나이스옥션 법원경매 충주 2024타경34862 [1] 충청북도 충주시 동량면 손동리 산11-9 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경34862 [1] 충청북도 충주시 동량면 손동리 산11-9 임야 경매

• 사건번호: 2024타경34862
• 주소: 충청북도 충주시 동량면 손동리 산11-9
• 감정가: 68,434,200원
• 최저가: 22,424,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 임야

충주지원 경매4계 2024타경34862 | 소재지: 충청북도 충주시 동량면 손동리 산11-9 | 감정가: 68,434,200원 | 최저가: 22,424,000원 | 용도: 임야

1. 충주지원 2024타경34862 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2024타경34862 (1)

소재지: 충청북도 충주시 동량면 손동리 산11-9

용도: 임야

감정가: 68,434,200원

토지면적: 9918.00㎡ (약 3,000평)

토지 지분율: 991800 (전체 면적으로 추정)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 근OOOOO

1.2. 물건 개요 및 현황

본 물건은 충청북도 충주시 동량면 손동리 소재의 임야입니다. "음양마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 마을 주변 산림지대입니다. 토지면적은 9918.00㎡ (약 3,000평)으로, 감정가는 68,434,200원입니다. 건물은 없으며, 토지만 매각 대상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건지는 충주시 동량면 손동리에 위치하며, "음양마을회관"에서 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 농가주택, 농경지, 임야 등이 어우러진 전형적인 농촌 산림지역의 경관을 보입니다. 소형 차량 및 농기계의 접근이 가능하며, 남측 인근에 간선도로인 호반로가 통과하여 제반 교통사정은 보통 수준입니다. 또한, 남측으로 노폭 약 2~3미터 내외의 세멘포장도로와 접하고 있으며, 임야 내부에는 임도가 개설되어 있어 차량 이동에 용이할 것으로 보입니다. 충주호와 인접한 지역으로, 자연경관이 우수한 입지입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매 사건입니다. 강제경매는 채권자가 법원의 집행권원을 바탕으로 채무자의 재산을 압류하여 매각한 후, 그 대금으로 채권을 만족받는 절차입니다. 통상적으로 강제경매의 경우, 경매 신청 채권자의 권리보다 선순위인 권리는 인수될 수 있으며, 후순위 권리들은 매각으로 소멸되는 것이 일반적입니다. 정확한 권리관계는 등기부등본 및 매각물건명세서 등을 통해 세부적으로 확인해야 합니다. 본 건의 채권자는 '근OOOOO'로 확인됩니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 임야로서, 별도의 상업시설이나 택지개발지역과는 거리가 있습니다. 주위 환경은 농가주택과 농경지, 산림으로 구성되어 있어, 상업 활동보다는 전원생활 또는 농업 활동에 적합한 지역입니다. 가장 가까운 편의시설은 동량면 소재지의 마을이나 충주 시내를 이용해야 할 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

동량면은 충주댐과 남한강에 인접하여 경관이 좋은 지역으로 알려져 있습니다. 시내와 비교적 가까우며, 충주호 주변으로 관광 및 휴양 시설이 발달하고 있습니다. 본 물건지까지는 소형 차량이나 농기계의 접근이 가능하며, 간선도로 접근성도 양호한 편입니다. 주변에는 마을이 형성되어 있어 기본적인 생활 기반은 갖추고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건은 임야로서, 다음과 같은 잠재적 리스크를 고려해야 합니다.

- 지형: 감정평가서 요약에 따르면, 본건 토지는 부정형이며 주위 일대는 남하향의 급경사지대를 이룬다고 합니다. 이는 토지의 활용도에 제약을 줄 수 있습니다.

- 접근성: 내부 임도가 개설되어 있으나, 토지의 경사도 및 도로의 폭(약 2~3미터)으로 인해 대형 차량의 접근에는 다소 어려움이 있을 수 있습니다.

