나이스옥션 법원경매 성남 2024타경66469 [1] 경기도 하남시 망월동 1143-1 미사강변 오벨리스크 5층101-550호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경66469 [1] 경기도 하남시 망월동 1143-1 미사강변 오벨리스크 5층101-550호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매9계 2024타경66469 | 소재지: 경기도 하남시 미사대로 410, 5층101-550호 (망월동,미사강변 오벨리스크) | 감정가: 180,000,000원 | 최저가: 30,253,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 기본 정보

사건번호는 성남지원 2024타경66469 (1)이며, 용도는 오피스텔입니다. 매각대상은 토지/건물 일괄매각이며, 경매구분은 부동산강제경매입니다. 본건은 경기도 하남시 망월동 1143-1 미사강변 오벨리스크 5층 101-550호이며, 채무자는 김OO, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 면적 및 감정가

감정가는 180,000,000원으로 책정되었습니다.

건물 전용면적은 22.79㎡ (약 6.89평)이며, 토지 지분면적은 5.70㎡ (약 1.72평)입니다. 건물과 토지 모두 제시외 면적은 없습니다. 해당 물건은 철근콘크리트구조의 10층 건물 중 5층에 위치하고 있습니다.

2. 물건 분석 (핵심 정보)

2.1. 입지조건

본건은 경기도 하남시 망월동에 소재하며, "하남종합운동장" 동측 인근에 위치합니다. 주변은 오피스텔, 상업업무용 건물, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재된 미사지구의 일반상업지역 핵심 상권입니다. 교통 상황은 매우 양호하며, 남서측 근거리에 지하철 5호선 "미사역"이 소재하여 초역세권 입지를 갖추고 있습니다. 또한, 미사대로와 인접해 차량 접근성이 우수합니다.

2.2. 권리분석

본 건은 소유자와 채무자가 김OO로 동일한 부동산 강제경매 사건입니다. 말소기준권리 이후의 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상되나, 임대차 관계는 미상인 상태이므로 낙찰자는 매각대금 납부 후 임차인의 유무 및 대항력을 반드시 확인해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 있을 경우 인수할 보증금이 발생할 수 있으므로, 명도 난이도와 추가 비용 발생 가능성에 유의해야 합니다.

2.3. 상권분석

본건 오피스텔이 위치한 미사지구는 하남시의 신흥 상업 중심지 중 하나로, 주위는 상업업무용 건물들이 밀집해 있습니다. 일반상업지역에 위치하여 유동인구가 풍부하며, 오피스텔, 근린생활시설, 운동시설 등이 함께 있어 상권 활성화 정도가 높습니다. 인근에는 스타필드, 대형마트, 영화관 등 다양한 편의시설이 위치하고 있어 미사강변 오벨리스크의 입주민들에게 높은 생활 편의를 제공합니다.

2.4. 생활정보

교통 편의성 면에서 지하철 5호선 미사역을 도보로 이용할 수 있는 역세권이며, 미사대로를 통한 광역 교통망 접근성도 우수합니다. 생활 환경 면에서는 하남종합운동장 및 미사 조정경기장 등이 가까워 레저 및 운동 시설 이용이 편리합니다. 또한, 주변에 대형 상업시설과 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 1인 또는 2인 가구가 선호하는 주거 환경을 제공합니다. 주변 시설 검색 결과, 인근에 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

2.5. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대관계가 미상이라는 점입니다. 현장 조사 및 명도 협상을 통해 임차인의 존재 여부와 권리관계를 명확히 파악하는 것이 필수적입니다. 또한, 강제경매의 특성상 명도 과정에서 채무자의 저항이 있을 수 있으므로 명도 전략 수립이 필요합니다. 오피스텔의 특성상 주택임대사업자 등록 여부 및 대출 규제 등을 사전에 확인해야 합니다.

2.6. 종합 의견

본건은 미사지구 내에서 입지가 우수한 역세권 소형 오피스텔로, 안정적인 임대수익을 기대할 수 있는 투자 물건입니다. 일반상업지역의 편리성과 교통 접근성이 결합되어 임차 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크를 최소화하기 위한 철저한 권리 조사와 입찰가 산정이 중요합니다.

2.7. 투자 포인트

최고의 입지: 지하철 5호선 미사역 초역세권 및 하남종합운동장 인근의 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

안정적 임대 수요: 미사지구의 풍부한 상업 및 업무 시설 종사자들을 배후 수요로 확보하고 있습니다.

소액 투자 가능성: 감정가가 1억 8천만 원으로 비교적 소액 투자가 가능하며, 실거주 및 임대수익용 모두 적합합니다.

법원 정보

성남지원 경매9계