나이스옥션 법원경매 충주 2024타경35155 [1] 충청북도 충주시 살미면 세성리 산19-3 전 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경35155 [1] 충청북도 충주시 살미면 세성리 산19-3 전 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매4계 2024타경35155 | 소재지: 충청북도 충주시 살미면 세성리 산19-3 | 감정가: 1,738,236,300원 | 최저가: 569,586,000원 | 용도: 전

1. 충주지원 2024타경35155 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2024타경35155 (1)

소재지: 충청북도 충주시 살미면 세성리 산19-3

용도: 전 (농경지), 자연림

감정가: 1,738,236,300원

토지면적: 300,557.00㎡ (약 90,910평)

토지 지분율: (제공된 정보상 면적과 동일하게 기재, 전체 면적으로 파악됨)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 충OOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수, 재매각

주의사항: 일괄매각. 목록1 지상권 등기(1992.8.29.) 인수, 목록1 철탑 및 송전선 설치, 목록2 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 및 원상회복 의무 부담 가능성, 목록2 맹지.

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 충주시 살미면 세성리 소재 ‘살미면행정복지센터’에서 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 자연림과 일부 농경지로 형성된 순수한 산림지대로, 조용하고 한적한 자연환경을 갖추고 있습니다. 다만, 차량 접근이 어렵고 대중교통 이용이 다소 불편한 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 소유자 겸 채무자인 이OO씨의 부동산에 대한 임의경매 물건입니다. 채권자는 충OOOOO입니다. 특별한 권리상 하자보다는 매각물건 명세서상 인수해야 하는 권리(목록1의 지상권 등기)가 존재하며, 이는 말소되지 않고 매수인이 인수하게 되므로 면밀한 검토가 필요합니다. 또한, 재매각 물건으로 입찰 전 권리관계 및 현황을 다시 한번 확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 자연림과 농경지로 이루어진 순수 산림지역으로, 현재 상업 활동이 활발한 상권과는 거리가 있습니다. 다만, 인근 지역(살미면 소재지)은 중부내륙철도 살미역 개통(2024년 말 예정)과 연계하여 도시화 구역 개발이 추진되고 있으며, 유기농산업복합서비스지원단지 조성 사업도 진행 중이어서 장기적인 관점에서 지역 활성화 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 편의시설로는 ‘살미면행정복지센터’가 있으며, 차량 접근성이 좋지 않고 대중교통 이용이 불편한 지역 특성상 기본적인 생활 편의시설 이용은 다소 제한적일 수 있습니다. 다만, 향후 살미역 개통 및 인근 지역 개발 계획에 따라 생활 환경이 개선될 여지가 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주요 리스크 요인으로는 목록1에 인수해야 하는 지상권 등기가 존재하며, 이로 인해 매수인이 추가적인 부담을 질 수 있습니다. 또한, 목록2는 맹지로서 토지 이용에 있어 도로 접근에 제약이 있습니다. 농지인 목록2는 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금 몰수 및 원상회복 의무가 발생할 수 있어 철저한 사전 준비가 필요합니다. 목록1 지상에 철탑 및 송전선이 설치되어 있는 점도 고려해야 할 사항이며, 이는 최저매각가격에 반영된 것으로 보입니다. 토지이용계획상 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 공장설립승인지역 등으로 묶여 있어 개발 행위에 제약이 따릅니다.

1.7. 종합 의견

본건은 넓은 면적의 자연림 및 농경지 토지로서, 현재는 접근성과 이용에 일부 제약이 있지만, 충주시 살미면 지역의 개발 잠재력과 연계하여 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다. 특히, 살미역 개통과 지역 개발 계획은 향후 본건의 가치에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 다만, 인수해야 하는 권리, 맹지, 농지취득자격증명 등 법적, 행정적 절차를 면밀히 검토하고 이해한 후 신중하게 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 향후 살미역 개통 및 인근 지역 개발 사업으로 인한 지가 상승 잠재력.

2. 넓은 면적의 자연림 및 농지를 활용한 장기적인 투자 가치.

3. 현재의 저평가된 가치를 고려한 시세차익 기대.

4. 산림 자원 또는 농업 관련 사업, 또는 전원생활 부지 등으로의 활용 가능성 검토.

5. 개발 제한 구역 내에서의 허용 가능한 개발 방안 모색.

법원 정보

충주지원 경매4계