나이스옥션 법원경매 안동 2024타경102335 [1] 경상북도 영주시 봉현면 오현리 870 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경102335 [1] 경상북도 영주시 봉현면 오현리 870 전 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매3계 2024타경102335 | 소재지: 경상북도 영주시 봉현면 오현리 870 | 감정가: 4,536,000원 | 최저가: 1,089,000원 | 용도: 전

1. 안동지원 2024타경102335 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경102335 (1)

소재지: 경상북도 영주시 봉현면 오현리 870

용도: 전 (현재 일부 과수원으로 이용 중)

감정가: 4,536,000원

토지면적: 126.00㎡ (약 38.12평)

토지 지분율: 지분 없이 전체 매각으로 추정

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 전체

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 기OOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수, 재매각 물건

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 입찰보증금 몰수

1.2. 물건 개요

본 물건은 경상북도 영주시 봉현면 오현리에 소재한 토지입니다. 지목은 '전'이나 현황은 묵전 및 일부 과수원으로 이용되고 있으며, 감정가는 4,536,000원입니다. 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금이 몰수되는 점 유의해야 합니다. 차량 접근이 어렵고 인접 필지를 통해 접근해야 하는 점, 일부 과수목은 매각에서 제외되는 점 등 특이사항이 있습니다.

1.3. 입지조건

대상 토지는 경상북도 영주시 봉현면 오현리 소재 ‘오현2리마을회관’ 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 농경지, 임야 및 농가주택 등으로 형성되어 있어 전형적인 농촌 지역의 특징을 보입니다. 차량의 직접적인 접근이 불가능하며, 인접 필지를 경유해야 하는 점은 불편한 요소입니다. 다만, 간선도로와의 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 북동향의 완경사지에 위치한 부정형 토지입니다. 지적도상 도로와 접하는 것으로 되어 있으나 현황상 폐도로로, 인접 필지를 경유하여 접근해야 합니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 기OOOOO입니다. 강제경매의 특성상 채무를 변제받기 위해 법원에서 부동산을 압류하여 매각하는 절차입니다. 통상적으로 경매를 통해 소유권이 이전되면 기존의 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸되므로 권리상 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 경매 진행 과정에서 추가되는 권리 변동 사항은 반드시 최종 점검해야 합니다.

1.5. 상권분석 및 생활정보

본 토지가 위치한 영주시 봉현면 오현리는 농업 및 임업 위주의 지역으로, 상업 시설보다는 농경지와 임야, 농가주택이 주를 이루고 있습니다. 영주시 중심지와의 접근성은 보통 수준이며, 농산물 판매 등을 위한 지역 내 농협이나 농산물유통센터 등은 이용 가능할 것으로 보입니다. 인근의 영주시는 다양한 생활 편의시설을 갖추고 있어, 기본적인 생활 정보 접근성은 양호한 편입니다. 영주호 개발 등 지역 개발 계획이 일부 추진되고 있으나, 본 토지와의 직접적인 연관성은 낮은 것으로 보입니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 몰수당하며, 농지를 취득하더라도 실제 경작 의무 및 관련 법규 위반 시 이행강제금 부과 또는 강제 매각될 수 있습니다. 또한, 차량 접근이 불가능하고 인접 토지를 경유해야 하는 접근성의 제약은 큰 단점입니다. 토지의 현황이 공부상 지목과 일부 차이가 있으며, 과수목이 매각 대상에서 제외되어 있어 현황 확인이 중요합니다. 임대 관계가 불분명하여 명도 시 추가적인 문제가 발생할 가능성도 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 소액으로 농지를 취득할 수 있는 기회를 제공합니다. 하지만 농지취득자격증명 제출 의무, 접근성의 심각한 제약, 그리고 실제 농지 활용 가능성 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 농사를 직접 짓거나 관련 목적을 가진 분이 아니라면 투자 가치가 낮을 수 있으며, 접근성 문제를 해결할 수 있는 방안이 없다면 실질적인 이용에 어려움이 클 것으로 예상됩니다. 재매각 물건이라는 점은 이전 입찰자가 특정 사유로 포기했거나 낙찰받지 못했음을 시사하므로, 해당 사유를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 낮은 감정가: 453만 6천원으로 소액 투자가 가능합니다.

2. 농업 잠재력: 실제 농지로 활용할 수 있는 토지입니다.

3. 지역 개발 가능성: 영주시의 전반적인 지역 개발 계획에 따라 향후 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 조사 및 추가적인 법률 검토를 통해 투자 결정을 내리시길 권장합니다.

법원 정보

안동지원 경매3계