나이스옥션 법원경매 성남 2024타경66360 [1] 경기도 하남시 풍산동 519-3 이치프라자 1층107호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경66360 [1] 경기도 하남시 풍산동 519-3 이치프라자 1층107호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매9계 2024타경66360 | 소재지: 경기도 하남시 미사강변대로34번안길 16, 1층107호 (풍산동,이치프라자) | 감정가: 1,290,000,000원 | 최저가: 216,810,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

소재지: 경기도 하남시 풍산동 519-3 이치프라자 1층107호

용도: 근린생활시설 (공부상 소매점, 현황 사무실)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

사건번호: 성남지원 2024타경66360 (1)

소유자/채무자: 미OOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 21.97㎡ (약 6.64평)

건물면적: 48.73㎡ (약 14.74평)

토지 지분율: 2197 (전체 대지권 중 지분)

건물 지분율: 4873 (전체 건물 중 지분)

제시외면적: 없음 (0.00㎡)

1.3. 감정가

총 감정가: 1,290,000,000원

2. 입지 및 건물 현황

2.1. 입지 조건 및 주변 환경

본건은 하남시 풍산동 소재 "한홀초등학교" 남동측 인근에 위치합니다. 주변은 대규모 아파트 단지와 상업용 및 업무용 빌딩이 혼재된 미사지구 내 상권입니다. 학교, 관공서, 운동시설, 공원 등이 고루 분포되어 있어 주위 환경은 보통 수준 이상으로 평가됩니다. 근린상업지역에 위치하며, 미사지구 지구단위계획구역에 포함되어 있습니다.

2.2. 교통 상황

제반 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편입니다. 본건 남측 및 북측으로 로폭 약 8~10미터 도로에 각각 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

2.3. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층 ~ 지상 5층 건물 중 1층 107호입니다.

외벽은 콘크리트 노출 마감, 창호는 강화유리창호로 마감되었습니다.

이용상태는 공부상 1종 근린생활시설(소매점)이나, 현황은 "사무실"로 이용 중인 것으로 확인되었습니다.

기본적인 위생, 급·배수, 소방 설비, 승강기, 지하주차장 설비 등을 갖추고 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 구분 및 채권 관계

본건은 부동산임의경매 사건으로 채권자의 담보권 실행에 의한 경매입니다.

말소기준권리 및 임차인 현황 등 상세한 권리분석을 위해서는 등기부등본 및 매각물건명세서 확인이 필수적입니다. (제공된 정보에 임차인 현황은 미상이며, 입찰 전 반드시 명도 리스크를 점검해야 합니다.)

3.2. 특이 및 주의 사항

특이사항: 별도로 기재된 내용은 없습니다.

주의사항: 임대관계는 미상으로 보고되어 있으므로, 낙찰 후 임차인 유무 및 대항력 여부에 따른 명도(인도명령/명도소송) 리스크를 사전에 파악하고 비용을 산정해야 합니다.

4. 상권 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본건이 위치한 미사지구 이치프라자는 아파트 주거 단지와 업무 지구가 혼재된 상권입니다. 1층 상가로서는 가시성이 좋으나, 공부상 소매점 용도임에도 현황이 '사무실'로 이용 중인 점은 현재 상권의 유동인구 특성이나 임대차 수요를 반영하는 것일 수 있습니다. (주변에 대형 주야간 보호센터 등이 위치해 있어 생활 밀착형 시설과 사무실 수요가 혼재되어 있을 가능성이 높습니다.)

주변에 유사한 대규모 상업/업무 시설(지식산업센터 상가 등)의 공실 문제도 일부 지역에서 보고되고 있어, 해당 지역의 실질적인 유동인구 및 배후수요 대비 임대 수요를 면밀히 분석할 필요가 있습니다.

4.2. 생활 정보 및 주변 시설

주거 밀집 지역 인근의 근린상업시설로, 기본적인 생활 편의시설 접근성은 양호합니다.

학교: 한홀초등학교 인근.

교통: 버스정류장 인접.

주변 환경: 공원, 학교, 아파트 단지 등이 고루 갖추어진 신도시 환경입니다.

혐오시설: 검색 결과 주변에 특정한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

5. 투자 분석

5.1. 잠재적 리스크

1. **임차인 리스크:** 임대관계 미상으로, 낙찰 후 명도 진행 시 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

2. **현황 용도 리스크:** 공부상 소매점(1종 근생)이나 현황 사무실 이용 중입니다. 향후 소매점(상업 시설)으로 전환하여 임대할 경우, 사무실로 임대할 때와는 다른 임차 수요 및 임대료를 고려해야 합니다.

3. **상권 활성화 리스크:** 신도시 상권의 특성상 초기 공실 및 상권 활성화까지 시간이 소요될 수 있으며, 인근 대규모 상업시설과의 경쟁을 고려해야 합니다.

5.2. 투자 포인트

1. **1층 상가:** 1층 상가는 높은 가시성과 접근성으로 임대 선호도가 높습니다.

2. **우수한 입지:** 미사지구 내 아파트 단지 배후 수요와 업무 시설 수요를 동시에 확보할 수 있는 근린상업지역에 위치합니다.

3. **토지이용계획:** 근린상업지역에 위치하여 토지의 효율적 이용 및 향후 가치 상승의 잠재력이 있습니다.

5.3. 종합 의견

본건은 미사지구 내 우량한 입지에 위치한 1층 근린생활시설로, 현황 사무실 이용 중입니다. 감정가(12.9억 원)를 기준으로 주변 시세를 면밀히 비교하여 입찰가를 결정해야 합니다. 현황 용도(사무실)의 임차 수요와 소매점으로서의 임차 수요를 모두 고려하여 임대수익률을 분석해야 합니다. 임대차 관계에 대한 철저한 현장 조사와 명도 전략 수립이 성공적인 투자의 핵심입니다.

법원 정보

성남지원 경매9계