- 토지이용계획: 본 물건지는 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 규제를 받고 있습니다. 이는 향후 토지 이용 및 개발에 상당한 제약을 줄 수 있습니다. 특히 보전산지의 경우 개발 행위가 엄격히 제한됩니다.

- 혐오시설: 주변 환경이 농가주택, 농경지, 임야 등으로 이루어진 산림지대이며, 검색 결과에서 특별히 인근에 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 장기적으로 주변 개발 계획이나 환경 변화 가능성은 상시 주시해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 충주시 동량면의 수려한 자연경관을 가진 임야입니다. 접근성은 보통 수준이며, 주변 환경은 조용하고 한적한 농촌 지역입니다. 그러나 급경사 지형, 다양한 토지이용규제, 건물 부재 등으로 인해 일반적인 주거지나 상업용지로 활용하기에는 어려움이 있습니다. 매각은 토지에 대해서만 진행됩니다.

1.9. 투자 포인트

- 자연경관: 충주호 인근의 아름다운 자연환경을 가지고 있어, 전원생활을 위한 부지 또는 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있는 투자 목적이라면 고려해볼 수 있습니다.

- 임도 및 도로 접근성: 내부 임도 및 외부 세멘포장도로에 접해 있어, 최소한의 차량 접근성은 확보되어 있습니다.

- 잠재적 개발 가능성: 현황은 임야이나, 향후 규제 완화 또는 특정 사업(예: 산림 휴양 시설 등) 추진 시 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 하지만 현재로서는 보전산지 등 규제가 강해 개발보다는 자연 보전에 초점이 맞춰져 있습니다.

- 낮은 감정가: 넓은 면적에 비해 감정가가 비교적 높지 않아, 초기 투자 비용 부담이 적을 수 있습니다.

- 활용 방안: 현재로서는 건축물 신축 등 직접적인 개발보다는, 장기적인 관점에서 임야 자체의 가치 상승을 노리거나, 소규모 힐링 공간 등으로 활용하는 방안을 고려해볼 수 있습니다.

최종적인 투자 결정은 반드시 현장 답사를 통해 토지의 정확한 현황과 주변 환경을 면밀히 파악하시고, 관련 법규 및 규제 사항을 전문가와 함께 재확인하신 후 신중하게 내리시길 바랍니다.1.충주지원 2024타경34862 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2024타경34862 (1)

소재지: 충청북도 충주시 동량면 손동리 산11-9

용도: 임야

감정가: 68,434,200원

토지면적: 9918.00㎡ (약 3,000평)

토지 지분율: 991800 (전체 면적으로 추정)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 근OOOOO

1.2. 물건 개요 및 현황

본 물건은 충청북도 충주시 동량면 손동리 소재의 임야입니다. "음양마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 마을 주변 산림지대입니다. 토지면적은 9918.00㎡ (약 3,000평)으로, 감정가는 68,434,200원입니다. 건물은 없으며, 토지만 매각 대상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건지는 충주시 동량면 손동리에 위치하며, "음양마을회관"에서 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 농가주택, 농경지, 임야 등이 어우러진 전형적인 농촌 산림지역의 경관을 보입니다. 소형 차량 및 농기계의 접근이 가능하며, 남측 인근에 간선도로인 호반로가 통과하여 제반 교통사정은 보통 수준입니다. 또한, 남측으로 노폭 약 2~3미터 내외의 세멘포장도로와 접하고 있으며, 임야 내부에는 임도가 개설되어 있어 차량 이동에 용이할 것으로 보입니다. 충주호와 인접한 지역으로, 자연경관이 우수한 입지입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매 사건입니다. 강제경매는 채권자가 법원의 집행권원을 바탕으로 채무자의 재산을 압류하여 매각한 후, 그 대금으로 채권을 만족받는 절차입니다. 통상적으로 강제경매의 경우, 경매 신청 채권자의 권리보다 선순위인 권리는 인수될 수 있으며, 후순위 권리들은 매각으로 소멸되는 것이 일반적입니다. 정확한 권리관계는 등기부등본 및 매각물건명세서 등을 통해 세부적으로 확인해야 합니다. 본 건의 채권자는 '근OOOOO'로 확인됩니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 임야로서, 별도의 상업시설이나 택지개발지역과는 거리가 있습니다. 주위 환경은 농가주택과 농경지, 산림으로 구성되어 있어, 상업 활동보다는 전원생활 또는 농업 활동에 적합한 지역입니다. 가장 가까운 편의시설은 동량면 소재지의 마을이나 충주 시내를 이용해야 할 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

