나이스옥션 법원경매 원주 2024타경2342 [1] 강원특별자치도 원주시 중앙동 144 중앙 메디컬센터 7층702호 업무시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경2342 [1] 강원특별자치도 원주시 중앙동 144 중앙 메디컬센터 7층702호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매2계 2024타경2342 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 중앙동 144 중앙 메디컬센터 7층702호 | 감정가: 406,000,000원 | 최저가: 97,481,000원 | 용도: 업무시설

1. 원주지원 2024타경2342 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경2342 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 중앙동 144 중앙 메디컬센터 7층702호

용도: 업무시설

감정가: 406,000,000원

토지면적: 41.86㎡ (약 12.66평)

건물면적: 355.32㎡ (약 107.48평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 한OOOOOO

채무자: 한OO

채권자: 도OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 원주시 중앙동에 위치하며, 원주 중앙시장 남동측 근거리에 소재하고 있습니다. 평원로(속칭 C도로)변에 접하고 있으며, 주변은 중앙시장, 자유시장, 풍물시장 및 소규모 점포가 밀집한 구 원주 중심상가지역입니다. 폭 약 20m와 6m의 아스팔트 포장도로가 양방향으로 접해 있어 차량 및 보행자 접근성이 양호한 지역입니다. 교통 상황 또한 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자는 한OOOOOO이며, 채무자는 한OO, 채권자는 도OOOOOOO입니다. 일반적인 임의경매의 경우, 최고가 매수인이 부동산을 취득하면 등기부상의 대부분의 권리(근저당, 가압류 등)는 말소되거나 매수인이 인수하지 않게 됩니다. 다만, 구체적인 권리관계 및 인수 여부는 매각물건명세서, 현황조사서 등 추가적인 권리분석 자료를 통해 면밀히 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 모든 권리관계를 확정하기 어려우므로, 입찰 전 전문가와 함께 상세한 권리 분석을 진행하시기를 권장합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 원주 중앙동 일대는 원주 구도심의 핵심 상권으로, 중앙시장, 자유시장, 풍물시장 등이 밀집해 있어 전통적인 상업 중심지 역할을 해왔습니다. 특히 의류 및 패션 관련 업종이 밀집해 있으며, 다양한 점포와 상업 시설이 공존하고 있습니다. 최근에는 전통시장 활성화를 위한 사업(예: 예술로 연주하는 중앙시장, 문화관광형 시장 선정)도 진행되어 볼거리와 즐길 거리가 조성되고 있습니다. 단구동, 단계동, 무실동, 혁신도시, 기업도시 등 신도심이 개발되면서 일부 소비층이 분산되는 현상도 나타나고 있으나, 여전히 원주 구도심을 대표하는 상권으로서의 지위를 유지하고 있습니다. 건물 내에는 업무시설(사무실)로 이용 중이며, 위생 설비, 승강기(2대), 시스템 냉난방 설비, 주차장 시설 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 생활정보

원주시 중앙동에 위치하여 원주 중앙시장, 자유시장, 풍물시장 등 재래시장과 소규모 점포들이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 폭 20m 및 6m의 도로에 인접해 있어 차량 접근이 편리하며, 지역 내 교통망 또한 잘 갖추어져 있습니다. 인근에 다양한 상업 시설과 더불어 시청, 병원, 은행 등 주요 편의 시설 접근성도 비교적 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 일반상업지역에 속하며, 국토이용기타용도지구, 방화지구, 시가지경관지구, 소로3류 및 중로1류 접함, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역 등으로 지정되어 있습니다. '가축사육제한구역' 및 '역사문화환경보존지역' 등은 향후 개발 또는 용도 변경 시 제한사항으로 작용할 수 있습니다. 또한, 과거 원주 중앙동 일대 시장에서 화재 발생 사례(분식집 근처에서 전기적 요인 추정)가 있었던 점을 고려할 때, 주변의 화재 안전 관리에 대한 관심이 필요할 수 있습니다. 현재까지 검색된 정보 상으로는 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았으나, 주변 환경에 대한 현장 조사가 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 원주 구도심의 중심 상권에 위치하며, 교통 접근성이 양호하고 다양한 상업시설과 연계된 입지적 강점을 가지고 있습니다. 업무시설로서 현재 이용 중이며, 일정 규모의 면적을 확보하고 있습니다. 다만, 구도심 상권의 다소 정체된 성장 가능성과 토지이용계획상의 일부 제한사항, 그리고 주변의 재래시장 지역 특성상 화재 발생 위험 등에 대한 고려가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

원주 구도심의 핵심 상권 내에 위치하여 안정적인 임대 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다. 인근 재래시장의 활성화 노력과 더불어, 지역 내 개발 계획 등을 고려하여 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 특히, 중심상업지역에 위치하고 있어 향후 지역 개발 방향에 따라 잠재적 가치 상승 여력이 있습니다.

법원 정보

원주지원 경매2계