나이스옥션 법원경매 원주 2024타경403860 [1] 강원특별자치도 원주시 반곡동 1809-11 엔터비즈타워 1층161호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경403860 [1] 강원특별자치도 원주시 반곡동 1809-11 엔터비즈타워 1층161호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매2계 2024타경403860 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 입춘로 45, 1층161호 (반곡동,엔터비즈타워) | 감정가: 1,681,000,000원 | 최저가: 403,608,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 원주지원 2024타경403860 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경403860 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 반곡동 1809-11 엔터비즈타워 1층 161호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,681,000,000원

토지면적: 79.77㎡ (약 24.14평)

건물면적: 194.16㎡ (약 58.73평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 오OO

채무자: 오OO

채권자: 북OOOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 물건은 강원특별자치도 원주시 반곡동에 위치한 엔터비즈타워 1층 161호 근린생활시설입니다. 총 15층 건물 중 1층에 해당하며, 철근콘크리트 구조입니다. 현재 일반건축물대장상 일반음식점 용도로 등재되어 있으나, 현황은 공실 상태입니다.

2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 원주시 반곡동 소재 환경청사거리 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 각종 공공청사 및 근린생활시설이 밀집해 있어 상업 및 업무지대로 형성되어 있습니다. 차량 출입이 용이하며, 버스 노선과 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용도 일반적인 수준입니다. 남측과 동측으로는 왕복 4차선 도로에 접해 있어 교통 접근성이 좋습니다.

3. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(혁신도시)으로 지정되어 있으며, 대로2류(폭30m-35m), 대로3류(폭25m-30m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한) 및 혁신도시개발예정지구에 포함되어 있습니다.

4. 건축물 현황

건물은 철근콘크리트 구조이며, 외벽은 석재붙임 및 알루미늄 복합 판넬로 마감되었습니다. 내벽은 페인팅, 천정은 텍스, 바닥은 아스타일 마감입니다. 창호는 스텐샷시창호가 사용되었습니다. 승강기, 위생, 옥내소화전, 스프링클러, 화재탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다.

5. 상권분석

원주혁신도시는 조성 당시 많은 상가 공급으로 인해 현재 상가 공실률이 높은 편이며, 상권 활성화에 어려움을 겪고 있다는 분석이 있습니다. 특히 이전 공공기관 직원들의 낮은 정착률과 주말 유동인구 감소가 상권 침체의 주요 원인으로 지목됩니다. 하지만 본건이 위치한 엔터비즈타워는 혁신도시 내 상업 및 업무지대에 속해 있어, 공공기관 및 관련 시설 이용객을 대상으로 하는 업종의 경우 잠재적인 수요가 있을 수 있습니다. 다만, 현재 일반음식점 용도로 공실 상태이며, 임대 관계는 미상으로 추가적인 상권 및 임대 시장 조사가 필요합니다.

6. 생활정보

본건은 원주혁신도시 내에 위치하여 주변에 다양한 공공청사 및 근린생활시설을 이용할 수 있습니다. 대로변에 접해 있어 접근성이 좋으며, 일반적인 대중교통 이용도 가능합니다. 다만, 혁신도시 내 상권 활성화가 더디다는 점은 생활 편의성 측면에서 고려해야 할 부분입니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았습니다.

7. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자인 북OOOOOOOO의 채무 불이행으로 인해 경매가 진행되는 것으로 보입니다. 소유자와 채무자가 동일인(오OO)입니다. 등기부등본 상의 상세 권리관계(근저당, 가압류 등) 및 임차인 현황 등은 추가적인 확인이 필요하며, 특히 인수되는 권리가 있는지 여부를 면밀히 검토해야 합니다. (현황조사서 상 일부 임차인이 언급되나, 상세 내용은 확인 필요)

8. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 원주혁신도시의 전반적인 상가 공실률 및 상권 침체 문제. 본 건 역시 현재 공실 상태이며, 임대차 관계가 불명확하여 임대수익 확보에 어려움이 있을 수 있습니다. 또한, 향후 상권 활성화 정도에 따라 자산 가치 변동성이 있을 수 있습니다.

9. 종합 의견

본건은 원주혁신도시 내 주요 상업 및 업무지구에 위치한 근린생활시설로, 주변 공공기관 및 상업시설 이용객을 잠재 고객으로 확보할 수 있는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 그러나 원주혁신도시의 높은 상가 공실률과 상권 활성화 지연 문제는 투자에 있어 신중한 접근이 필요한 부분입니다. 현재 공실 상태이므로, 임대 목적 투자 시 공실 해소 방안 및 임대료 책정 전략 수립이 중요합니다.

10. 투자 포인트

* 원주혁신도시 내 주요 상업 및 업무지대에 위치한 입지.

* 대로변 접함으로 인한 우수한 교통 접근성.

* 주변 공공청사 및 근린생활시설 이용객을 잠재 수요로 확보 가능.

* 건물 내 각종 설비(승강기, 스프링클러 등) 완비.

11. 참고사항

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 조사 및 등기부등본, 건축물대장 등 추가적인 서류 검토를 통해 더욱 상세하고 정확한 정보를 확인하시기 바랍니다. 임대 관계 및 실제 이용 현황 등은 반드시 직접 확인이 필요합니다.

법원 정보

원주지원 경매2계