나이스옥션 법원경매 안동 2024타경102489 [1] 경상북도 안동시 안막동 106-23 14호 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경102489 [1] 경상북도 안동시 안막동 106-23 14호 단독주택 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매3계 2024타경102489 | 소재지: 경상북도 안동시 사명당길 18-22 | 감정가: 31,527,000원 | 최저가: 7,570,000원 | 용도: 단독주택

1. 안동지원 2024타경102489 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경102489 (1)

소재지: 경상북도 안동시 안막동 106-23 14호

용도: 단독주택

감정가: 31,527,000원

토지면적: 60.00㎡ (약 18.15평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 69.06㎡ (약 20.89평)

건물 제시외면적: 3.50㎡ (약 1.06평)

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을 위한 경매

소유자: 엠OOOOOOOOO

채무자: 김OO

채권자: 엠OOOOOOOOO

특이사항: 공유물분할경매, 일괄매각, 제시외 건물 포함.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 안동시 안막동에 위치하며, 길원여자고등학교 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 지역은 단독주택, 아파트, 빌라 등 주거 시설과 함께 상가, 업무용 건물, 병원, 근린생활시설, 나지, 관공서, 학교, 농경지 및 임야 등 다양한 용도의 토지가 혼재된 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다.

소유자와 채권자가 동일인(엠OOOOOOOOO)이며, 채무자는 김OO입니다.

일반적인 강제경매나 임의경매와는 성격이 다르므로, 공유자 간의 관계 및 분할 방식에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 안막동 일대는 주거 지역과 상업 지역이 혼합된 형태를 보입니다.

단독주택 밀집 지역을 중심으로 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다.

인근에 길원여자고등학교가 소재하여 학생 및 교직원 관련 상권의 잠재력도 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

길원여자고등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호하며, 다양한 주거 및 상업 시설이 주변에 위치하여 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

주변 지역은 주거, 상업, 녹지 공간이 공존하여 비교적 쾌적한 생활 환경을 제공할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 공부상 지붕이 기와이나 실제로는 칼라강판 지붕으로 확인되었으며, 실제 토지(106-23, 106-24) 양지상에 소재하고 있어 정확한 위치 확정을 위한 측량이 필요합니다.

이러한 공부와의 차이는 추후 재산권 행사나 건축 관련 시 명확히 확인하고 진행해야 할 부분입니다.

또한, 임대 관계가 미상으로 확인되어 낙찰 후 점유자 명도 및 임대차 관계에 대한 검토가 필요합니다.

제시외 건물 포함 매각으로, 이에 대한 현황 파악 및 법적 검토가 요구됩니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 안동시 안막동에 위치한 단독주택 경매 물건입니다.

공유물분할을 위한 경매라는 특성상, 공유자 간의 협의나 분할 절차가 중요하며, 공부와의 차이 및 제시외 건물 등 현황 파악에 신중을 기해야 합니다.

길원여자고등학교 인근에 위치하여 주거 및 생활 환경은 양호한 편이나, 정확한 현황 파악 및 권리 관계 확인이 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

공유물분할 경매로 인해 일반 경매 물건 대비 경쟁이 덜할 수 있다는 장점이 있습니다.

길원여자고등학교 등 교육 시설 인근에 위치하여 안정적인 주거 수요가 예상됩니다.

정확한 측량과 공부 정리를 통해 재산 가치를 명확히 하는 것이 중요하며, 이를 통해 합리적인 가격에 취득할 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

제시외 건물 포함 매각이므로, 이를 활용하거나 정리하여 부가적인 가치를 창출할 수 있는 방안을 고려해볼 수 있습니다.

현재까지 확인된 주변 시설 중 혐오시설에 대한 특별한 언급은 없었으나, 안막동 일대의 개발 계획 및 주변 시세 변동 등을 추가적으로 파악하는 것이 좋습니다.

법원 정보

안동지원 경매3계