나이스옥션 법원경매 충주 2024타경2780 [1] 충청북도 충주시 주덕읍 1207 화곡리 시그니처시티 6층662호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경2780 [1] 충청북도 충주시 주덕읍 1207 화곡리 시그니처시티 6층662호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매4계 2024타경2780 | 소재지: 충청북도 충주시 주덕읍 기업도시2로 152, 6층662호 (시그니처시티) | 감정가: 123,000,000원 | 최저가: 40,305,000원 | 용도: 오피스텔

1. 충주 지원 2024타경2780 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2024타경2780 (1)

소재지: 충청북도 충주시 주덕읍 1207 화곡리 시그니처시티 6층662호

용도: 오피스텔

감정가: 123,000,000원

토지면적: 5.99㎡ (약 1.81평)

건물면적: 20.46㎡ (약 6.19평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 충주시 주덕읍 화곡리 소재 "충주기업도시" 내에 위치하고 있습니다. 주위에는 근린생활시설, 나지, 아파트 단지, 공장 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 무난한 편입니다. 차량 접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하여 교통 상황 역시 양호합니다. 남측으로는 왕복 6차선, 서측으로는 왕복 8차선, 북측으로는 왕복 3차선, 동측으로는 노폭 약 6m 내외의 보행자 도로가 접해 있어 도로 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자이자 채무자인 정OO씨와 채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 간의 채권 채무 관계에 의해 경매가 진행되고 있습니다. 특이사항으로는 '유동화물건'이라는 점이 명시되어 있어, 채권의 유동화 과정을 거친 물건일 가능성이 있습니다. 권리관계는 상세 분석이 필요할 수 있으나, 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 확인되지 않습니다.

1.4. 상권분석

충주기업도시는 첨단형 기업도시 건설을 목표로 조성되었으며, 다수의 산업단지와 기업들이 입주해 있어 자족도시로서의 기능이 강화되고 있습니다. 이는 오피스텔의 주요 수요층인 직장인 수요를 뒷받침합니다. 또한, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 인접해 있어 배후 수요도 확보하고 있습니다. 중부내륙고속도로, 청주공항 등과의 접근성이 우수하며, 향후 교통망 확충 계획도 있어 지역 발전 잠재력이 높습니다. 다만, 주거용 오피스텔로 이용 중이라는 점을 고려할 때, 주변 상업 시설 및 편의 시설과의 연계성도 중요한 요소가 될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건축 구조는 철근콘크리트 라멘구조로, 12층 건물 중 6층에 위치한 오피스텔입니다. 외벽은 돌붙임 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 현재 주거용으로 이용 중이며, 위생 및 급배수 시설, 난방 설비, 소화전, 승강기 등 기본적인 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

'유동화물건'이라는 특이사항은 권리 관계가 복잡하거나 추가적인 확인이 필요할 수 있음을 시사합니다. 또한, 임대 관계가 현재 불명확하여 인수 후 임대차 승계 및 명도 절차에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 기업도시 개발 지역의 특성상 대규모 산업 시설과의 근접성 등은 고려해볼 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충주기업도시라는 신흥 개발 지역에 위치하여 향후 발전 가능성이 있는 오피스텔입니다. 우수한 교통 접근성과 기업 도시 내 풍부한 직장인 수요를 바탕으로 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 유동화 물건이라는 점과 임대차 현황 미상 등의 리스크 요인을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 충주기업도시 내 위치: 신성장 산업 유치 및 자족도시 기능 강화로 인한 미래 가치 상승 기대.

2. 우수한 교통 환경: 중부내륙고속도로 인접 및 간선도로망 확충으로 뛰어난 접근성.

3. 풍부한 배후 수요: 기업도시 내 근무자 및 인근 아파트 단지 거주민을 통한 임대 수요 확보 가능.

4. 소형 오피스텔: 비교적 낮은 감정가와 건물 면적으로 소액 투자 및 1인 가구 실수요자에게 적합.

5. 주거용 이용: 현재 주거용으로 이용 중으로, 즉시 실거주 또는 임대 수익 창출 가능.

법원 정보

충주지원 경매4계