나이스옥션 법원경매 평택 2024타경51302 [1] 경기도 평택시 동삭동 산37-5 도로 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경51302 [1] 경기도 평택시 동삭동 산37-5 도로 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매3계 2024타경51302 | 소재지: 경기도 평택시 동삭동 산37-5 | 감정가: 38,552,000원 | 최저가: 18,890,480원 | 용도: 도로

1. 사건번호: 평택지원 2024타경51302 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경51302 (1)

소재지: 경기도 평택시 동삭동 산37-5

용도: 도로

감정가: 38,552,000원

토지면적: 61.00㎡ (약 18.45평)

토지 지분율: 100% (제시된 면적에 대한 온전한 소유로 판단)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: (OOOOO

채무자: (OOOOO

채권자: 서OOOOOOOOOO

주의사항: 광대로 중 일부 '인도'로 이용 중임.

특별매각조건: 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

감정평가서 요약:

토지감정요항표

- 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 평택시 동삭동 "동삭초등학교" 서북측에 위치하며, 왕복 6차선 광대로 중 일부분입니다. 주위는 동삭지구 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재하고 있으며, 동남측 인근에는 "모산공원 조성공사"가 진행 중입니다.

- 교통상황: 왕복 6차선의 광대로 일부에 해당합니다.

- 형태 및 이용상태: 폭이 좁고 긴 부정형의 도로(광대로의 인도 중 일부) 형태입니다.

- 인접 도로상태: 광대로 중 일부(인도)입니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(동삭초교)입니다.

- 제시목록 외의 물건: 없음.

- 공부와의 차이: 없음.

- 기타참고사항: 임대관계는 미상입니다. 본건은 공부 및 현황상 "도로"로, 정확한 경계에 따른 현황 등은 별도 조치(측량 등)가 필요할 수 있습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 동삭동에 위치하며, "동삭초등학교"의 서북측에 자리하고 있습니다. 왕복 6차선 광대로의 일부 구간으로서 접근성이 양호합니다. 인근에는 대규모 아파트 단지 및 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 유동인구가 있는 지역입니다. 특히, 동남측 인근에서는 대규모 "모산공원 조성공사"가 진행 중으로, 향후 지역의 녹지 공간 확충 및 주민 편의 증진에 크게 기여할 것으로 예상됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 제공된 정보에 따르면 소유자 및 채무자는 (OOOOO이며, 채권자는 서OOOOOOOOOO입니다. 경매를 통해 소유권이 이전될 예정이며, 일반적인 경매 절차상 매각으로 인해 소멸되는 권리들이 많습니다. 다만, 도로 또는 인도 부지로 사용되는 토지의 특성상 공공의 이용권이 확보되어 있을 수 있으므로, 실제 이용 및 소유권 행사에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%이므로, 입찰 시 보증금 준비에 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 동삭동 일대는 주거단지와 상업시설이 혼재된 지역입니다. 동삭지구 아파트 단지들을 배후로 하여 근린생활시설이 활발하게 운영되고 있습니다. 또한, 대규모 모산공원 조성 사업이 진행되면서 지역의 전반적인 주거 환경 및 생활 편의성이 향상될 것으로 기대됩니다. 대로변에 위치하여 가시성이 확보되지만, 현재 용도가 도로 및 인도이므로 직접적인 상권 형성보다는 주변 상업시설의 접근성이나 이용객의 편의에 영향을 미치는 입지입니다.

1.5. 생활정보

본 물건 인근에는 "동삭초등학교"가 위치하여 교육 환경이 우수합니다. 또한, 조성 중인 "모산공원"은 지역 주민들에게 쾌적한 휴식 및 여가 공간을 제공할 것으로 기대됩니다. 아파트 단지와 생활 편의시설이 인접해 있어 주거 생활 인프라가 잘 갖추어진 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 특징이자 잠재적 리스크는 해당 토지가 "도로" 및 "광대로 중 인도"로 이용되고 있다는 점입니다. 이는 토지의 형태가 폭이 좁고 긴 부정형이며, 소유권 행사 및 이용에 제약이 따를 수 있음을 의미합니다. 또한, 정확한 경계 확인을 위해 별도의 측량 등 조치가 필요할 수 있습니다. 가축사육제한구역 및 상대보호구역 등의 용도 제한도 존재합니다. 현재까지 검색된 정보 상으로는 인근에 혐오시설이 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

평택시 동삭동에 위치한 본건은 대로변에 접한 도로(인도) 부지로, 경매를 통해 취득 가능한 물건입니다. 주변에 학교, 아파트 단지, 근린생활시설이 있으며, 대규모 공원(모산공원) 조성이라는 긍정적인 개발 호재를 안고 있습니다. 그러나 토지의 형태와 용도가 도로 및 인도라는 점에서 향후 소유권 행사 및 활용 방안에 대한 신중한 접근이 필요합니다. 경매 절차상 보증금은 최저매각가의 20%이므로 이에 대한 준비가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 미래 가치 상승 잠재력: 대규모 모산공원 조성 및 주변 개발로 인한 지역 가치 상승 기대.

- 저가 취득 가능성: 도로 부지로서 일반 토지 대비 상대적으로 낮은 감정가격을 바탕으로 소액 투자 또는 전략적 투자가 가능할 수 있습니다.

- 입지적 특성: 대로변에 위치하여 인지도가 있으며, 주변 상권 및 주거 지역의 접근성을 높이는 역할을 합니다.

- 리스크 고려: 토지의 용도(도로/인도) 및 형태적 제약, 별도 측량 필요성 등 투자 전 반드시 면밀한 검토가 필요합니다.

법원 정보

평택지원 경매3계