나이스옥션 법원경매 성남 2024타경64272 [1] 경기도 광주시 삼동 234-22 라팰리스 107동 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경64272 [1] 경기도 광주시 삼동 234-22 라팰리스 107동 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매9계 2024타경64272 | 소재지: 경기도 광주시 고불로 461-111, 107동 2층201호 (삼동,라팰리스) | 감정가: 348,000,000원 | 최저가: 58,489,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 기본 정보

1.1. 사건 개요

사건번호는 성남지원 2024타경64272 (1)로 부동산강제경매 사건입니다.

본 경매 물건은 다세대주택(빌라)으로서, 토지/건물 일괄 매각으로 진행됩니다.

1.2. 물건 상세 내역

소재지

경기도 광주시 삼동 234-22 라팰리스 107동 2층201호

용도 및 구조

용도: 다세대주택

구조: 철근콘크리트구조 (지하 1층 - 지상 4층 건물 중 2층)

면적

토지면적: 82.62㎡ (약 25.0평)

건물면적 (전용): 73.70㎡ (약 22.3평)

* 다세대주택으로, 통상적으로 건물면적(전용)이 실사용 면적의 기준이 됩니다.

감정가

348,000,000원

소유자 및 채무자

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

2. 물건지 분석

2.1. 입지 조건 및 교통 상황

본건은 경기도 광주시 삼동 소재 "우남퍼스트빌 아파트" 남측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트, 단독주택, 다세대주택이 혼재된 일반 주거 환경에 소규모 공장 및 창고, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 섞여있는 복합 지역의 성격을 가집니다. 주거지로서의 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통은 본건까지 차량 접근성이 양호하며, 인근에 버스정류장 및 경강선 삼동역이 소재하여 대중교통 이용 편의성은 양호한 편으로 평가됩니다.

2.2. 감정가 및 면적 분석

감정가는 348,000,000원으로 책정되었습니다.

전용면적 73.70㎡ (약 22.3평)에 토지 지분이 82.62㎡ (약 25.0평)으로, 비교적 넓은 토지 지분을 확보하고 있는 것이 장점입니다. 이는 향후 다세대주택 재건축이나 토지 가치 상승 시 유리하게 작용할 수 있습니다.

2.3. 건물의 구조 및 이용 상태

본건은 지하 1층부터 지상 4층 규모의 다세대주택 중 2층 201호입니다.

외벽은 치장벽돌쌓기 및 석재붙임으로 마감되었고, 창호는 하이샷시 및 알루미늄샷시 이중창호로 되어 있습니다.

내부적으로는 다세대주택(주거용)으로 이용 중이며, 기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기, 소방설비, 공동현관보안설비 등 주거에 필요한 설비는 갖추고 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 진행 정보

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

본 경매는 채권자의 강제경매 신청에 의한 것이며, 채무자가 소유자 박OO 본인이므로 권리관계가 비교적 단순할 가능성이 높습니다.

3.2. 권리 관계 분석

제시된 정보만으로는 상세한 등기부등본상의 권리 분석은 불가합니다.

다만, 채무자와 소유자가 동일인(박OO)이므로, 낙찰 후 소유권 이전 시 매각으로 소멸되지 않고 인수되는 권리가 없다면 권리적인 면에서 복잡한 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

(최종적인 권리 분석은 반드시 매각물건명세서 및 등기부등본 확인을 통해 재확인해야 합니다.)

4. 상권 및 생활정보

4.1. 주변 환경 및 상권 분석

본건 주변은 아파트, 주택 등이 혼재된 주거지역의 성격이 강합니다.

감정평가서상 '소규모 공장 및 창고'가 주변에 소재하는 점은 일반적인 주거지역과의 차별점으로, 이는 지역의 주거 쾌적성에 영향을 미칠 수 있습니다.

4.2. 생활 편의 정보

'우남퍼스트빌 아파트' 인근으로 기본적인 근린생활시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.

교통 상황이 양호하여 경강선 삼동역을 통해 광역 교통망(판교, 강남 등) 접근이 용이하므로, 생활권의 범위가 넓게 형성될 수 있습니다.

5. 투자 분석

5.1. 잠재적 리스크 및 주의사항

잠재적 리스크:

주위 환경에 소규모 공장 및 창고가 혼재되어 있어, 순수 주거지역 대비 주거 쾌적성이 다소 낮을 수 있습니다. 이에 대한 현장 확인이 필수입니다.

토지이용계획상 계획관리지역 및 성장관리계획구역(주거형)에 속하며, 가축사육제한구역 등 다양한 규제가 존재합니다. 이는 개발 가능성 측면에서 제한 요소로 작용할 수 있으나, 성장관리계획구역(주거형)으로 지정되어 있어 주거시설로서의 개발 방향성은 유지되고 있습니다.

주의사항:

임대관계 미상입니다. 현장에 임차인이 존재할 경우 명도(인도명령)에 대한 전략과 비용을 고려해야 합니다.

5.2. 투자 포인트

경강선 삼동역 인근의 양호한 대중교통 이용 편의성 (역세권 효과).

다세대주택임에도 불구하고 건물면적(73.70㎡) 대비 토지 지분(82.62㎡)이 비교적 높아 장기적인 토지 가치 측면에서 유리할 수 있습니다.

최초 감정가 대비 시세차익이 발생할 여지가 있는지 주변 실거래가와 비교 분석이 필요합니다.

5.3. 종합 의견

본건은 경강선 삼동역 이용이 용이한 입지에 위치하며, 토지 지분이 우수한 다세대주택입니다.

단기적으로는 역세권 주거시설 투자, 장기적으로는 토지 지분을 활용한 잠재적인 개발 가능성을 염두에 둔 투자 물건으로 판단됩니다.

다만, 주변의 공장/창고 혼재에 따른 현장 환경 확인과 임차인 유무에 따른 명도 리스크 분석이 선행되어야 합니다.

법원 정보

성남지원 경매9계