나이스옥션 법원경매 평택 2024타경50170 [1] 경기도 평택시 세교동 586-3 세교디오네프라자주건축물제1동 1층130호 근린상가 경매

매각기일: 2026-02-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경50170 [1] 경기도 평택시 세교동 586-3 세교디오네프라자주건축물제1동 1층130호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매3계 2024타경50170 | 소재지: 경기도 평택시 세교8길 30(세교동), 1층130호 (세교동,세교디오네프라자주건축물제1동) | 감정가: 348,000,000원 | 최저가: 58,488,360원 | 용도: 근린상가

1. 평택지원 2024타경50170 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경50170 (1)

소재지: 경기도 평택시 세교동 586-3 세교디오네프라자주건축물제1동 1층130호

용도: 근린생활시설

감정가: 348,000,000원

토지면적: 12.47㎡ (약 3.77평)

건물면적: 33.00㎡ (약 9.98평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 세교동에 위치한 세교디오네프라자 1층 130호입니다. 주거 지역과 상업 시설이 혼합된 택지개발지구(세교지구) 내에 자리하고 있으며, 주변으로는 아파트 단지, 신축 건물, 다세대 및 다가구 주택 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 환경이 양호한 편입니다. 북동측으로는 세아초등학교가 인접해 있어 교육 환경 접근성이 좋습니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 대중교통 이용 편의성 또한 보통 수준으로 평가됩니다. 북서측으로는 왕복 2차선 포장도로에 접해 있고, 남동측 인근에는 왕복 8차선 도로가 소재하여 도로 교통망이 잘 갖추어져 있습니다.

1.3. 건물 상세

건축물은 철근콘크리트 구조로, 2020년 4월 21일에 사용 승인을 받았습니다. 지하 2층, 지상 8층 규모의 건물 내 1층 130호에 해당하며, 외벽은 화강석 붙임 및 강화유리 마감, 내벽은 페인트 및 인테리어 마감, 창호는 새시 및 강화유리 마감 등으로 되어 있습니다. 현재 건물 상태는 일반적인 수준이며, 내부는 근린생활시설로 이용되고 있습니다. 기본적인 급배수 및 위생 설비, 천정형 냉난방 설비, 도시가스 설비, 소화전 설비, 화재탐지 및 경보 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 정보

토지는 인접 필지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로, 현재 건부지(근린생활시설)로 이용 중에 있습니다.

1.5. 관련 법규 및 제한사항

본 물건이 속한 지역은 준주거지역으로 지정되어 있으며, 지구단위계획구역(세교지구)에 해당합니다. 또한, 중로2류(폭 15m-20m) 도로에 접해 있습니다. 이외에 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있어 관련 법규 확인이 필요합니다.

1.6. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채권자(서OOOO)의 채무(주OOOOOOOO) 불이행으로 인해 담보권 실행에 따른 경매 절차입니다. 경매 절차를 통해 소유권이 이전되며, 통상적으로 경매로 인한 권리 변동은 낙찰자에게 유리하게 정리됩니다. 상세한 권리 분석은 입찰 전 반드시 별도 확인이 필요합니다.

1.7. 상권분석

본 물건은 세교지구 택지개발지구 내에 위치하여 아파트 단지와 주상복합 건물이 밀집해 있는 상권입니다. 근린생활시설 용도로, 주변 주거 단지 및 상업 시설과의 연계성이 좋으며, 다양한 업종의 상가들이 입점할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 현재 주변 상가들은 보증금 3,000만원/월세 186만원, 또는 보증금 2,000만원/월세 175만원 수준의 임대 사례가 확인되었습니다. 하지만 본 물건은 현재 공실 상태인 점은 고려해야 합니다.

1.8. 생활정보

세아초등학교가 인접해 있어 교육적인 환경 접근성이 우수합니다. 또한, 아파트 단지 및 주거 밀집 지역에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이하며, 지역 내 개발이 진행 중인 세교지구의 특성상 향후 생활 편의 시설은 더욱 확충될 것으로 기대됩니다.

1.9. 잠재적 리스크

본 물건은 현재 공실 상태이며 임대 관계가 확인되지 않아, 즉각적인 임대 수입 발생이 불확실합니다. 신축 아파트 단지들이 주변에 다수 개발 또는 신축 중인 점은 향후 상권 경쟁 심화 가능성을 시사할 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등 토지이용계획상의 제한 사항이 일부 존재합니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 평택시 세교지구 내에 위치한 신축 건물(2020년 준공)의 근린생활시설로, 초등학교와 인접한 교육 환경, 양호한 교통 접근성, 생활 편의 시설과의 연계성 등 입지적 장점을 갖추고 있습니다. 현재 공실 상태임에도 불구하고, 택지개발지구라는 성장 잠재력을 가진 지역에 위치하고 있다는 점은 긍정적입니다. 다만, 입찰 시에는 공실 리스크, 주변 상권 경쟁 심화 가능성, 관련 법규 제한 사항 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.11. 투자 포인트

- 신축 건물(2020년 준공)로 깔끔한 상태 및 현대적인 시설 이용 가능.

- 택지개발지구(세교지구) 내 위치하여 지역 발전 및 가치 상승 잠재력 보유.

- 초등학교 인접으로 인한 교육 환경 프리미엄 및 안정적인 배후 수요 기대.

- 차량 및 대중교통 접근성이 양호하여 이용객 유입 용이.

- 근린생활시설로서 다양한 업종의 사업장으로 활용 가능성 높음.

- 경매 물건으로 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회.

법원 정보

평택지원 경매3계