로서 주거용건부지 및 일부 진입도로(기호6,7)로 이용중임.

인접 도로상태

기호1)북서측으로 세로(불) 도로와 접함.
기호2)북측으로 세로(불) 도로와 접함.
기호3)북서측으로 세로(가) 도로와 접함.
기호4)남측 및 동측으로 세로(가) 도로와 접함.
기호5)임야도상 맹지로서 인접필지를 경유하여 접근이 가능함.
기호6)남측으로 세로(가) 도로와 접함.
기호7)남측,서측,북측,동측으로 세로(가) 도로와 접함.
기호8)남측 및 서측으로 세로(불) 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1,5)생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역 가금류 돼지 개 제한지역, 소 젖소 1000㎡ 이상 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
기호2)계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>
기호3,7)계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상북도문화재보호조례>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(북애공종택(1구역))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>
기호4)계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 시도지정문화유산구역(안동김씨 북애공 종택)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>
기호6)계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(북애공종택(1구역))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 시도지정문화유산구역(안동김씨북애공종택(시도민속자료 제27호))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>
기호8)생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역 가금류 돼지 개 제한지역, 소 젖소 1000㎡ 이상 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상북도문화재보호조례>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(북애공종택(3구역))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(감애천)<소하천정비법>

제시목록 외의 물건

기호3),4),6),7) 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재함.

공부와의 차이

의뢰목록상 지목이 기호2)유지, 기호6),7)대, 기호8)임야 이나 실제 일부분은 진입도로로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임.
2)기타:없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

지상 제시외 건물 매각 제외, 지상건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명. 매각외 건물이 토지에 미치는 영향 감안 평가. 지상에 식재된 조경수 포함.