나이스옥션 법원경매 성남 2024타경66759 [1] 경기도 광주시 신현동 422-6 가빈힐 103동 지1층비101호 다세대주택 경매
경기도 광주시 새말길152번길 36-3, 103동 지1층비101호 (신현동,가빈힐) (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경66759(성남지원 경매9계). 감정가 223,000,000원, 최저가 76,489,000원. 매각기일은 2026-07-06입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2024 타경 66759 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 광주시 신현동 422-6 가빈힐 103동 지1층비101호 |
| 도로명주소 | 경기도 광주시 새말길152번길 36-3, 103동 지1층비101호 (신현동,가빈힐) |
| 용도 | 다세대주택 |
| 건물명 | 가빈힐 |
| 매각기일 | 2026.07.06 |
| 관할법원 | 성남지원 경매9계 (031-737-1339) |
| 이용제한 | (포함)특별대책지역, (포함)자연보전권역, (포함)배출시설설치제한지역, (포함)영농여건불리농지, (포함)가축사육제한구역, (포함)성장관리계획구역, (포함)계획관리지역, 특별대책지역, 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, 영농여건불리농지, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역, 계획관리지역, (접함)영농여건불리농지, (접함)준보전산지 |
면적
| 토지면적 | 64.73㎡ (19.58평) |
|---|---|
| 건물면적 | 69.51㎡ (21.03평) |
금액
| 감정가 | 223,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 76,489,000원 (감정가 대비 35%) |
| 입찰보증금 | 7,648,900원 (10%) |
| 유찰횟수 | 3회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2025.07.07 | 223,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.08.11 | 156,100,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.09.15 | 109,270,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.10.20 | 76,489,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.11.24 | 53,542,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.01.12 | 37,479,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.02.13 | 26,235,000원 | 변경 |
| 신건 | 2026.03.23 | 223,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.27 | 156,100,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.01 | 109,270,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.06 | 76,489,000원 | 매각 |
감정평가 요약
감정평가기관: 온빛 · 평가일 2024.10.04
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 광주시 오포읍 신현동 소재 "신현배수지 체육시설공원" 남측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 소규모 근린생활시설과 원거리에 골프클럽, 공원 등이 혼재하는 지역임.
- 교통상황
- 본건까지 차량접근 가능하고 인근으로 노선버스정류장이 소재하나 배차간격, 노선의 갯수 등으로 보아 다소 불편시됨.
- 건물의 구조
- 2013년 8월 21일 사용승인된 철근콘크리트구조 기타지붕(경사지붕) 4층/지하1층 내 제지1층 제비101호로서,
- 외벽 : 치장벽돌 마감 등,
- 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등,
- 창호 : 샷시 이중 창호,
- 세대수 및 주차대수 : 9세대, 자주식 8대로 세대당 약 0.9대 가능. - 이용상태
- 후첨 "내부구조도"와 같이 다세대주택(방3, 화장실2, 주방, 거실, 다용도실, 현관 등)으로 이용 중임.
- 설비내역
- 기본적인 위생설비, 급.배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등 갖추었음.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 2필지 일단의 부정형의 완경사지를 평탄화하여 조성된 토지로서 공히 다세대주택 건부지로 이용 중임.
- 인접 도로상태등
- 남서측으로 약4미터의 포장된 막다른 도로에 접함.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 1.422-6 계획관리지역(계획관리) , 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)),가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>,영농여건불리농지,
2.422-16 계획관리지역(계획관리) , 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)),가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>. - 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- - 임대관계 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
| 기간 | 매각건수 | 평균 매각가율 | 평균 매각가 |
|---|---|---|---|
| 최근 3개월 | 36건 | 56% | 124,611,985원 |
| 최근 6개월 | 69건 | 56% | 131,706,552원 |
| 최근 12개월 | 171건 | 59% | 135,893,159원 |
물건 비고
1. 건물호수 현황은 B01호로 표시되어 있음
2. 주택도시보증공사(양도전:임차인 성연희)로부터 2026.01.13.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
AI 물건분석
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