나이스옥션 법원경매 평택 2024타경53643 [1] 경기도 평택시 합정동 964-2 9층902호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경53643 [1] 경기도 평택시 합정동 964-2 9층902호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경53643
• 주소: 경기도 평택시 평택5로34번길 7, 9층902호
• 용도: 다세대주택

평택지원 경매3계 2024타경53643 | 소재지: 경기도 평택시 평택5로34번길 7, 9층902호 | 감정가: 205,000,000원 | 최저가: 34,454,350원 | 용도: 다세대주택

1. 사건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경53643 (1)

소재지: 경기도 평택시 합정동 964-2 9층902호

용도: 다세대주택

감정가: 205,000,000원

토지면적: 16.68㎡ (약 5.05평)

건물면적: 55.58㎡ (약 16.81평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

1.2. 1.소재지 및 건물 정보

본건은 경기도 평택시 합정동 964-2, 9층 902호에 소재하는 다세대주택입니다.

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 및 지상10층 건물 중 제9층 제902호이며, 외벽은 몰탈위 페인팅 및 일부 돌붙임 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 새시창호로 이루어져 있습니다.

1.2. 2.토지 정보

토지는 대체로 평탄한 세장형 토지로, "오피스텔, 다세대주택 건부지" 등으로 이용 중입니다.

본건 토지는 서측 및 동측으로 폭 20미터 및 폭 12미터 내외의 아스팔트포장도로와 각각 접하여 차량 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상으로는 준주거지역, 지구단위계획구역(배미지구), 중로1류(폭 20-25m), 중로3류(폭 12-15m)에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(평택고등학교)으로 지정되어 있습니다.

1.2. 3.건물 이용 상태 및 설비

본건은 다세대주택으로, 내부 이용 상태는 방 3개, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등으로 조사되었습니다.

설비로는 도시가스에 의한 개별난방 설비, 위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비, 도시가스 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.2. 4.감정가 및 매각 조건

감정평가액은 205,000,000원입니다.

토지와 건물은 일괄 매각 대상입니다.

본건의 경매 구분은 부동산강제경매입니다.

1.3. 입지조건

1.3. 1.주위 환경

본건은 경기도 평택시 합정동에 위치하며, "평택고등학교" 동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 지역은 오피스텔, 업무시설, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 입지 조건은 보통 수준으로 평가됩니다.

인근에 평택고등학교가 있으며, 배미공원 등 녹지 공간 및 생활 편의 시설이 비교적 가까이 위치하고 있습니다.

1.3. 2.교통 상황

차량의 진출입이 자유로운 편이며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 제반 대중교통 사정은 보통으로 판단됩니다.

주변 도로망이 잘 갖추어져 있어 시내외 이동이 용이합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행 중이며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

등기부상 권리 관계는 추가적인 확인이 필요하나, 강제경매 개시 결정에 따라 소유권 이전 및 말소 기준 권리 등이 경매 절차에 따라 정리될 것으로 예상됩니다. (※정확한 권리 분석은 전문가의 별도 검토가 필요합니다.)

토지와 건물이 일괄 매각되므로, 토지에 대한 소유권도 건물과 함께 취득하게 됩니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 합정동 일대는 오피스텔, 업무시설, 아파트 단지 등이 밀집해 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어지는 지역입니다.

인근에 근린생활시설이 다수 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이하며, 평택고등학교가 인접해 있어 학생 및 교직원 관련 상권 형성 가능성이 있습니다.

평택시가 도시 개발 사업을 활발히 진행하고 있어 향후 상권 활성화 및 가치 상승이 기대됩니다.

1.6. 생활정보

본건은 다세대주택으로 방 3개, 거실 등을 갖춘 주거 공간으로 활용되고 있습니다.

개별난방, 도시가스, 승강기 등 기본적인 주거 편의 설비가 갖추어져 있습니다.

주변에 편의점, 마트, 식당 등 근린생활시설이 소재하여 생활하기 편리할 것으로 보입니다.

또한, 평택고등학교가 인근에 위치하고 있어 교육 환경에 대한 접근성이 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 본건에 대한 임대 관계는 미상으로 조사되었습니다. 따라서 인수 또는 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 시건장치로 인해 내부 구조 및 이용 상황 등을 집합건축물대장, 탐문조사, 외부 관찰 등을 통해 파악하였으므로, 실제 현황과 다소 차이가 있을 가능성이 있습니다.

평택시는 폐기물처리시설 관련 이슈가 있었으나, 이는 해당 시설들이 주거지역과 멀리 떨어진 곳에 위치하거나 사업 추진 과정에서 백지화된 사례가 있어 본건과는 직접적인 관련성이 낮아 보입니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 합정동에 위치한 다세대주택으로, 비교적 양호한 입지 조건과 교통 편의성을 갖추고 있습니다.

주변에 다양한 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있어 생활 인프라가 잘 갖춰져 있으며, 평택고등학교 인근이라는 점은 학군 수요를 기대하게 합니다.

다만, 임대 관계 미확인 및 현장 방문 제한으로 인한 내부 상태 불확실성은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

경매 절차를 통해 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

안정적인 주거 수요가 기대되는 지역에 위치하고 있습니다.

평택 고등학교와 인접하여 교육 환경에 관심 있는 수요층을 확보할 수 있습니다.

주변 상업 시설과의 접근성이 우수하여 생활 편의성이 높습니다.

토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 확보에 용이합니다.

평택시의 지속적인 도시 개발 사업은 지역 가치 상승의 잠재력을 높입니다.

법원 정보

평택지원 경매3계