나이스옥션 법원경매 원주 2024타경2342 [2] 강원특별자치도 원주시 중앙동 144 중앙 메디컬센터 7층704호 업무시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경2342 [2] 강원특별자치도 원주시 중앙동 144 중앙 메디컬센터 7층704호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매2계 2024타경2342 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 중앙동 144 중앙 메디컬센터 7층704호 | 감정가: 204,000,000원 | 최저가: 48,980,000원 | 용도: 업무시설

1. 원주지원 2024타경2342 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경2342 (2)

소재지: 강원특별자치도 원주시 중앙동 144 중앙 메디컬센터 7층704호

용도: 업무시설

감정가: 204,000,000원

토지면적: 21.08㎡ (약 6.38평)

토지 지분율: 2108.44

건물면적: 89.49㎡ (약 27.07평)

건물 지분율: 8949

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 한OO

채무자: 한OO

채권자: 도OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지 조건

본 건은 원주 중앙시장 남동측 근거리의 평원로변에 소재하고 있으며, 주위는 중앙시장, 자유시장, 풍물시장 및 소규모 점포가 밀집한 구 원주 중심상가지역입니다. 교통 상황은 양호한 지역입니다. 폭 약 20m, 6m의 아스팔트 포장도로가 양측으로 접해 있어 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 도OOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 임의경매는 채무 불이행으로 담보권 실행을 위해 법원에서 강제 매각하는 절차입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 매각으로 인해 선순위 권리(예: 근저당, 가압류 등)는 소멸되지만, 인수주의인지 말소주의인지 경매 물건별로 면밀한 확인이 필요합니다. 본 건의 경우, 제공된 정보만으로는 인수되는 권리나 특이사항이 명시되어 있지 않으므로, 법원 경매 정보 사이트나 관련 서류를 통해 말소기준 권리 확인 및 추가적인 권리 분석이 필수적입니다.

1.4. 상권 분석

물건이 위치한 원주시 중앙동 일대는 전통적인 상업 중심지로, 다양한 시장과 소규모 점포들이 밀집해 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 중앙 메디컬센터라는 명칭으로 보아 의료 관련 업종이나 관련 서비스업종이 입점해 있을 가능성이 높으며, 주변 시장의 유동인구를 기반으로 한 근린 상권으로서의 가치도 기대할 수 있습니다. 토지이용계획상 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업 활동에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트 구조의 9층 건물 중 7층 부분으로, 업무시설(사무실)로 이용 중입니다. 외벽은 싸이딩 마감, 내벽은 치장타일붙임 및 치장벽지 마감, 창호는 샤시창 유리로 되어 있습니다. 위생 설비, 승강기 2대, 시스템 냉난방 설비, 주차장 시설 등이 갖추어져 있어 업무 환경 및 이용 편의성이 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 일반상업지역으로 지정되어 있으며, 국토이용기타용도지구, 방화지구, 시가지경관지구, 소로3류 및 중로1류 접함, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역 등 다양한 도시계획 및 제한사항이 존재합니다. 이러한 용도지구 및 제한사항은 향후 건축이나 용도 변경 등에 영향을 미칠 수 있으므로, 관련 법규를 사전에 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 주변 상권 분석 시, 혐오시설 존재 여부를 직접 확인하는 것이 중요하며, 현재 검색 결과로는 뚜렷한 혐오시설 정보는 파악되지 않았습니다. 현장 방문 시 꼼꼼한 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 원주시의 중심 상업 지역에 위치하며, 교통 및 접근성이 우수하고 기본적인 편의시설을 갖춘 업무시설입니다. 전통 시장과 상업 시설이 밀집한 지역 특성상 안정적인 임대 수요가 기대되며, 감정가 대비 가치를 면밀히 분석하여 투자 기회를 모색할 수 있습니다. 다만, 복잡한 도시계획 및 제한사항, 그리고 권리 관계에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 최고의 입지: 원주 도심 상권의 중심부에 위치하여 접근성과 가시성이 뛰어납니다.

2. 활발한 배후 상권: 주변 시장의 유동인구를 활용한 사업 또는 임대 사업이 가능합니다.

3. 기본적인 시설: 시스템 냉난방, 승강기 등 업무를 위한 기본 시설이 잘 갖춰져 있습니다.

4. 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 수 있습니다.

법원 정보

원주지원 경매2계