나이스옥션 법원경매 성남 2024타경5013 [1] 경기도 성남시 수정구 창곡동 595 더퍼스트메디타워 1층108호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경5013 [1] 경기도 성남시 수정구 창곡동 595 더퍼스트메디타워 1층108호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매9계 2024타경5013 | 소재지: 경기도 성남시 수정구 헌릉로 993, 1층108호 (창곡동,더퍼스트메디타워) | 감정가: 880,000,000원 | 최저가: 616,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 성남지원 2024타경5013 (1)이며, 용도는 근린생활시설(상가)입니다.

감정가는 880,000,000원입니다.

본 경매는 채무자 겸 소유자인 장OO의 부동산임의경매 사건이며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

1.2. 면적 정보

토지 면적은 9.54㎡ (약 2.88평)이며, 건물(전용) 면적은 32.30㎡ (약 9.77평)입니다.

제시외 면적은 토지, 건물 모두 0.00㎡입니다.

2. 입지 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 경기도 성남시 수정구 창곡동 595 더퍼스트메디타워 1층 108호에 위치합니다.

주위는 위례한빛초등학교 남서측 근거리에 위치하며, 대규모 아파트 단지와 학교, 그리고 상업시설(근린생활시설)이 혼재된 위례 신도시 상권입니다. 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

교통 상황은 양호합니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 서울 지하철 8호선 남위례역이 소재하고 다수의 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 입지 조건

본 물건이 위치한 토지는 대체로 세장형의 근린생활시설 및 의료시설 건부지로 이용 중입니다.

남서측으로 광로(40m-50m), 북서측 및 북동측으로 중로(20m-25m)에 각각 접하고 있어 도로 접근성이 매우 우수합니다.

준주거지역, 지구단위계획구역(위례) 내에 위치하여 상업시설로서의 가치가 높습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 종류 및 소유 관계

본건은 부동산임의경매 사건으로, 채무자와 소유자가 동일인(장OO)입니다.

매각 대상은 토지/건물 일괄 매각이므로, 토지 이용에 대한 별도 법정지상권 문제는 발생하지 않는 안전한 물건입니다.

3.2. 특이 및 주의 사항

제시외 건물이나 공부와의 차이는 없는 것으로 보고되었으나, 임대 관계는 미상입니다.

실제 이용 상태 및 내부 구조는 집합건축물대장상 현황도를 기준으로 작성되었으므로, 경매 참여 시 반드시 현장 방문을 통한 재확인이 필요합니다.

4. 상권 분석 및 건물 정보

4.1. 상권 분석

본 물건이 위치한 건물은 '더퍼스트메디타워'라는 명칭에서 알 수 있듯이, 의료시설(병원/의원)이 집중될 가능성이 높은 전문 상가 건물입니다.

1층에 위치하여 가시성과 접근성이 매우 뛰어나며, 근린생활시설로 이용 중입니다.

인근에 대단지 아파트와 초등학교가 있어 배후 수요가 풍부하고, 역세권 인근 입지로 유동 인구 확보에 유리합니다.

4.2. 생활 정보 및 주변 시설

위례 신도시 내에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 및 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

감정평가서상 특별한 혐오시설에 대한 언급은 없으며, 계획도시의 특성상 주거지역 및 상업지역과 분리된 시설은 없을 것으로 추정되나, 입찰 전 최종 확인이 필요합니다.

건물 내 공용 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기 설비 등이 갖춰져 있습니다.

4.3. 잠재적 리스크

현재 임대 관계가 미상인 상태이므로, 낙찰 후 명도(임차인이 있을 경우) 및 신규 임차인 모집에 대한 계획 수립이 중요합니다.

미확인된 임차인이나 유치권 등 숨겨진 권리 사항이 없는지 추가적인 임장 및 조사가 필요합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

성남시 수정구 창곡동 위례 신도시 내 우수한 입지에 위치한 1층 근린생활시설 물건입니다.

역세권과 초등학교, 아파트 배후를 모두 갖춘 '트리플 A급' 상권으로 평가됩니다.

감정가는 8억 8천만 원으로 주변 시세 대비 적정성 여부를 면밀히 검토하여, 경쟁률을 고려한 입찰가를 산정할 경우 안정적인 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 준주거지역 내 광로 및 중로에 접한 1층 코너급 상가로, 가시성과 접근성이 탁월합니다.

안정적인 업종 구성: '메디타워' 특성상 약국, 병의원 연계 시설 등 안정적인 업종 구성이 가능하며, 높은 임대료를 기대할 수 있습니다.

풍부한 배후 수요: 위례 신도시의 대규모 주거 단지를 배후에 두고 있어 고정 수요 확보가 용이합니다.

법원 정보

성남지원 경매9계