나이스옥션 법원경매 논산 2023타경21838 [1] 충청남도 논산시 양촌면 산직리 6-3 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 논산 2023타경21838 [1] 충청남도 논산시 양촌면 산직리 6-3 공장 경매

• 사건번호: 2023타경21838
• 주소: 충청남도 논산시 양촌면 산직리 6-3
• 용도: 공장

논산지원 경매3계 2023타경21838 | 소재지: 충청남도 논산시 양촌면 산직리 6-3 | 감정가: 6,275,898,400원 | 최저가: 738,353,000원 | 용도: 공장

1. 논산지원 2023타경21838 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 논산지원 2023타경21838 (1)

소재지: 충청남도 논산시 양촌면 산직리 6-3

용도: 공장

감정가: 6,275,898,400원

토지면적: 11307.00㎡ (약 3420.59평)

건물면적: 4988.78㎡ (약 1509.15평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 스텝퍼코리아 주식회사

채권자: 허OO

특이사항: 중복사건, 중복병합사건, 유치권

2. 입지 조건

본 건은 충청남도 논산시 양촌면 산직리에 소재하며, 주변은 자연림, 단독주택, 공장 등이 혼재된 지역입니다. 남측으로는 호남고속도로지선이 통과하고 있으며, 약 4.2km 거리에 양촌하이패스IC가 위치하여 교통 접근성은 양호한 편입니다. 차량으로 접근이 가능하지만, 일부 토지(목록1)는 현황 고저차이로 인해 도로에서 직접적인 접근이 어렵고, 다른 토지(목록5)를 경유해야 합니다. 토지 이용 계획상 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등에 속해 있으며, 인접 도로의 폭은 4~6미터 내외입니다. 본 건 일대에서는 도로 확포장 공사가 진행된 바 있어 기반 시설 개선이 이루어지고 있는 지역입니다.

3. 권리 분석

본 건과 관련하여 2025년 4월 1일자로 백원기 씨로부터 8억 1천만원의 유치권 신고서가 제출되었으나, 해당 유치권의 성립 여부는 불분명한 상태입니다. 다만, 2025년 8월 20일 채무자 겸 소유자인 스텝퍼코리아 주식회사가 유치권 배제 신청서를 제출하였고, 2025년 9월 2일에 정정·변경되었습니다. 일반건축물대장상 건물 면적(5,018.89㎡)과 건물 등기사항전부증명서상 면적(4,988.78㎡)이 상이하며, 감정평가서에는 일반건축물대장상의 면적이 적용되었습니다. 본 건은 재매각 물건으로, 매수 신청 보증금은 최저매각 가격의 20%를 준비해야 합니다.

4. 상권 분석

본 물건은 공장 용도로 활용되고 있으며, 인근 지역 역시 유사한 산업 활동이 이루어지고 있습니다. 호남고속도로지선과의 접근성은 물류 이동 및 기업 운영에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 그러나 인근에 대규모 상업 시설이나 집객 시설이 밀집해 있지는 않으며, 주로 농업, 임업 및 소규모 공업 활동이 이루어지는 지역적 특성을 가지고 있습니다.

5. 생활 정보

해당 물건지는 공장 지대 및 자연림이 인접한 외곽 지역에 위치하여, 일반적인 주거 생활 환경과는 다소 거리가 있습니다. 주변 지역에서 폐건물 및 장기간 방치된 건축물에 대한 언급이 있는 점은 지역 환경의 일부를 시사합니다. 기본적인 생활 편의 시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요할 것으로 예상됩니다. 다만, 보건진료소 등 기초적인 의료 시설은 인근에 위치하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 위험 요소는 불확실한 유치권 성립 여부입니다. 채무자 겸 소유자의 유치권 배제 신청이 있었으나, 법원 판단에 따라 최종적으로 인수 여부가 결정될 수 있으므로 이에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다. 또한, 건물 면적의 공부상 차이, 일부 토지의 접근성 제약(목록1), 그리고 일부 토지가 접도구역에 저촉되거나 공부상 지목과 현황이 상이한 점(목록4) 등은 실사 및 법률 검토가 요구됩니다. 주변에 과거 방치된 건축물이 있었다는 점은 지역 개발 현황 및 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 가능성도 배제할 수 없습니다.

7. 종합 의견

본 건은 충청남도 논산시 양촌면 산직리에 위치한 공장용 부동산으로, 넓은 토지 면적과 건축 면적을 보유하고 있으며, 고속도로 인근에 자리하여 물류 이동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 그러나 불확실한 유치권 문제, 건물 면적의 공부상 차이, 토지 접근성의 제약 등 해결해야 할 과제들이 산재해 있습니다. 재매각 물건이라는 점은 이전 경매에서 문제가 되었던 사항들을 면밀히 분석해야 함을 시사합니다.

8. 투자 포인트

이 물건의 주요 투자 포인트는 넓은 토지를 활용한 공장 운영 또는 향후 개발 가능성에 있습니다. 고속도로 접근성을 바탕으로 물류 및 산업 거점으로서의 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 이러한 잠재력을 실현하기 위해서는 불분명한 유치권 문제를 명확히 해결하고, 토지 및 건물 현황에 대한 철저한 실사를 통해 모든 위험 요소를 사전에 파악하고 이에 대한 대비책을 마련하는 것이 필수적입니다. 재매각 물건임을 감안하여, 이전 경매의 낙찰 및 유찰 사유를 면밀히 검토하는 것이 현명한 투자 접근 방식이 될 것입니다.

법원 정보

논산지원 경매3계