나이스옥션 법원경매 안동 2024타경102397 [1] 경상북도 영주시 문정동 284-84 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경102397 [1] 경상북도 영주시 문정동 284-84 대지 경매

• 사건번호: 2024타경102397
• 주소: 경상북도 영주시 문정동 284-84
• 감정가: 102,202,800원
• 최저가: 35,055,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 대지

안동지원 경매3계 2024타경102397 | 소재지: 경상북도 영주시 문정동 284-84 | 감정가: 102,202,800원 | 최저가: 35,055,000원 | 용도: 대지

1. 안동지원 2024타경102397 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 안동지원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건으로, 사건번호는 2024타경102397 (1)입니다.

물건의 소재지는 경상북도 영주시 문정동 284-84이며, 용도는 대지입니다.

감정가는 102,202,800원입니다.

매각 대상은 토지이며, 토지의 면적은 529.00㎡ (약 160.05평)입니다.

현재 건물 면적은 0.00㎡이며, 제시외 건물 면적은 127.50㎡이나, 본 매각에서는 제외됩니다.

소유자이자 채무자는 정OO이며, 채권자는 봉OOOOOOOO입니다.

경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

특이사항으로는 법정지상권이 언급되어 있으며, 주의사항으로는 현황 건부지이나 제시외 건물은 매각 제외, 지상 건물을 위한 법정지상권 성립 여부가 불분명하며 제시외 건물 감안 가격임을 명시하고 있습니다.

2. 입지조건

본 물건은 경상북도 영주시 문정동에 위치하며, "한국폴리텍대학 영주캠퍼스" 남측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변 환경은 시 근교 전원주택지, 나대지, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있어 한적한 주거 또는 전원생활이 가능한 지역입니다.

차량 진입은 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

북서측으로는 폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

주변에는 한국폴리텍대학 영주캠퍼스가 위치해 있어 교육 시설 접근성은 일부 확보됩니다.

이 지역은 주로 농경지와 자연 녹지로 이루어져 있으며, 대규모 편의시설이나 상업 시설은 영주시내 또는 인근 읍면 지역으로 이동해야 접근 가능합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채무자의 부동산에 대해 채권자가 신청한 경매입니다.

소유자 겸 채무자는 정OO입니다.

매각 물건은 토지이며, 건물은 매각 대상에서 제외됩니다.

가장 중요한 권리 분석 사항은 '법정지상권'의 존재 가능성입니다.

주의사항에 명시된 바와 같이, 토지 지상에 존재하는 건물(제시외 건물)을 위한 법정지상권이 성립되었는지 여부가 불분명한 상태입니다.

만약 법정지상권이 성립되어 있다면, 낙찰자는 토지 사용에 제약을 받을 수 있으며, 이는 토지 활용에 있어 심각한 걸림돌이 될 수 있습니다.

법정지상권 성립 여부에 대한 명확한 확인이 필수적이며, 이는 향후 토지 활용 계획에 직접적인 영향을 미칩니다.

임대관계는 미상으로, 현재 토지에 대한 임대차 여부 및 내용 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 영주시 문정동 일대는 도시 근교의 전원 주택지, 나대지, 농경지 및 임야 등이 혼재된 지역입니다.

따라서 일반적인 도심 상권과는 거리가 있으며, 주로 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상업 시설이나 농산물 관련 시설이 있을 수 있습니다.

인근에 한국폴리텍대학이 있어 관련 종사자나 학생들을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성될 가능성은 있으나, 본 물건 자체의 입지가 상업 활동에 직접적으로 유리한지는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

매각 제외되는 제시외 건물의 현황으로 보아, 현재는 창고 부지로 이용되고 있는 것으로 추정됩니다.

5. 생활정보

영주시는 경상북도 북부에 위치한 도시로, 소백산 국립공원 등 자연 경관이 뛰어난 지역입니다.

문정동은 영주시의 외곽 지역에 해당하며, 전원생활이나 귀촌 생활에 적합한 환경을 제공합니다.

주변에 한국폴리텍대학이 있어 교육 시설 접근성은 일정 부분 확보됩니다.

다만, 영주시의 주요 도심 편의시설(대형마트, 병원, 문화시설 등)까지는 차량 이동이 필요할 것으로 예상됩니다.

자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등의 토지이용계획에 따라 건축 행위 등 토지 활용에 제한이 있을 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '법정지상권 성립 여부 불분명'입니다. 법정지상권이 성립될 경우, 낙찰자는 토지를 자유롭게 사용, 수익, 처분하는 데 큰 제약을 받게 됩니다. 이는 감정가 및 향후 매각 가격에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

제시외 건물(127.50㎡)이 매각 제외되지만, 이 건물이 법정지상권의 근거가 될 수 있으므로 주의 깊은 확인이 필요합니다.

토지이용계획상 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등에 해당하여 건축물의 신축이나 용도 변경에 제한이 따릅니다. 개발 행위에 앞서 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

임대 관계가 미상이므로, 현재 토지에 대한 점유자나 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 수 있습니다.

주변 지역을 조사한 결과, 본건과 직접적인 영향을 줄 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 영주시 문정동의 대지로, 전원 주택지 또는 근교 농경지 형태로 이루어진 지역에 소재합니다.

매각 대상은 토지뿐이며, 건물은 포함되지 않습니다.

가장 큰 이슈는 법정지상권 성립 가능성 및 불분명한 현황으로, 이는 토지 활용에 중대한 영향을 미칠 수 있는 잠재적 리스크입니다.

토지이용계획상의 제한 사항(자연녹지, 가축사육제한, 준보전산지) 또한 고려해야 할 부분입니다.

이러한 위험 요소를 충분히 인지하고, 법정지상권 성립 여부를 명확히 확인한 후 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

따라서 권리 분석 및 현장 조사를 철저히 하여 위험 요소를 제거하거나 관리할 수 있는 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

토지 매각 대상으로, 향후 용도 변경 또는 개발을 통해 가치 상승을 기대할 수 있는 잠재력이 있습니다.

자연녹지지역이라는 점은 친환경적인 개발 또는 전원생활 공간 마련 등의 방향으로 활용될 수 있습니다.

인근에 한국폴리텍대학이 위치하여 관련 시설 부지로서의 활용 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

법정지상권 문제 등을 해결하고 토지 이용 계획상의 제한을 극복할 수 있다면, 시세 대비 합리적인 가격에 취득하여 장기적인 관점에서 자산 가치를 높일 수 있습니다.

법원 정보

안동지원 경매3계