나이스옥션 법원경매 원주 2024타경2557 [1] 강원특별자치도 횡성군 우천면 384-1 우항리 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경2557 [1] 강원특별자치도 횡성군 우천면 384-1 우항리 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매2계 2024타경2557 | 소재지: 강원특별자치도 횡성군 우천면 한우로 1410 | 감정가: 1,397,116,520원 | 최저가: 335,448,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 원주지원 2024타경2557 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경2557 (1)

소재지: 강원특별자치도 횡성군 우천면 384-1 우항리

용도: 근린생활시설

감정가: 1,397,116,520원

토지면적: 1339.00㎡ (약 405.05평)

건물면적: 1292.12㎡ (약 391.42평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OOOOOOOOOOOOOO

채권자: 횡OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 일괄매각 대상이며, 목록 2, 5의 제시외 차양, 데크 및 부합물은 건물 가격에 포함하여 평가된 금액입니다.

1.2. 입지조건

대상 물건은 강원특별자치도 횡성군 우천면 우항리에 위치하며, "새말교차로" 북서측 인근의 지방도변에 자리하고 있습니다. [cite: provided info] 차량 접근성이 양호하며, 북측으로는 왕복 4차선 포장도로가 접해 있어 교통이 편리한 편입니다. [cite: provided info] 이는 근린생활시설 및 기타 상업용 건물이 입지하기에 유리한 조건입니다. 토지이용계획상 도시지역, 제1종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)에 해당하여 개발 가능성과 접근성이 높습니다. [cite: provided info]

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매는 채권자의 신청에 의해 담보권 실행으로 진행되는 경매 절차를 의미합니다. 일반적으로 경매 개시 후 매각 절차를 거쳐 낙찰되면 기존의 담보권은 말소되나, 말소되지 않는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 있는지 여부는 추가적인 권리분석을 통해 반드시 확인해야 합니다. 정확한 권리관계 확인 및 명도를 위해서는 전문가의 상세한 권리분석 보고서와 현장 조사가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 지방도변 상가지대로서, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. [cite: provided info] 횡성군 우천면은 횡성군의 중심 생활권 중 하나로, 공업 및 전원 휴양의 중심지 역할을 수행하고 있습니다. 인근 지역(서원면, 공근면 등)의 상권 분석 자료를 볼 때, 다양한 음식점, 슈퍼마켓, 숙박시설 등 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있음을 알 수 있습니다. 대상 물건의 근린생활시설 용도는 지역 주민들의 편의를 제공하거나, 주변 도로의 접근성을 활용한 상업 활동에 적합할 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

횡성군 우천면은 흔히 '새말'이라고 불리며, 영동고속도로 새말IC와 시외버스 터미널이 위치해 있어 교통이 편리한 지역입니다. 다양한 국도 및 지방도가 지나며, 차량 접근성이 좋습니다. 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. [cite: provided info] 지역은 산지가 많지만 평지 부분도 형성되어 있어 농업 활동도 이루어지고 있습니다. 다만, 해당 물건지 주변의 세부적인 생활 편의시설(병원, 대형마트 등)에 대한 정보는 제한적이므로, 횡성읍이나 원주 등 인근 도시의 편의시설을 이용해야 할 가능성이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

해당 물건지가 위치한 횡성군 우천면 일대에서 과거 소방 헬기 센터가 숯 공장 옆으로 이전하면서 공장 연기 문제로 인한 민원과 직원들의 건강 우려가 제기된 사례가 있습니다. 이는 대기 질에 대한 잠재적 우려를 시사하며, 본 물건지의 정확한 위치와 해당 숯 공장의 거리를 파악하여 환경적 영향 및 잠재적 리스크를 면밀히 검토할 필요가 있습니다. 이와 별개로, 제시외 건물 평가와 관련된 사항은 명세서 상의 내용을 재확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강원특별자치도 횡성군 우천면의 주요 도로변에 위치한 근린생활시설 건물과 토지로서, 좋은 입지 조건과 일괄 매각이라는 장점을 가지고 있습니다. [cite: provided info] 차량 접근성이 우수하고, 제1종일반주거지역 및 대로변에 위치하여 상업적 활용 가치가 높다고 판단됩니다. [cite: provided info] 우천면 자체의 생활권 기능과 함께 인근 관광 자원(웰리힐리파크 등)과의 연계성도 고려해볼 수 있습니다. 다만, 숯 공장으로 인한 환경적 민원 발생 사례가 있는 점은 잠재적 리스크로 인지하고, 현장 조사 시 주변 환경을 면밀히 살펴야 할 것입니다. 또한, 권리분석 및 명도 관련하여 추가적인 전문가 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 입지:** 새말교차로 인근, 지방도변에 위치하여 높은 가시성과 접근성을 갖추고 있습니다.

2. **일괄 매각:** 토지와 건물이 일괄 매각되어 명도 및 소유권 이전 절차가 비교적 간편할 수 있습니다.

3. **근린생활시설:** 지역 주민 편의시설, 소규모 상업시설 등으로의 활용 가능성이 있습니다.

4. **개발 잠재력:** 제1종일반주거지역 및 대로변이라는 용도지역 및 도로 조건은 향후 개발 가능성을 시사합니다.

5. **지역 성장 가능성:** 횡성군은 관광 및 휴양지로 발전하고 있으며, 우천면 또한 이러한 흐름 속에서 잠재력을 가질 수 있습니다.

6. **주의 사항:** 숯 공장 관련 환경 문제 등 잠재적 리스크에 대한 현장 확인 및 권리관계에 대한 철저한 분석이 선행되어야 합니다.

법원 정보

원주지원 경매2계