나이스옥션 법원경매 성남 2024타경66759 [1] 경기도 광주시 신현동 422-6 가빈힐 103동 지1층비101호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경66759 [1] 경기도 광주시 신현동 422-6 가빈힐 103동 지1층비101호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매9계 2024타경66759 | 소재지: 경기도 광주시 새말길152번길 36-3, 103동 지1층비101호 (신현동,가빈힐) | 감정가: 223,000,000원 | 최저가: 37,479,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 분석 보고서

1.1. 기본 현황 및 사건 정보

사건번호는 성남지원 2024타경66759 (1)이며, 물건의 소재지는 경기도 광주시 신현동 422-6 가빈힐 103동 지1층비101호인 다세대주택입니다.

감정가는 223,000,000원으로 책정되었으며, 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 강제경매 사건입니다.

소유자 및 채무자가 장OO으로 동일하며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 면적 및 구조 분석

본건의 토지(대지권) 면적은 64.73$\text{m}^2$ (약 19.58평)이고, 건물 전용면적은 69.51$\text{m}^2$ (약 21.03평)입니다.

아파트와 달리 다세대주택은 전용면적(69.51$\text{m}^2$/약 21.03평)이 실사용 면적이며, 분양면적은 공동주택 특성상 공용면적을 합한 면적으로 정확한 수치는 제공되지 않았습니다.

본 물건은 2013년 8월 21일에 사용승인된 철근콘크리트 구조의 건물이며, 지하 1층~지상 4층 중 제지1층에 위치합니다.

내부 구조는 방 3개, 화장실 2개, 주방, 거실, 다용도실 등으로 이용되고 있어 실거주에 적합한 구조입니다.

9세대가 거주하며 자주식 주차 8대가 가능하여 세대당 약 0.9대의 주차가 가능합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 소유자와 채무자가 동일인인 부동산 강제경매 사건으로, 권리 관계는 비교적 단순합니다.

현재 임대 관계는 미상인 상태이므로, 임차인이 존재할 경우 주택임대차보호법상 대항력 유무를 철저히 검토해야 합니다.

만약 소유자(채무자)가 점유하고 있다면, 낙찰 후 명도(인도명령) 진행 시 협상 또는 법적 절차를 통해 점유를 이전받아야 합니다.

1.4. 입지 조건 및 생활 정보

입지조건:

본건은 "신현배수지 체육시설공원" 남측 인근에 위치하며, 다세대주택과 소규모 근린생활시설이 혼재된 주거지역입니다.

부정형의 완경사지를 평탄화하여 조성된 토지 위에 건축되었습니다.

교통상황:

차량 접근은 용이하며, 남서측으로 약 4미터 폭의 포장된 막다른 도로에 접하고 있습니다.

인근에 노선버스정류장은 있으나, 배차간격이나 노선 수가 적어 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있어 자가용 운전자에게 더 적합합니다.

상권 및 주변 환경:

신현배수지 체육시설공원(풋살장, 산책로, 운동기구 등)이 인근에 위치하여 주거 환경은 쾌적하며, 여가 활동을 위한 시설 접근성이 양호합니다.

소규모 근린생활시설이 주변에 있어 기본적인 생활 편의 시설은 이용 가능합니다.

1.5. 잠재적 리스크 및 주의사항

호수 현황 불일치 주의:

공부상 호수는 '지1층비101호'로 기재되어 있으나, 현황은 'B01호'로 표시되어 있어 현황과 공부의 불일치에 대한 리스크가 있습니다. 이는 낙찰 후 명도 및 등기 과정에서 문제 소지가 있으므로, 입찰 전 매각물건명세서 및 현장조사를 통해 정확한 확인이 필수적입니다.

주차 및 교통 리스크:

세대당 1대 미만(0.9대)의 주차 공간으로 주차 불편이 발생할 수 있으며, 대중교통 이용이 불편하여 자가용 의존도가 높습니다.

혐오시설 유무:

주변 환경에 대한 검색 결과, 특정 혐오시설의 존재는 확인되지 않았습니다. 오히려 인근에 신현배수지 체육시설공원이라는 주민 편의 시설이 가까이 소재합니다.

1.6. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견:

본 물건은 2013년에 지어진 다세대주택으로, 전용면적 대비 방 3개, 화장실 2개의 준수한 구조를 갖추고 있습니다. 감정가 223,000,000원은 지하 1층이라는 점을 고려하여 책정된 것으로 보이며, 호수 불일치 리스크를 잘 분석하고 저가에 낙찰받는다면 실거주 및 투자 가치가 있습니다.

투자 포인트:

1. 실사용 면적이 약 21평(69.51$\text{m}^2$)으로 3인 이상 가구의 실거주 수요가 충분합니다.

2. 토지면적(64.73$\text{m}^2$/약 19.58평)의 지분율이 양호하여 향후 재산권 가치 방어에 유리할 수 있습니다.

3. 소유자(채무자) 점유가 예상되어 권리 관계가 단순하며, 명도 대상이 명확합니다.

4. 신현동은 분당, 판교와의 접근성이 양호하여 출퇴근하는 실수요자에게 매력적인 지역입니다.

5. 입찰가 조정이 필수적인 '지하층', '현황 호수 불일치' 등의 요인으로 인해 경쟁률이 낮을 경우 시세 대비 저렴한 가격에 취득할 가능성이 높습니다.

법원 정보

성남지원 경매9계