나이스옥션 법원경매 성남 2024타경66247 [1] 경기도 광주시 퇴촌면 영동리 143-20 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경66247 [1] 경기도 광주시 퇴촌면 영동리 143-20 임야 경매

• 사건번호: 2024타경66247
• 주소: 경기도 광주시 퇴촌면 영동리 143-20
• 용도: 임야

성남지원 경매9계 2024타경66247 | 소재지: 경기도 광주시 퇴촌면 영동리 143-20 | 감정가: 202,293,000원 | 최저가: 34,000,000원 | 용도: 임야

1. 성남 지원 2024타경66247 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경66247 (1)

경매구분: 부동산임의경매

물건종류: 임야

소재지: 경기도 광주시 퇴촌면 영동리 143-20

토지면적: 741.00㎡ (약 224.16평)

건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

감정가: 202,293,000원

매각대상: 토지매각

1.2. 물건 현황 및 이용 상태

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

토지 지분: 741㎡

건물 지분: 0㎡

형태 및 이용상태: 본건은 남동 하향 완경사지대에 건축신고 후 자체 지반 평탄하게 조성한 사다리형의 토지입니다. 현재 개발 진행한 나대지 상태입니다.

공부와의 차이: 본건은 건축신고(2016년경) 후 평탄하게 조성한 토지(나지)입니다.

제시목록 외의 물건:

1) 본건 지상에 축대 조성 용도인 소유자 미상의 콘크리트 블럭이 상당량 적치되어 있으나, 이동이 용이한 상태로서 토지에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됩니다.

2) 본건 지상 일부에 10년생 미만으로 보이는 조림용(낙역송) 수목이 소량 식재되어 있으나, 별도의 경제적 가치는 없을 것으로 판단됩니다.

1.3. 입지조건

본건은 경기도 광주시 퇴촌면 영동리 소재 "거먹골마을" 남측 근거리에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

1.4. 교통 및 접근성

차량 접근이 불가능하며, 버스 정류장과의 거리 등을 고려할 때 대중교통 사정은 불편한 편입니다. 인접 도로 상태는 지적도상 남서측 및 북동측으로 도로 형태의 토지와 접하나, 남서측 및 북동측으로 접한 도로는 미개설 상태이며, 북동측으로 접한 도로는 고저 차이로 이용이 불가능한 상태입니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

본건은 생산관리지역(생산관리), 성장관리구역(성장관리구역(주거형))에 속해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(일부 제한구역), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역 등 다양한 법률에 의한 개발 제한 사항이 적용됩니다.

1.6. 권리분석

채권자는 퇴촌농업협동조합으로 확인됩니다. 경매구분은 부동산임의경매이며, 담보권 실행에 의한 경매로 추정됩니다. 본건은 재매각 물건으로, 이전 매각 절차에서 낙찰이 이루어지지 않았거나 계약이 해제되었음을 의미합니다. 이에 따라 매수신청보증금이 일반적인 10%가 아닌 20%로 높게 책정되어 있습니다. 토지 임대 관계는 미상이며, 제시 외 물건(블럭, 수목)은 별도의 권리관계에 영향을 주지 않을 것으로 판단됩니다.

1.7. 상권 및 생활정보

본건은 경기도 광주시 퇴촌면의 외곽 임야 지역에 위치하며, 주거지, 농경지, 임야 등이 혼재된 농촌 및 자연녹지 지역의 특성을 보입니다. 주변에 대규모 상업 시설이나 생활 편의 시설은 부족하며, 기본적인 편의시설 이용을 위해서는 퇴촌면 소재지나 광주시내로 이동해야 할 것으로 예상됩니다. 국지도 88호선 도로가 퇴촌면을 지나 양평까지 확포장될 예정이며, 이는 주변 교통 개선에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 퇴촌면에는 스포츠 타운이 준공되어 지역 주민들의 생활체육 기반이 확충되고 있습니다. 현재 제공된 정보상으로는 인근에 혐오시설의 존재 여부를 명확히 파악하기는 어렵습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 차량 접근이 불가능하고 인접 도로가 미개설 상태이며 이용이 어려운 점입니다. 생산관리지역, 성장관리구역 및 각종 환경 관련 법규로 인해 개발에 상당한 제약이 따를 수 있습니다. 과거 건축 신고 후 개발이 진행되었으나 신고가 취소된 상태이므로, 신규 개발 시 인허가 절차를 다시 진행해야 합니다. 재매각 물건이라는 점에서 이전 유찰 사유나 추가적인 권리 문제가 있을 가능성을 배제할 수 없습니다. 또한, 매수신청보증금이 20%로 높아 초기 자금 부담이 크며, 잔금 미납 시 보증금 몰수 위험이 있습니다.

1.9. 투자 포인트

광주시 퇴촌면은 수도권과의 접근성이 개선되고 있으며, 향후 개발 가능성을 가진 지역입니다. 임야 및 전원주택 단지와 인접한 자연환경은 쾌적한 주거 환경을 선호하는 수요층에게 매력적일 수 있습니다. 도로 접근성 및 개발 제한 등의 문제로 인해 현재 시세보다 저평가되어 있을 가능성이 있습니다. 장기적으로 규제 완화나 지역 개발 계획에 따라 토지 가치가 상승할 여지가 있습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 경기도 광주시 퇴촌면의 생산관리지역 임야로, 개발이 진행되어 나대지 상태이나 도로 접근성, 각종 개발 제한, 재매각 등 여러 제약 요소를 가지고 있습니다. 주위 환경은 전원생활에 적합한 자연환경을 갖추고 있으나, 대중교통이 불편하고 기반 시설이 부족하여 실거주 목적보다는 장기적인 투자 관점에서 접근해야 할 물건입니다. 철저한 권리 분석과 개발 가능성, 주변 지역 개발 계획 등을 면밀히 검토한 후 신중한 접근이 요구됩니다.

법원 정보

성남지원 경매9계