나이스옥션 법원경매 원주 2024타경2526 [1] 강원특별자치도 원주시 지정면 신평리 620-1 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대한 · 평가일 2024.10.01

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 원주시 지정면 신평리 소재 "신평초등학교" 북측 인근에 위
치하는 토지로서, 주위는 노변으로 단독주택 및 업무시설, 농경지 등이 혼재하는
원주시 근교농촌지대입니다.

교통상황

본건까지 제반차량 접근 가능하며, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼때
대중교통 이용여건은 보통시됩니다.

형태 및 이용상태

기호(1) : 완경사의 부정형 토지로서, "전기타"입니다.
기호(2) : 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, "주거기타(건부지)"입니다.

인접 도로상태

본건 서측으로 2차선 아스콘포장도로가 소재합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1)
생산관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제
한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2021-12-29)<도로법>.
기호(2)
생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>, 접도구역(2021-12-29)<도로법>.

제시목록 외의 물건

기호(1) : 본건 북측 일부 지상에 제시외물건(컨테이너, 천막)이 소재합니다.
기호(2) : 해당사항 없습니다.

공부와의 차이

공히 해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인 부재로 임대관계 등 조사치 못한바 경매 진행시 별도의 확인 요합니다.
*상기 "I. 감정평가의 개요, 5. 기타검토 및 참고사항"참조.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(3) : 경량철골구조 기타지붕 단층건으로서,
외벽 : 징크판넬붙이기 마감,
내벽 : 업무시설용 내부인테리어 마감,
바닥 : 장판깔기 마감,
창호 : PVC샷시창호 마감입니다.

이용상태

기호(3) : "근린생활시설"입니다.

설비내역

위생설비 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물

해당사항 없습니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인 부재로 임대관계 및 내부구조 등 조사치 못한바 경매 진행시 별도의 확
인 요합니다.
*상기 "I. 감정평가의 개요, 5. 기타검토 및 참고사항"참조.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각
-목록1 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 원상회복명령 가능성 있음(지정면장 사실조회회신,입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람)
-목록1 지상에 매각에서 제외되는 컨테이너1동, 천막1동 소재함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 원주지원 2024타경2526 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 지정면 신평리 620-1

신주소: 강원특별자치도 원주시 신무로 392

용도: 제1종근린생활시설

감정가: 191,802,000원

토지면적: 602.00㎡ (약 182.21평)

건물면적: 27.00㎡ (약 8.17평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 원주축산업협동조합 (추정)

2. 입지조건

2.1. 주위환경

본건은 강원특별자치도 원주시 지정면 신평리에 위치하며, 주변은 단독주택, 업무시설, 농경지가 혼재된 원주시 근교 농촌지대입니다. 인근에 신평초등학교가 소재합니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 버스 정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다.

2.3. 도로상태

본건 서측으로 2차선 아스콘 포장도로가 접해 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

생산관리지역, 소로2류(폭 8m-10m), 가축사육제한구역, 접도구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

토지 등기부상 말소기준권리는 2021년 2월 8일 접수된 농업협동조합자산관리회사 근저당권입니다. 건물 등기부상으로는 2022년 1월 24일 접수된 농업협동조합자산관리회사 근저당권이 말소기준권리로 보이나, 실제 경매 개시 결정은 2024년 8월 19일 원주축산업협동조합의 임의경매 신청에 따른 것입니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 말소되지 않는 권리는 없습니다.

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 박

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입(사업)일자: 2021-10-06

* 대항력: 있음

* 비고: 대항력 있는 임차인으로, 보증금 및 차임이 0원으로 명시되어 있으나, 대항력 존재로 인해 명도 진행 시 주의가 필요합니다. 금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

3.4. 등기부채권 총액

토지 및 건물 등기부채권 총액은 357,089,256원입니다.

4. 상권분석

4.1. 상권 특성

본건은 원주시 근교 농촌지역에 위치하며, 제1종근린생활시설로 이용 중입니다. 주변은 단독주택, 농경지 등이 혼재되어 있어 전형적인 근교 농촌 마을의 상업 및 주거 혼합지대 특성을 보입니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상가나 시설이 발달할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

인근에 신평초등학교가 소재하며, 원주시 생활권과 연계되어 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

5.2. 주변 관광 및 휴양 시설

원주 지정면 일대는 소금산 그랜드밸리, 출렁다리, 나오라쇼, 운곡솔바람숲길 등 다양한 관광 및 휴양 시설이 발달해 있어, 지역 주민뿐만 아니라 외부 방문객들에게도 매력적인 지역입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명 필수

본건 토지(목록1)는 농지이므로, 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다. 미제출 시 낙찰자의 보증금이 몰수될 수 있습니다. 입찰 기일 전 해당 관서에 미리 발급 가능 여부를 문의하시기 바랍니다.

6.2. 원상회복명령 가능성

지정면장의 사실조회 회신에 따라 원상회복명령이 내려질 가능성이 있습니다.

6.3. 매각 제외 물건

목록1 토지 지상에 매각에서 제외되는 컨테이너 1동과 천막 1동이 소재합니다.

6.4. 대항력 있는 임차인

보증금 및 차임이 0원으로 명시된 임차인이 있으나 대항력이 있어, 명도 시 잠재적인 문제가 발생할 수 있습니다.

6.5. 임대 관계 조사 미흡

이해관계인 부재로 인해 정확한 임대 관계 파악이 어려우므로, 경매 진행 시 별도 확인이 필요합니다.

6.6. 혐오시설

주변 지역에 쓰레기 처리 시설이나 폐기물 처리 시설 설치 관련 갈등 사례가 보고된 바 있으나, 본건 소재지와 직접적인 인접성이나 연관성은 확인되지 않아 현재로서는 큰 혐오시설로 인한 직접적인 영향은 없을 것으로 판단됩니다. 다만, 향후 지역 개발 방향에 따라 민감한 시설이 들어설 가능성은 배제할 수 없습니다.

7. 종합 의견

본건은 원주시 지정면 신평리에 위치한 근린생활시설로서, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 비교적 넓은 토지 면적에 비해 건물 면적이 작지만, 제1종근린생활시설 용도로 활용 가능합니다. 주변 관광 자원 개발 등으로 지역 가치가 상승할 잠재력이 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 필수, 대항력 있는 임차인의 존재, 그리고 원상회복명령 가능성 등은 명확히 인지하고 신중하게 접근해야 할 리스크 요인입니다.

8. 투자 포인트

* 주변 관광지 개발로 인한 지역 가치 상승 기대.

* 원주시 근교의 농촌 지대 토지 확보 기회.

* 건축물 대장상 제1종근린생활시설 용도로 활용 가능.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 191,802,000원입니다. 인수되는 보증금(임차인 보증금)은 0원이므로, 본 감정가를 기준으로 시장 상황 및 본건의 리스크 요인들을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.