나이스옥션 법원경매 안동 2024타경102458 [2] 경상북도 안동시 운안동 318-1 대지 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경102458 [2] 경상북도 안동시 운안동 318-1 대지 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매3계 2024타경102458 | 소재지: 경상북도 안동시 운안동 318-1 | 감정가: 202,624,000원 | 최저가: 48,650,000원 | 용도: 대지

1. 안동지원 2024타경102458 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경102458 (2)

소재지: 경상북도 안동시 운안동 318-1

용도: 대지

감정가: 2억 262만 4천원

토지면적: 1583.00㎡ (약 478.9평)

토지 지분율: 전체 면적 (100%)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 전OO

채권자: 신OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 안동시 안기동 소재 "성창여자고등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근은 가능하나, 인근 도로 여건은 보통으로 판단됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(전OO)입니다.

채권자인 신OOOOOOOO의 신청에 따라 매각이 진행됩니다.

경매 절차를 통해 소유권이 이전되며, 낙찰자는 법적 절차에 따라 소유권을 취득하게 됩니다.

1.4. 상권분석

대상지 주변은 주거, 농경, 임야 등이 혼합된 지역으로, 활발한 상업 활동이 이루어지는 상권보다는 한적한 지역의 특성을 보입니다.

대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 편의 시설이 일부 존재할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

인근에 "성창여자고등학교"가 위치하고 있어 교육 시설 접근성이 있습니다.

주변의 농경지 및 임야는 비교적 조용하고 쾌적한 자연 환경을 제공할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 리스크는 '지적도상 맹지'라는 점입니다.

현재 서측 및 남서측으로 폭 약 2미터 내외의 비포장 농로가 개설되어 있으나, 이는 법적인 통행로 확보 및 건축 인허가 과정에서 어려움을 야기할 수 있습니다.

토지 자체가 남하향 완경사지에 있으며, 계단식으로 등고 평탄하게 자체 지반이 조성되어 있으나, 개발 시 추가적인 토목 공사가 필요할 수 있습니다.

토지이용계획상 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 상대보호구역(성창여자고등학교) 등으로 지정되어 있어 개발 행위에 제한이 따를 수 있습니다.

현황은 '전'으로, 실제 이용 현황에 따라 개발 전에 추가적인 정리가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

경상북도 안동시 운안동에 위치한 본 물건은 1583.00㎡ (약 478.9평)의 넓은 대지이며, 현재 건물은 없습니다. 감정가는 2억 262만 4천원입니다.

입지적으로는 학교 인근에 위치하나, 주변은 주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 비교적 한적한 지역입니다.

가장 중점적으로 고려해야 할 사항은 '맹지'라는 점과 도로 확보 문제입니다. 또한, 다양한 용도지역 및 제한사항으로 인해 개발 시 제약이 따를 수 있습니다.

이러한 리스크에도 불구하고, 토지의 면적과 지리적 위치를 고려할 때, 도로 문제가 해결된다면 향후 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

맹지 해소 방안 마련 시 개발 잠재력: 도로 확보 문제가 성공적으로 해결된다면, 제1종일반주거지역의 특성을 활용한 주택 신축 등 개발 가능성이 있습니다.

조용하고 쾌적한 환경 선호 투자자에게 적합: 전원생활이나 한적한 주거 환경을 원하는 투자자에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.

인근 학교와의 접근성: 교육 시설과의 인접성은 장기적인 관점에서 토지 가치에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

시장 가격 대비 저평가 가능성: 맹지라는 리스크 요인으로 인해 현재 시장 가격 대비 저평가되어 있을 가능성이 있으며, 이를 통해 시세차익을 노려볼 수 있습니다.

법원 정보

안동지원 경매3계