동량면은 충주댐과 남한강에 인접하여 경관이 좋은 지역으로 알려져 있습니다. 시내와 비교적 가까우며, 충주호 주변으로 관광 및 휴양 시설이 발달하고 있습니다. 본 물건지까지는 소형 차량이나 농기계의 접근이 가능하며, 간선도로 접근성도 양호한 편입니다. 주변에는 마을이 형성되어 있어 기본적인 생활 기반은 갖추고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건은 임야로서, 다음과 같은 잠재적 리스크를 고려해야 합니다.

- 지형: 감정평가서 요약에 따르면, 본건 토지는 부정형이며 주위 일대는 남하향의 급경사지대를 이룬다고 합니다. 이는 토지의 활용도에 제약을 줄 수 있습니다.

- 접근성: 내부 임도가 개설되어 있으나, 토지의 경사도 및 도로의 폭(약 2~3미터)으로 인해 대형 차량의 접근에는 다소 어려움이 있을 수 있습니다.

- 토지이용계획: 본 물건지는 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 규제를 받고 있습니다. 이는 향후 토지 이용 및 개발에 상당한 제약을 줄 수 있습니다. 특히 보전산지의 경우 개발 행위가 엄격히 제한됩니다.

- 혐오시설: 주변 환경이 농가주택, 농경지, 임야 등으로 이루어진 산림지대이며, 검색 결과에서 특별히 인근에 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 장기적으로 주변 개발 계획이나 환경 변화 가능성은 상시 주시해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 충주시 동량면의 수려한 자연경관을 가진 임야입니다. 접근성은 보통 수준이며, 주변 환경은 조용하고 한적한 농촌 지역입니다. 그러나 급경사 지형, 다양한 토지이용규제, 건물 부재 등으로 인해 일반적인 주거지나 상업용지로 활용하기에는 어려움이 있습니다. 매각은 토지에 대해서만 진행됩니다.

1.9. 투자 포인트

- 자연경관: 충주호 인근의 아름다운 자연환경을 가지고 있어, 전원생활을 위한 부지 또는 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있는 투자 목적이라면 고려해볼 수 있습니다.

- 임도 및 도로 접근성: 내부 임도 및 외부 세멘포장도로에 접해 있어, 최소한의 차량 접근성은 확보되어 있습니다.

- 잠재적 개발 가능성: 현황은 임야이나, 향후 규제 완화 또는 특정 사업(예: 산림 휴양 시설 등) 추진 시 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 하지만 현재로서는 보전산지 등 규제가 강해 개발보다는 자연 보전에 초점이 맞춰져 있습니다.

- 낮은 감정가: 넓은 면적에 비해 감정가가 비교적 높지 않아, 초기 투자 비용 부담이 적을 수 있습니다.

- 활용 방안: 현재로서는 건축물 신축 등 직접적인 개발보다는, 장기적인 관점에서 임야 자체의 가치 상승을 노리거나, 소규모 힐링 공간 등으로 활용하는 방안을 고려해볼 수 있습니다.

최종적인 투자 결정은 반드시 현장 답사를 통해 토지의 정확한 현황과 주변 환경을 면밀히 파악하시고, 관련 법규 및 규제 사항을 전문가와 함께 재확인하신 후 신중하게 내리시길 바랍니다.

법원 정보

충주지원 경매4계