나이스옥션 법원경매 평택 2024타경50170 [2] 경기도 평택시 세교동 586-3 세교디오네프라자주건축물제1동 1층108호 근린상가 경매
매각기일: 2026-02-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 평택 2024타경50170 [2] 경기도 평택시 세교동 586-3 세교디오네프라자주건축물제1동 1층108호 근린상가 경매
- 사건번호: 2024타경50170
- 주소: 경기도 평택시 세교8길 30(세교동), 1층108호 (세교동,세교디오네프라자주건축물제1동)
- 용도: 근린상가
평택지원 경매3계 2024타경50170 | 소재지: 경기도 평택시 세교8길 30(세교동), 1층108호 (세교동,세교디오네프라자주건축물제1동) | 감정가: 355,000,000원 | 최저가: 59,664,850원 | 용도: 근린상가
1. 평택지원 2024타경50170 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 평택지원 2024타경50170 (2)
소재지: 경기도 평택시 세교동 586-3 세교디오네프라자주건축물제1동 1층108호
용도: 근린생활시설
감정가: 355,000,000원
토지면적: 16.97㎡ (약 5.13평)
건물면적: 44.88㎡ (약 13.58평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: (OOOO
채무자: 주OOOOOOOO
채권자: 서OOOO
건물구조: 철근콘크리트구조, 지상8층/지하2층 건물 (2020.04.21 사용승인)
현재 이용상태: 현황 공실
2. 입지조건
본 물건은 경기도 평택시 세교동에 위치한 세교택지개발지구 내에 자리하고 있습니다.
주변으로는 아파트 단지, 신축 중인 건물, 주상용 건물, 다세대 및 다가구 주택 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다.
"세아초등학교"가 북동측 인근에 위치하여 교육 시설 접근성이 있습니다.
차량 접근이 용이하며, 북서측으로는 왕복 2차선 도로, 남동측 인근으로는 왕복 8차선 도로가 있어 교통이 편리합니다. 일반 대중교통 이용 편은 보통 수준입니다.
3. 권리분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.
채권자는 서OOOO이며, 채무자는 주OOOOOOOO입니다.
소유자는 (OOOO입니다.
권리상 특이사항이나 인수해야 할 권리는 제시된 정보에 없습니다.
건물의 임대 관계는 현재 미상으로 확인됩니다.
4. 상권분석
근린생활시설로 분류된 본 물건은 택지개발지구 내 상업 용지에 해당합니다.
주변에 다수의 아파트 단지와 주상복합 건물이 위치해 있어, 지역 주민을 대상으로 하는 업종(식당, 카페, 소매점, 학원 등)에 적합한 배후 수요를 기대할 수 있습니다.
신축 건물이 많아 지역 상권이 활성화될 가능성이 있습니다.
5. 생활정보
인근에 세아초등학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다.
택지개발지구 내에 있어 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 금융기관 등)은 차량 또는 도보로 접근 가능한 범위 내에 있을 것으로 예상됩니다.
주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현 시점에서의 일반적인 지도 검색으로는 확인되지 않았습니다.
6. 잠재적 리스크
현재 본 물건은 공실 상태입니다. 낙찰 후 공실 장기화에 대한 리스크 관리가 필요합니다.
임대차 관계가 미상이므로, 정확한 현황 파악 및 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다.
세교지구의 개발 계획 및 인근 신축 건물들의 입주 상황에 따라 향후 상권의 변화가 있을 수 있습니다.
7. 종합 의견
본 물건은 평택시 세교동에 위치한 비교적 신축(2020년 사용승인)인 1층 근린생활시설입니다.
택지개발지구 내에 있어 배후 수요 확보가 용이하며, 교통 및 도로 접근성이 양호한 편입니다.
현재 공실 상태이지만, 상권 활성화 가능성이 있는 지역이므로 신중한 접근이 필요합니다.
투자 시에는 공실 해소를 위한 임대 전략 수립이 중요합니다.
8. 투자 포인트
신축급 건물: 2020년 사용승인으로 건물 노후도가 낮습니다.
개발지구 내 상가: 세교택지개발지구의 성장 잠재력을 활용할 수 있습니다.
일괄 매각: 토지 소유권과 건물 소유권을 동시에 확보하여 안정적인 재산권을 행사할 수 있습니다.
1층 상가: 접근성이 좋아 일반적인 근린생활시설로서의 가치가 높습니다.
법원 정보
평택지원 경매3계