나이스옥션 법원경매 원주 2024타경2342 [3] 강원특별자치도 원주시 중앙동 144 중앙 메디컬센터 7층705호 업무시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경2342 [3] 강원특별자치도 원주시 중앙동 144 중앙 메디컬센터 7층705호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매2계 2024타경2342 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 중앙동 144 중앙 메디컬센터 7층705호 | 감정가: 435,000,000원 | 최저가: 104,444,000원 | 용도: 업무시설

1. 원주지원 2024타경2342 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경2342 (3)

소재지: 강원특별자치도 원주시 중앙동 144 중앙메디컬센터 7층705호

용도: 업무시설

감정가: 435,000,000원

토지면적: 44.89㎡ (약 13.58평)

건물면적: 190.55㎡ (약 57.64평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 원OO

채무자: 한OO

채권자: 도OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 원주시 중앙동 144번지에 위치한 중앙메디컬센터 9층 건물 중 7층에 소재하고 있습니다.

주변으로는 원주중앙시장, 자유시장, 풍물시장 등 재래시장이 밀집해 있는 구도심 상가지역으로, 과거 원주의 중심 상권이었던 곳에 자리하고 있습니다.

평원로(C도로)변에 접해 있으며, 폭 약 20m와 6m의 아스팔트 포장도로가 양쪽으로 접해 있어 차량 진출입이 용이합니다.

대중교통 이용이 편리하며, 주변의 양호한 교통망을 갖추고 있어 접근성이 뛰어납니다.

토지이용계획상 일반상업지역이며, 방화지구, 시가지경관지구, 역사문화환경보존지역 등 다양한 용도지구에 속해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 채권자인 도OOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다.

매각 대상은 건물과 토지를 일괄하여 매각하는 방식입니다.

소유자는 원OO이며, 채무자는 한OO입니다.

공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 원주시 중앙동 일대는 원주중앙시장, 자유시장, 풍물시장 등 전통시장과 다수의 소규모 점포가 밀집해 있어 유동인구가 풍부한 구도심 상업지역입니다.

다양한 업종의 상권이 발달해 있어, 잠재적인 고객층 확보가 용이하며, 상업적 가치가 높은 지역입니다.

주변에는 원주시청, 원주교육지원청, 원주세무서, 원주경찰서 등 관공서와 편의시설이 차량으로 약 5~10분 거리에 위치하고 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에 원주중앙시장, 자유시장, 풍물시장 등 전통시장이 있어 생활 편의성이 높습니다.

원주시청, 교육지원청, 세무서, 경찰서 등 주요 공공기관이 차량으로 5~10분 거리에 위치하여 행정 및 치안 서비스 이용이 편리합니다.

원주종합체육관, 원주문화원 등 문화 및 체육 시설도 인근에 있어 여가 활동에도 용이합니다.

원주시는 약 36만 명의 인구를 가진 도시로, 꾸준한 인구 유입이 기대되는 지역입니다.

1.6. 건물 상태 및 시설

건물은 철근콘크리트 구조로, 9층 건물 중 7층에 위치하고 있습니다.

외벽은 싸이딩 마감, 내벽은 치장타일 및 치장벽지로 마감되었으며, 창호는 샤시창 유리로 되어 있습니다.

내부에는 위생설비, 승강기설비(2대), 시스템 냉난방설비가 갖추어져 있습니다.

별도의 주차장 시설도 구비되어 있습니다.

현재 업무시설(사무실)로 이용 중에 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획상 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어, 해당 지역에서의 건축 및 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

건물 준공연도가 2009년으로, 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

주차 시설 정보에 '주차: 0대'로 명시되어 있으나, 실제 주차 가능 여부 및 주차 관련 분쟁 발생 가능성에 대한 확인이 필요합니다.

(검색 결과 주변 혐오시설은 확인되지 않았습니다.)

1.8. 종합 의견

본 물건은 원주시의 핵심 상업지역에 위치한 업무시설로, 풍부한 유동인구와 잘 갖추어진 인프라를 기반으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

교통이 편리하고 주변 상권이 발달해 있어 접근성과 상업적 가치가 높습니다.

다만, 역사문화환경보존지역이라는 점과 건물 노후화 가능성, 주차 관련 사항은 추가 확인이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

뛰어난 입지: 원주시 구도심 중심 상업지역 내 위치하여 유동인구와 배후수요가 풍부합니다.

높은 접근성: 대로변에 위치하며 넓은 도로에 접해 있어 차량 및 대중교통 이용이 편리합니다.

다목적 활용 가능성: 현재 업무시설로 이용 중이나, 상권 특성을 고려하여 다양한 업종으로의 전환 또는 임대 수익 창출이 용이합니다.

시세 대비 합리적 투자: 감정가 435,000,000원을 기준으로 현재 시장 상황을 고려한 합리적인 입찰가 산정이 중요합니다. (본 보고서에는 시세 정보가 직접적으로 제공되지 않았습니다.)

잘 갖춰진 기반시설: 시스템 냉난방, 승강기 등 업무용 빌딩의 기본 시설이 갖춰져 있어 별도 투자 없이 즉시 활용 가능합니다.

법원 정보

원주지원 경매2계