나이스옥션 법원경매 충주 2024타경3073 [1] 충청북도 충주시 중앙탑면 탑평리 270-1 답 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경3073 [1] 충청북도 충주시 중앙탑면 탑평리 270-1 답 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매4계 2024타경3073 | 소재지: 충청북도 충주시 중앙탑면 탑평리 270-1 | 감정가: 138,180,000원 | 최저가: 70,748,000원 | 용도: 답

1. 충주 지원 2024타경3073 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2024타경3073 (1)

소재지: 충청북도 충주시 중앙탑면 탑평리 270-1

용도: 답

감정가: 138,180,000원

토지면적: 1974.00㎡ (약 597.10평)

토지 지분율: 197400 (전체 지분으로 추정)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 신OO

채무자: 신OO

채권자: 한OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 재매각

주의사항: 일괄매각. 목록1,2 모두 농지취득자격증명 제출 필요 (미제출 시 보증금 몰수. 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰 요망)

1.2. 감정평가 요약

본건은 충북 충주시 중앙탑면 탑평리 소재 "중앙탑면행정복지센터" 남서측 인근 "탑평들" 경지정리지대에 위치한 부동산("답" 2필지)입니다.

주위 환경은 경지정리된 농경지대, 중앙탑면 소재지 남한강변 유원지, 주택, 농촌마을, 축산농장 등으로 형성되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황은 본건 토지(기호1,2)가 세로(가) 농로와 접하고 있으며, 인근으로 국도 및 지방도로가 통과하여 교통상황은 보통입니다.

토지의 형태는 각각 세장형이며, 인근 지세는 등고 평탄합니다. 2필지가 일단의 "답"으로 이용 중입니다.

인접 도로상태는 본건 토지(기호1,2) 북측으로 세로(가) 농로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태는 다음과 같습니다.

기호1,2 토지: 농림지역, 가축사육제한구역(모든 가축, 소/말/양/염소/사슴/젖소/메추리), 비행안전제6구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 농업진흥구역, 한강폐기물 매립시설 설치제한지역입니다.

제시외 물건이나 공부와의 차이는 없습니다.

임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 충주시 중앙탑면 탑평리, "중앙탑면행정복지센터" 인근에 위치한 농업진흥구역 내 농지입니다.

경지정리가 잘 되어 있는 평탄한 농경지대로서, 주변으로는 농촌 마을과 일부 축산농장이 혼재되어 있습니다.

북측으로 농로와 접하고 있어 농업용 차량의 접근성은 양호하며, 인근 국도 및 지방도로를 통해 시내 접근이 가능합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채무자 겸 소유자는 신OO이며, 채권자는 한OOOOOOO입니다.

권리분석 상 특별히 인수해야 할 권리나 낙찰 후 소멸되지 않는 권리는 확인되지 않았습니다.

그러나 농지 취득 시 반드시 필요한 "농지취득자격증명" 제출 의무가 있으며, 이를 이행하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 농업진흥구역 내 농지로, 상업 활동을 위한 일반적인 상권과는 거리가 있습니다.

인근에 "중앙탑면행정복지센터"가 소재하여 기본적인 행정 서비스 이용이 가능합니다.

주변의 축산농장 등은 지역의 농업적 특성을 보여주지만, 일반적인 상권 형성과는 무관합니다.

1.6. 생활정보

본건의 주된 이용 목적은 농업이며, 주거 시설과는 분리되어 있습니다.

가장 가까운 편의시설은 "중앙탑면행정복지센터"를 통해 이용 가능하며, 기본적인 생활 편의는 지역 내에서 해결될 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 "농지취득자격증명" 제출 의무입니다. 자격증명을 발급받지 못하거나 기한 내 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금을 몰수당하게 되므로 입찰 전 반드시 확인이 필요합니다.

다수의 토지이용계획 및 제한상태(농림지역, 가축사육제한구역, 비행안전구역, 군용비행장 소음대책구역, 농업진흥구역, 한강폐기물 매립시설 설치제한지역 등)는 향후 해당 토지의 개발 또는 활용에 있어 상당한 제약을 초래할 수 있습니다.

'재매각' 물건이라는 점은 이전 입찰에서 매수인이 계약을 이행하지 못했거나, 농지취득자격증명 등 필수 조건을 충족시키지 못했을 가능성을 시사합니다.

1.8. 종합 의견

충주시 중앙탑면 탑평리 소재 본 토지는 경지정리된 평탄한 답으로, 농업 용도로 활용하기에 적합한 조건을 갖추고 있습니다.

"중앙탑면행정복지센터" 인근이라는 지리적 이점과 농로 접근성이 양호합니다.

하지만, 농지취득자격증명 필수 제출, 다수의 개발 제한 사항, 재매각 이력 등은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 중요한 요소들입니다.

특히 농지취득자격증명 발급 가능 여부는 본건 투자의 성패를 좌우할 핵심입니다.

1.9. 투자 포인트

농업 경영을 위한 토지 확보 목적의 투자자에게 적합합니다.

해당 지역의 농업 관련 정책이나 지원 사업 활용 가능성을 검토해볼 수 있습니다.

입찰 전, 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 반드시 확인하고, 제출 기한 및 절차를 숙지해야 합니다.

다양한 토지이용 제한 사항을 감안하여, 해당 토지의 잠재적 가치를 면밀히 평가해야 합니다.

재매각 물건이므로, 권리관계 및 이전 입찰 사유를 파악하여 합리적인 가격으로 접근할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

충주지원 경매4계