나이스옥션 법원경매 평택 2024타경50170 [3] 경기도 평택시 세교동 586-3 세교디오네프라자주건축물제1동 1층110호 근린상가 경매

매각기일: 2026-02-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경50170 [3] 경기도 평택시 세교동 586-3 세교디오네프라자주건축물제1동 1층110호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매3계 2024타경50170 | 소재지: 경기도 평택시 세교8길 30(세교동), 1층110호 (세교동,세교디오네프라자주건축물제1동) | 감정가: 710,000,000원 | 최저가: 119,329,700원 | 용도: 근린상가

1. 평택지원 2024타경50170 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경50170 (3)

소재지: 경기도 평택시 세교동 586-3 세교디오네프라자주건축물제1동 1층110호

용도: 근린생활시설

감정가: 710,000,000원

토지면적: 33.94㎡ (약 10.27평)

토지 지분율: 3394

건물면적: 179.52㎡ (약 54.30평)

건물 지분율: 17952

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: (OOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 서OOOOOOOO

특이사항: 일괄매각. 벽체 구분 없는 상태임.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 세교동에 위치한 세교디오네프라자 건물 내 1층 110호입니다. 주변은 아파트 단지, 신축 건물, 주상용 건물, 다세대 및 다가구 주택 등이 혼재된 택지개발지구(세교지구) 내에 자리하고 있어 주거 및 상업 활동이 가능한 환경입니다. 단지 북서측으로는 왕복 2차선 도로, 남동측으로는 왕복 8차선 도로가 인접해 있어 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용 편의성도 보통 수준입니다. 건물은 2020년 4월에 사용승인되어 비교적 신축 건물에 해당하며, 준주거지역, 지구단위계획구역(세교지구)으로 지정되어 있습니다. 수원지방법원 평택지원과 초·중·고등학교가 인근에 위치하고 있어(초등학교 약 100m, 중·고등학교 약 500m) 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 또한, 지제역으로부터 직선거리 약 1.5km 거리에 있어 역세권의 영향권에 포함됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되어, 낙찰 시 채무자의 권리는 소멸하고 매수인이 깨끗한 권리를 취득하는 것이 일반적입니다. 제공된 정보만으로는 별도의 복잡한 권리관계나 임대차 관계는 확인되지 않습니다. 다만, 명확한 권리 관계 확정을 위해서는 현장 조사 및 등기부등본, 건축물대장 등의 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 세교디오네프라자는 2020년 4월 준공된 상업 및 업무용 복합건물입니다. 1층에는 커피전문점, 김밥전문점, 편의점, 약국 등 다양한 근린생활시설이 입점하여 활발하게 영업 중이며, 이는 상권의 기본적인 활성화를 보여줍니다. 주변은 아파트 단지와 주택가로 둘러싸여 있어 배후 수요가 풍부한 편입니다. 상업지역으로서의 잠재력은 있으나, 최근 평택 지역 상권은 대형 유통시설 및 프랜차이즈 확산, 고금리, 임대료 상승 등으로 인해 소상공인들이 어려움을 겪고 있다는 분석도 있습니다. 본 물건은 현재 공실 상태이며, 내부 벽체 구분 없는 상태로 되어 있어 추가적인 인테리어 및 구획 작업이 필요할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 기본적인 급배수 및 위생 설비, 천정형 냉난방 설비, 도시가스 설비, 소화전, 화재 탐지 및 경보 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있어 기본적인 생활 및 상업 활동에 필요한 인프라가 충족되어 있습니다. 인근에 초등학교, 중학교, 고등학교가 위치하여 교육 환경이 양호하며, 다양한 상업 시설들이 건물 내외부에 입점해 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 세교지구는 도시개발사업이 진행되고 도로망 확충 등 기반 시설이 개선되고 있는 지역으로, 향후 지역 가치 상승 및 생활 환경 개선이 기대됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 물건이 공실 상태이므로, 즉각적인 임대 수입을 기대하기 어렵습니다. 또한, 내부 벽체가 구분되지 않은 상태이므로, 용도에 맞게 구획하기 위한 추가적인 인테리어 및 설비 투자 비용이 발생할 수 있습니다. 평택시 전반의 상권이 경쟁 심화 및 경제 상황의 영향을 받고 있다는 분석도 있어, 공실 해소 및 임대 수익률 확보에 신중한 접근이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 준공 3년차의 비교적 신축 건물에 위치하며, 평택 세교지구라는 개발 잠재력이 있는 지역에 자리하고 있습니다. 생활 편의시설 및 교통 접근성이 양호하며, 건물 내 기존 상업 시설과의 시너지 효과를 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 현재 공실 상태이며 내부 마감 공사가 필요한 점은 투자 시 고려해야 할 부분입니다. 주변 개발 계획 및 상권 동향을 면밀히 분석하여 공실을 해소하고 안정적인 임대 수익을 창출할 수 있는 전략이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 신축 건물: 2020년 준공으로 비교적 최신 시설을 갖추고 있어 임차인 유치에 유리합니다.

2. 개발 잠재력: 평택 세교지구는 지속적인 도시 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 인프라 확충 및 가치 상승이 기대됩니다.

3. 우수한 접근성: 주요 도로에 인접하여 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 가능합니다.

4. 다양한 편의시설: 인근 학교, 주거 단지, 기존 상가 시설 등으로 풍부한 배후 수요를 확보하고 있습니다.

5. 선택의 폭: 공실 및 미구획 상태로, 투자자가 직접 공간을 활용하거나 임대 수익을 위한 맞춤형 공간 구성이 가능합니다.

법원 정보

평택지원 경매3계