나이스옥션 법원경매 성남 2024타경65183 [1] 경기도 광주시 능평동 227-25 동서아리따움 에이동 2층203호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경65183 [1] 경기도 광주시 능평동 227-25 동서아리따움 에이동 2층203호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매9계 2024타경65183 | 소재지: 경기도 광주시 창뜰윗길 36, 에이동 2층203호 (능평동,동서아리따움) | 감정가: 176,000,000원 | 최저가: 29,581,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 분석 요약

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 성남지원 2024타경65183 (1)이며, 경매구분은 부동산강제경매입니다.

매각대상은 토지와 건물 일괄매각입니다.

본건의 용도는 다세대주택이며, 소재지는 경기도 광주시 능평동 227-25 동서아리따움 에이동 2층203호입니다.

감정가는 176,000,000원입니다.

1.2. 물건 핵심 정보

토지면적은 53.23㎡ (약 16.10평)이며, 건물면적(전용)은 48.68㎡ (약 14.73평)입니다.

토지 및 건물 제시외면적은 0.00㎡입니다.

본건은 4층 건물 중 2층에 위치하며, 사용승인일은 2013년 03월 26일입니다.

현황 이용상태는 방 3개, 화장실 1개, 주방, 거실, 발코니 등을 갖춘 다세대주택입니다.

2. 물건 입지 및 환경 분석

2.1. 입지 조건

본건은 경기도 광주시 능평동 소재 "능평초등학교" 북동측 근거리에 위치합니다.

주위는 다세대주택과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주로 주거지역의 형태를 띠고 있어 주거 환경은 보통 수준입니다.

계획관리지역 및 자연취락지구, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형))에 해당합니다.

2.2. 교통 상황

본건 소재 건물까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 보통입니다.

2.3. 생활 정보 및 상권 분석

주변에 "능평초등학교"가 근거리에 있어 학군상 유리한 면이 있습니다.

주위는 주택가 위주의 생활 편의시설 및 근린생활시설이 갖춰져 있는 지역 상권으로, 대형 상권보다는 지역 주민들을 위한 소규모 상권으로 분석됩니다.

현재까지 확인된 바로는 주변에 대규모 혐오시설은 없는 것으로 보이며, 주거 환경은 양호한 편입니다.

3. 물건 상태 및 구조 분석

3.1. 건물 개요 및 구조

본건은 2013년 3월에 사용승인된 철근콘크리트구조(벽식구조)의 4층 건물 내 2층입니다.

외벽은 치장벽돌 및 석재붙임 마감 등으로 마감되어 있어 비교적 견고한 외관을 갖추고 있습니다.

내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 하이새시 창호입니다.

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.

3.2. 토지 현황

토지는 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중입니다.

도로 상태는 본건 남서측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접하고 있습니다.

다세대주택의 특성상 토지는 개별 면적만큼 지분으로 소유합니다.

4. 권리 분석 및 특이 사항

4.1. 등기부 권리 분석

본 경매는 채권자 이OO의 강제경매 신청에 의한 경매 사건입니다.

현재 소유자와 채무자는 손OO으로 동일합니다.

강제경매는 채무액이 모두 변제되면 취하 가능성이 있으나, 등기부상 말소기준권리를 판단하여 낙찰 후 인수할 권리가 있는지 여부를 면밀히 확인해야 합니다.

(제시된 정보만으로는 말소기준권리 및 임차인 대항력 여부를 판단할 수 없어 추가 확인이 필요합니다.)

4.2. 임대차 관계 분석

임대차 관계는 미상(알 수 없음)으로 조사되었습니다.

실제 거주자가 채무자(소유자) 본인인지, 혹은 대항력 있는 임차인이 있는지 반드시 현장 조사를 통해 확인해야 합니다.

만약 대항력 있는 임차인이 존재한다면 보증금 전액을 낙찰자가 인수해야 하는 위험이 있습니다.

4.3. 특이 및 주의 사항

본건은 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 자연보전권역, 특별대책지역, 영농여건불리농지 등으로 토지이용계획 및 제한 상태가 복합적입니다.

특히 자연보전권역 및 특별대책지역 지정으로 인해 향후 개발 행위에 제약이 따를 수 있으므로 건축 관련 법규를 확인할 필요가 있습니다.

5. 투자 분석 및 종합 의견

5.1. 잠재적 리스크

첫째, 임대차 관계 '미상'으로 인한 대항력 있는 임차인 존재 여부 리스크가 가장 큽니다. 낙찰 후 명도 진행 시 협의 실패 또는 소송 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

둘째, 접한 도로의 폭이 약 4m로, 차량 통행 및 주차 편의성이 다소 낮을 수 있습니다.

셋째, 복잡한 토지이용계획 규제가 향후 매매 시 수요층을 한정할 수 있습니다.

5.2. 투자 포인트

첫째, 감정가 176,000,000원으로 주변 시세 대비 경쟁력이 있다면 시세차익을 기대할 수 있습니다.

둘째, 다세대주택으로서 전용 면적이 약 14.73평으로, 실거주를 원하는 소형 가구에 적합한 면적과 구조(방 3개)를 갖추고 있습니다.

셋째, 사용승인일이 2013년 3월로 비교적 신축에 가까워 건물의 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

넷째, "능평초등학교" 인근에 위치하여 자녀를 둔 실수요층의 관심이 예상됩니다.

5.3. 종합 의견

본건은 광주시 능평동의 주거 환경이 양호한 지역에 위치한 다세대주택으로, 실수요자 및 소액 투자자에게 적합해 보입니다.

다만, 입찰 전 반드시 '임대차 관계 미상' 부분을 해결하기 위한 현장 조사를 철저히 하여 대항력 있는 임차인 유무를 확인하는 것이 성공적인 투자의 핵심입니다.

대항력 문제만 없다면, 비교적 명도가 용이한 물건으로 판단되어 적극적인 검토가 필요합니다.

법원 정보

성남지원 경매9계