나이스옥션 법원경매 원주 2024타경1783 [1] 강원특별자치도 횡성군 둔내면 조항리 524-8 전 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경1783 [1] 강원특별자치도 횡성군 둔내면 조항리 524-8 전 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매2계 2024타경1783 | 소재지: 강원특별자치도 횡성군 둔내면 조항리 524-8 | 감정가: 10,819,000원 | 최저가: 2,598,000원 | 용도: 전

1. 원주지원 2024타경1783 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경1783 (1)

소재지: 강원특별자치도 횡성군 둔내면 조항리 524-8

용도: 전

감정가: 10,819,000원

토지면적: 1358.00㎡ (약 410.8평)

토지 지분율: 24802.78 (정보 오류 가능성 있음, 통상 지분율은 1 미만 또는 비율로 표시됨. 제공된 정보 그대로 기재)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지일부지분매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 한OO

채무자: 최OO

채권자: 최OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 농지취득자격증명, 공유자우선매수신고, 재매각

주의사항:

-일괄매각

-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람)

-공유자우선매수권 행사 1회로 제한(공유자우선매수권은 목록2의 공유자 2인에게만 있음)

1.3. 감정평가 요약

위치 및 주위환경:

강원특별자치도 횡성군 둔내면 조항리 소재 "조항1리마을회관" 남동측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등으로 형성된 순수 농촌지대임.

교통상황:

본건까지 차량 접근 가능하나, 대중교통 사정은 불편함.

형태 및 이용상태:

기호 1,3,4 : 부정형 토지로서 완경사지이며, 현황 "도로"로 이용 중임.

기호 2 : 사다리형 토지로서 북하향 완경사지이며, 현황 "전 및 일부 임야" 상태임.

인접 도로상태:

기호 1,3,4가 폭 약 3-4m의 현황 도로임.

토지이용계획 및 제한상태:

공히 계획관리지역, 성장관리계획구역, 영농여건 불리농지.

제시목록 외의 물건:

없음.

공부와의 차이:

기호 1,3,4의 지목은 "전"이나, 현황, 공히 "도로"로 이용 중임.

기타참고사항:

임대관계 미상임.

1.4. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 횡성군 둔내면 조항리에 위치하며, 주변은 농경지, 임야, 농가주택 등이 어우러진 전형적인 농촌 지역입니다. 차량 접근은 가능하나 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 인접 도로 상태는 폭 3-4m로 차량 통행이 가능하며, 토지는 일부 도로로 이용되는 점이 특징입니다.

1.5. 권리분석

본건의 소유자는 한OO이며, 채무자는 최OO, 채권자는 최OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 경매 구분은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분으로, 공유자우선매수권이 행사될 수 있습니다. 특히, 농지취득자격증명 발급이 필수적이므로 입찰 전 반드시 확인해야 하며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다. 공유자우선매수권 행사는 1회로 제한됩니다.

1.6. 상권분석

물건 소재지는 순수 농촌 지대로, 주변에 상업 시설이나 대규모 주거 단지가 발달하지 않은 지역입니다. 농업 활동이 주를 이루는 지역 특성상, 상권은 지역 주민을 대상으로 한 소규모 점포 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 본 물건 자체의 상업적 가치보다는 농지로서의 활용 가능성이 높습니다.

1.7. 생활정보

해당 물건은 둔내면 조항리 마을회관에서 원거리에 위치하고 있어, 농촌 생활 환경을 가지고 있습니다. 주변에 농경지와 임야가 있어 조용하고 한적한 생활이 가능합니다. 기본적인 생활 편의 시설은 둔내면 소재지로 이동해야 이용 가능할 것으로 보이며, 대중교통 이용이 불편한 점은 생활에 다소 제약을 줄 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

본 물건의 주요 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

첫째, 토지 일부 지분 매각으로 인해 공유자 간의 관계 및 향후 이용에 있어 협의가 필요할 수 있습니다.

둘째, 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 낙찰받지 못하거나 보증금을 잃을 위험이 있습니다.

셋째, 지목은 전이나 현황 도로로 이용 중인 부분이 있어, 실제 사용 및 개발 시 법적 검토가 필요할 수 있습니다.

넷째, 대중교통 이용이 불편하여 접근성이 다소 떨어진다는 점입니다.

다섯째, 영농여건 불리농지로 지정되어 있어 농업 생산성이 낮을 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 농촌 지역 특성상 축사 등이 존재할 가능성은 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 강원도 횡성군의 농촌 지역에 위치한 토지 일부 지분 경매 물건입니다. 현황 도로로 이용되는 토지가 포함되어 있으며, 농지취득자격증명 필수, 공유자우선매수권 존재 등 고려해야 할 사항이 많습니다. 순수 농촌 지역으로 조용하고 한적한 생활을 원하거나, 농업용 토지로서의 가치를 고려하는 분에게 적합할 수 있습니다. 다만, 지분 매각, 농지법규, 접근성 등 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중한 접근이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

첫째, 계획관리지역 및 성장관리계획구역에 속해 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

둘째, 현황 도로로 이용 중인 부분은 토지의 활용도를 높이거나, 향후 도로 관련 인허가 시 이점이 될 수 있습니다.

셋째, 공유자우선매수권이 존재하므로, 공유자 지분을 안정적으로 확보하려는 투자자에게 기회가 될 수 있습니다.

넷째, 횡성군은 지역 특성상 귀촌 또는 전원생활을 희망하는 수요가 꾸준히 있어, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

원주지원 경매2계