나이스옥션 법원경매 원주 2024타경2526 [1] 강원특별자치도 원주시 지정면 신평리 620-1 근린시설 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경2526 [1] 강원특별자치도 원주시 지정면 신평리 620-1 근린시설 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매2계 2024타경2526 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 지정면 신무로 392 | 감정가: 191,802,000원 | 최저가: 65,788,000원 | 용도: 근린시설

1. 원주지원 2024타경2526 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경2526 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 지정면 신평리 620-1

용도: 근린생활시설

감정가: 191,802,000원

토지 면적: 602.00㎡ (약 182.10평)

토지 지분: 602㎡ (약 182.10평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 27.00㎡ (약 8.17평)

건물 지분: 27㎡ (약 8.17평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 원OOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 강원특별자치도 원주시 지정면 신평리에 소재하며, 주위로는 단독주택, 업무시설, 농경지 등이 혼재하는 원주시 근교 농촌지대입니다. 북측 인근에 신평초등학교가 위치하여 교육 시설과의 접근성이 있습니다. 제반 차량 접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건 토지 서측으로는 2차선 아스콘 포장도로가 접해 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 원OOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각으로 진행됩니다.

1.4. 상권 분석

현재 물건의 주위 환경은 농촌지대가 혼재된 근교 지역으로, 단독주택 및 업무시설이 혼재되어 있습니다. '근린생활시설' 용도로 지정되어 있어 소규모 상업 활동이 가능한 지역으로 보입니다. 다만, 현재는 농경지가 혼재된 지역 특성상 대규모 상권이라기보다는 지역 주민을 위한 기본적인 상업 시설이 입지할 수 있는 환경입니다.

1.5. 생활 정보

신평초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 판단됩니다. 주변에 농경지가 있어 전원생활의 여유로움을 느낄 수 있는 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

중요한 주의사항으로, 본 물건은 '농지취득자격증명'이 필요하며 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다. 입찰 기일 전 해당 관서에 미리 발급 가능 여부를 문의하는 것이 필수적입니다. 또한, '원상회복 명령' 가능성이 제기되었으므로 이에 대한 대비가 필요합니다. 매각에서 제외되는 컨테이너 1동과 천막 1동이 토지 지상에 소재하고 있어, 매수 후 정리해야 할 사항이 있습니다. 이해관계인 부재로 임대 관계 등 상세한 조사가 이루어지지 않았으므로, 경매 진행 시 별도의 확인이 요구됩니다.

1.7. 종합 의견

원주시 지정면 신평리에 위치한 근린생활시설 용도의 토지 및 건물입니다. 재매각이 진행 중이며, 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 원상회복명령 가능성이 주요 고려사항입니다. 현재 주위 환경은 농촌지대와 주택, 업무시설이 혼재되어 있어, 지역 내에서의 소규모 상업 활동이나 주거와 겸하는 용도로 활용 가능성을 보여줍니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 감정가 1억 9천여만 원으로, 넓은 토지 면적을 활용할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

- 농지취득자격증명 발급이 가능하다는 전제 하에, 농촌 지역의 근린생활시설로서의 가치를 고려해볼 수 있습니다.

- 재매각 물건으로, 이전 입찰가보다 합리적인 가격에 낙찰받을 기회가 있을 수 있습니다.

- 향후 지역 개발 가능성이나 특정 수요층을 공략할 수 있는 소규모 상가, 작업실 등으로의 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

- 토지 면적이 넓어 건축물 증축 또는 추가 건축 가능성을 검토해볼 수 있습니다.

법원 정보

원주지원 경매2계