나이스옥션 법원경매 원주 2024타경403945 [1] 강원특별자치도 원주시 행구동 463-6 임야 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경403945 [1] 강원특별자치도 원주시 행구동 463-6 임야 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매2계 2024타경403945 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 행구동 463-6 | 감정가: 83,440,000원 | 최저가: 20,034,000원 | 용도: 임야

1. 원주지원 2024타경403945 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경403945 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 행구동 463-6

용도: 임야

감정가: 83,440,000원

토지면적: 745.00㎡ (약 225.36평)

토지 지분율: 74500 (토지 전체 매각으로 해석)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 홍OO

채권자: 경OOOOOOO

특이사항: 분묘기지권

주의사항: 분묘 소재 여부 별도 확인 요망 (분묘 소재 시 분묘기지권 성립 여지 있음)

감정평가서요약 요향표: 토지감정요항표

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 원주시 행구동 소재 "강원교육과학정보원" 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 주택, 농경지 및 임야 등이 혼재된 마을 주변 야산 지대로서 전반적인 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근은 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리 및 배차 간격을 고려할 때 대중교통 사정 또한 보통 정도로 평가됩니다.

토지는 부정형의 완경사지로 자연림 상태입니다.

지적도 및 현황상 맹지이나, 북측 인접토지를 이용하여 도보 접근은 제한적으로 가능합니다.

토지이용계획상으로는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부 축종 제한), 준보전산지로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

소유자이자 채무자는 홍OO이며, 채권자는 경OOOOOOO입니다.

가장 주의해야 할 사항은 "분묘기지권"의 가능성입니다. 분묘 소재 여부를 별도로 확인해야 하며, 분묘가 확인될 경우 분묘기지권이 성립될 수 있어 향후 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 행구동 지역은 주로 주택, 농경지, 임야 등이 혼합된 전원 및 마을 주변 지역으로, 활발한 상업 활동이 이루어지는 중심 상권과는 거리가 있습니다.

인근에 강원교육과학정보원과 같은 공공기관이 위치해 있어 지역 내 행정 또는 교육 관련 시설 이용에는 불편함이 없을 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 현재 개발되지 않은 임야 상태이므로 직접적인 주거 생활 편의시설(학교, 병원, 마트 등)과의 근접성은 낮습니다.

다만, 차량 이동 시 원주시내 주요 편의시설 및 공공 서비스 접근은 가능할 것으로 예상됩니다.

강원교육과학정보원이 인근에 위치하여 지역 주민을 위한 교육 관련 기반 시설을 활용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 맹지: 본 토지는 현재 법적인 도로에 직접 접하지 않은 맹지입니다. 인접 토지를 통한 제한적인 도보 접근만이 가능하여, 건축 등 토지 개발 시 진입로 확보 문제가 발생할 수 있습니다.

2. 분묘기지권: 현장 확인이 반드시 필요한 부분입니다. 만약 분묘가 존재하고 분묘기지권이 성립될 경우, 토지 이용 및 개발에 상당한 제약과 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 이는 본 물건의 가장 큰 위험 요소 중 하나입니다.

3. 개발 행위 제한: 계획관리지역이기는 하나, 준보전산지 및 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어 개발 가능한 행위 범위에 제약이 있을 수 있습니다. 해당 지역의 구체적인 개발 행위 허가 기준을 사전에 확인해야 합니다.

4. 주위 환경: 마을 주변 야산 지대로서, 개발 시 민원 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강원특별자치도 원주시 행구동에 위치한 임야로, 감정가는 83,440,000원입니다.

현황 맹지이며 분묘기지권 성립 가능성이 있다는 점은 투자 결정에 있어 매우 신중한 접근을 요구하는 부분입니다. 이러한 법적, 현황적 제약 사항들을 명확히 파악하고 해결 방안을 모색해야 합니다.

주변 환경은 농경지와 임야가 혼재된 야산 지대이며, 강원교육과학정보원이 인근에 위치합니다.

토지이용계획상 일부 개발이 가능한 지역이지만, 맹지 해소 및 분묘 문제 해결 없이는 실질적인 가치 상승이나 활용이 어려울 것으로 판단됩니다. 철저한 현장 조사와 법률 검토가 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 저가 매수 기회: 경매 물건의 특성상, 권리 분석 및 현장 조사 후 리스크를 해소할 수 있다면 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 잠재력이 있습니다.

2. 장기적 토지 가치 상승 기대: 당장의 개발이 어렵더라도, 향후 인근 지역 개발 방향에 따라 접근성 개선이나 토지 이용 계획 변경 등의 호재가 발생할 경우 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

3. 입지 잠재력: 강원교육과학정보원과 같은 공공시설과의 인접성은 지역 내 기반 시설 확충 가능성을 시사하며, 이는 미래 가치에 긍정적인 요인이 될 수 있습니다.

4. 합리적 개발 가능성: 계획관리지역으로 지정되어 있어, 맹지 해소 및 분묘 문제가 해결된다면 추후 소규모 건축 또는 토지 활용 계획을 수립해 볼 수 있습니다.

법원 정보

원주지원 경매2계