나이스옥션 법원경매 평택 2024타경52404 [1] 경기도 평택시 신장동 125-6 뉴에이치빌 비동 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경52404 [1] 경기도 평택시 신장동 125-6 뉴에이치빌 비동 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매3계 2024타경52404 | 소재지: 경기도 평택시 목천로 77-7, 비동 2층202호 (신장동,뉴에이치빌) | 감정가: 187,000,000원 | 최저가: 130,900,000원 | 용도: 다세대주택

1. 평택지원 2024타경52404 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경52404 (1)

소재지: 경기도 평택시 신장동 125-6 뉴에이치빌 비동 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 187,000,000원

토지면적: 48.59㎡ (약 14.69평)

토지 지분율: 4859

건물면적: 58.36㎡ (약 17.65평)

건물 지분율: 5836

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 고OO

채권자: 주OOOOOOO

건물 사용승인일자: 2017.11.02.

건물 구조: 철근콘크리트구조 평지붕 5층 건물 내 2층 202호

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 신장동 "송탄역서희스타힐스아파트" 북측 인근에 위치합니다.

주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 주상용 건물 등이 위치하는 기존 주택지대입니다.

송탄출장소, 송탄등기소, 송탄역, 이마트, CGV 등 주요 관공서와 편의시설이 인근에 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 사정은 보통입니다.

본건은 제1종일반주거지역에 속하며, 가축사육제한구역, 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제2종 구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 소유자 겸 채무자인 고OO를 중심으로 한 부동산강제경매 사건입니다.

채권자는 주OOOOOOO입니다.

본건과 관련하여 2025년 9월 26일자로 주택도시보증공사로부터 확약서가 제출되었습니다.

해당 확약서의 주요 내용은 임차인이 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 배당금으로 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권 등기 말소에 동의한다는 것입니다.

이는 임차인이 대항력을 포기하고 배당을 통해 보증금을 우선 변제받으려는 의사를 명확히 한 것으로, 매수인이 임차인 관련 보증금 승계 부담은 없을 것으로 판단됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 "송탄역서희스타힐스아파트" 북측 인근의 기존 주택지대에 위치하고 있습니다.

송탄역을 중심으로 상업 시설과 주거 시설이 혼합된 지역으로, 다양한 음식점, 카페, 병원, 학원 등이 분포하고 있습니다.

주변에는 다양한 소매점, 식당, 금융 기관 등이 입점해 있으며, 최근 신축 아파트 단지들이 들어서면서 상권이 활성화되는 추세입니다.

아파트 단지, 단독주택, 다세대주택, 주상용 건물이 혼재하여 주거 지역 상권을 형성하고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 다세대주택으로, 내부 구조는 방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개 등으로 이용 중입니다.

건물은 철근콘크리트 구조이며, 사용승인일자는 2017년 11월 2일입니다.

위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

외벽은 드라이비트 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일, 창호는 하이샷시로 마감되었습니다.

인근에는 어린이 공원 및 녹지 공간이 조성되어 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 비행안전제5구역(전술) 및 군용비행장 소음대책구역 제2종 구역에 속해 있어, 고도 제한이나 소음 등의 영향을 받을 수 있습니다. 이는 해당 지역의 특성상 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

본건 인근 지역에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

"송탄역서희스타힐스아파트" 인근 지역으로, 주변 시세 변동 및 향후 개발 계획 등을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

임대 관계는 현재 미상으로 확인되나, 주의사항에 명시된 임차인의 대항력 포기 및 잔존 보증금 포기 동의서 제출로 인해 매수인이 인수하는 임차권 관련 부담은 없을 것으로 예상됩니다. 그럼에도 불구하고 명도 및 임대차 관련 사항은 추가 확인이 필요합니다.

토지 이용 계획상 제1종일반주거지역으로, 용적률 등 건축 관련 제한사항에 대한 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 신장동에 소재한 다세대주택으로, 송탄역 인근의 주거 지역 내에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다.

건물 사용승인일자가 2017년으로 비교적 최근에 건축되어 건물 상태 또한 양호할 것으로 예상됩니다.

특히, 주택도시보증공사로부터 제출된 임차인의 대항력 포기 및 잔존 보증금 반환 청구권 포기 동의서로 인해 매수인이 인수해야 할 임차권 관련 부담이 최소화된다는 점은 매우 긍정적인 요소입니다.

다만, 비행안전구역 및 군용비행장 소음대책구역에 포함되어 있어, 이러한 지역적 특성을 고려한 신중한 판단이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

송탄역 역세권이라는 입지적 장점과 함께 주변 지역의 지속적인 개발 가능성이 있어 향후 가치 상승이 기대됩니다.

2017년 준공된 비교적 신축 건물로, 즉시 거주 또는 임대가 가능하여 공실 위험을 낮출 수 있습니다.

권리 관계가 명확하며, 임차인의 대항력 포기 동의로 인해 매수인의 인수 부담이 없어 안전한 투자가 가능합니다.

주거 지역에 위치하여 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있으며, 이는 꾸준한 임대 수익으로 연결될 수 있습니다.

평택시는 삼성전자 산업단지, 미군기지 이전 등 다수의 대규모 개발 호재를 바탕으로 장기적인 부동산 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매3계