나이스옥션 법원경매 충주 2024타경35278 [1] 충청북도 충주시 살미면 795-7 내사리 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경35278 [1] 충청북도 충주시 살미면 795-7 내사리 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경35278
• 주소: 충청북도 충주시 살미면 내사1길 34
• 용도: 단독주택

충주지원 경매4계 2024타경35278 | 소재지: 충청북도 충주시 살미면 내사1길 34 | 감정가: 148,415,580원 | 최저가: 94,986,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2024타경35278 (1)

소재지: 충청북도 충주시 살미면 795-7 내사리

용도: 단독주택

감정가: 148,415,580원

토지면적: 420.00㎡ (약 127.04평)

건물면적: 161.38㎡ (약 48.81평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 8.00㎡ (감정평가서상 ㉠, 매각 포함)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 충OOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

1.2. 1.건물 구조 및 이용 상태

본 건물은 치장벽돌조 평슬래브지붕의 2층 단독주택입니다. 외벽은 벽돌쌓기 마감, 내벽은 벽지 및 인테리어 마감, 바닥은 장판 및 타일 마감, 창호는 샷시창호로 구성되어 있습니다. 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다. 건물 제시외 면적 8.00㎡도 매각에 포함됩니다.

1.2. 2.토지 현황

본 토지는 기호(1)로 표기되며, 정방형의 평지 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중입니다. 지적도상으로는 맹지이나, 실제로는 서측으로 노폭 약 2~3미터 내외의 도로가 소재하고 있습니다.

1.3. 입지조건

1.3. 1.위치 및 주변 환경

본 물건은 충청북도 충주시 살미면 내사리 소재 "내사2동마을회관" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택과 농경지가 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 2.교통 상황

물건까지 차량으로의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 교통 상황은 보통으로 볼 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 충OOOOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상이므로, 낙찰 후 소유권 이전 시 토지와 건물 모두 취득하게 됩니다. 제공된 정보만으로는 특별한 인수 대상 권리는 없어 보이나, 보다 정확한 권리분석을 위해서는 등기부등본 및 법원 문건을 상세히 검토해야 합니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 확인됩니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 단독주택과 농경지가 주를 이루는 전원 주거지역입니다. 따라서 상업 시설이 밀집한 지역이라기보다는 주거 기능에 특화된 환경입니다. 생활 편의 시설 이용을 위해서는 차량을 이용해야 할 가능성이 높습니다.

1.6. 생활정보

조용하고 한적한 전원생활을 누리기에 적합한 환경입니다. 농업 활동을 하시는 분들에게도 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 다만, 마트, 병원 등 기본적인 생활 편의 시설은 차량으로 이동 가능한 거리에 위치할 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.도로 접근성 문제

본 토지는 지적도상 맹지에 해당합니다. 현재 서측으로 노폭 약 2~3미터의 도로가 있다고는 하나, 해당 도로가 사도(사유지)일 가능성이 있으며, 이 경우 통행권을 확보하기 위한 별도의 절차가 필요하거나 불편함이 따를 수 있습니다. 차량 통행 및 회차에 일부 제약이 있을 수 있으므로, 현장 방문 시 도로 상황을 면밀히 확인해야 합니다.

1.7. 2.토지이용계획 및 제한사항

본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역(수도법), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 토지 이용 및 개발 시 해당 법규의 적용을 받아 용도나 행위가 제한될 수 있음을 의미합니다. 특히 가축사육제한구역 및 폐기물매립시설 설치제한지역 등의 지정은 주변에 해당 시설이 존재하거나, 향후 그러한 시설이 들어설 가능성을 내포하고 있어 주거 환경에 부정적인 영향을 미칠 수도 있습니다.

1.7. 3.임대 관계 미확인

건물에 대한 현재 임대차 관계가 불분명합니다. 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 세입자가 존재할 경우, 명도 지연이나 추가적인 분쟁이 발생할 수 있으므로, 사전에 철저한 현장 조사 및 관련 자료 검토가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

충주시 살미면 내사리의 본 물건은 넓은 토지(약 127평)와 2층 단독주택(약 48평)을 비교적 저렴한 감정가로 취득할 수 있는 기회를 제공합니다. 조용하고 쾌적한 전원생활을 원하는 분들에게는 매력적인 선택지가 될 수 있습니다. 다만, 지적도상 맹지라는 점과 다양한 토지이용계획상의 제한사항은 잠재적인 리스크로 고려해야 하며, 임대차 관계 미확인 또한 명도 과정에서 주의가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1.전원주택 수요 충족

농촌 지역의 조용하고 쾌적한 환경을 선호하는 실수요자들에게 매력적인 물건입니다.

1.9. 2.가성비 높은 매입 가능성

넓은 토지와 건물을 갖춘 단독주택임에도 불구하고, 상대적으로 낮은 감정가로 인해 시세 대비 합리적인 가격에 매입할 수 있는 잠재력이 있습니다.

1.9. 3.제시외 건물 활용

매각에 포함되는 8.00㎡의 제시외 건물은 창고, 작업실 등 다양한 용도로 활용하여 건물의 가치를 높일 수 있습니다.

법원 정보

충주지원 경매4계