나이스옥션 법원경매 논산 2023타경21838 [1] 충청남도 논산시 양촌면 산직리 OOO 공장 경매

충청남도 논산시 양촌면 산직리 OOO (건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경21838(논산지원 경매3계). 감정가 6,275,898,400원, 최저가 738,353,000원. 매각기일은 2025-12-29입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2023 타경 21838 [1]
소재지	충청남도 논산시 양촌면 산직리 OOO
용도	건물
매각기일	2025.12.29
관할법원	논산지원 경매3계 (041-746-2783)
이용제한	준보전산지, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 계획관리지역, (저촉)접도구역

면적

토지면적	11,307㎡ (3,420.37평)
건물면적	4,988.78㎡ (1,509.11평)

금액

감정가	6,275,898,400원
최저가	738,353,000원 (감정가 대비 12%)
입찰보증금	147,670,600원 (20%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.07.07	1,054,790,000원	매각
신건	2025.07.14	-	최고가매각허가결정
신건	2025.08.13	-	미납
신건	2025.09.15	1,054,790,000원	유찰
2차	2025.10.20	738,353,000원	변경
2차	2025.12.29	738,353,000원	매각
2차	2026.01.05	-	최고가매각허가결정
2차	2026.02.12	-	납부<br />(2026.02.12)
2차	2026.03.23	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 산호 · 평가일 2023.08.11

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 논산시 양촌면 산직리에 소재하는 부동산으로서, 부근은 자연림 및 단독주택, 공장 등으로 형성된 지역으로서, 남측 인근에 "호남고속도로지선"이 통과하고 있음.
교통상황: 본건까지 차량의 접근이 가능하며 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 기호3,4 공히 부정형의 경사지로서, 현황 "도로등"으로 이용 중임.
인접 도로상태: 본건이 4-6미터 내외의 도로임.
토지이용계획 및 제한상태: 기호3: 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m제한 모든축종 제한), 접도구역(국지도68),
준보전산지.
기호4: 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m제한 모든축종 제한), 준보전산지.
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 기호4 토지의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "도로등"으로 이용 중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 본건의 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	4건	57%	822,029,750원
최근 6개월	12건	67%	687,198,817원
최근 12개월	25건	72%	532,623,548원

물건 비고

1.일괄매각.
2. 감정평가서 기재에 따르면,
1) 목록5는 공업용건부지로 이용중이고, 목록1은 토지임야 상태, 목록2는 자연림 상태임.
2) 목록1은 도로와 접하나 현황 고저차이로 도로로부터 직접적인 접근은 불가능하고, 목록5를 통하여 접근가능한 상태임.
3) 목록6은 공장으로 현황 공실상태이며, 일반건축물대장상 면적(5,018.89㎡)과 건물등기사항전부증명서상 면적(4,988.78㎡)이 다소 상이함. 건물 면적은 일반건축물대장상 면적을 적용함.
4) 목록3은 일부 접도구역저촉,
5) 목록4는 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 '도로등'으로 이용중임.
6)2025.4.1.자 백원기로부터 유치권신고서(810,000,000원)가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함.
3.재매각임, 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
4.2025.8.20. 채무자겸소유자 스텝퍼코리아 주식회사의 유치권배제신청서 제출, 2025.9.2.정정·변경