나이스옥션 법원경매 성남 2024타경6061 [2] 경기도 성남시 수정구 신흥동 4124 신흥역시네마타워 지하1층비1085호 판매시설 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경6061 [2] 경기도 성남시 수정구 신흥동 4124 신흥역시네마타워 지하1층비1085호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매7계 2024타경6061 | 소재지: 경기도 성남시 수정구 산성대로 267, 지하1층비1085호 (신흥동,신흥역시네마타워) | 감정가: 262,000,000원 | 최저가: 44,034,000원 | 용도: 판매시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 개요 및 정보

사건번호: 성남지원 2024타경6061 (2)

소재지: 경기도 성남시 수정구 신흥동 4124 신흥역시네마타워 지하1층비1085호

용도: 판매시설

감정가: 262,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자: 박OO / 박OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 격벽과 구분시설이 없는 오픈형 상가로 공실상태임

1.2. 면적 정보 (전용면적 기준)

토지면적: 2.38㎡ (약 0.72평)

건물면적: 10.53㎡ (약 3.19평)

토지 지분율: 238.12%

건물 지분율: 1053.31%

2. 입지조건 분석

2.1. 최고의 입지: 역세권 상업지역

본 물건은 지하철 8호선 신흥역 북서측 인근에 위치하며, 도보 및 차량 접근성이 매우 뛰어난 역세권 입지를 확보하고 있습니다. 주변은 근린생활시설 및 판매시설이 밀집한 전형적인 상업지역입니다.

2.2. 교통 및 도로 상황

본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 신흥역이 소재하여 대중교통 이용환경이 매우 양호합니다. 남동측으로 노폭 약 70미터의 광로2류(주간선도로)에 접하고 있어 접근성 및 가시성이 우수합니다.

2.3. 토지이용계획

도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구에 해당하며, 주간선도로인 광로2류에 접합하고 있어 상업시설로서 최적의 토지이용계획을 갖추고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 매각의 안정성

본 경매는 부동산 임의경매 사건이며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다. 소유자와 채무자가 동일인이며, 토지 및 건물 제시외 면적은 0.00㎡로 공부와의 차이가 없어 권리관계는 비교적 명확합니다. 유동화 물건으로 진행되고 있습니다.

3.2. 임대차 관계

현재 공실 상태이며, 임대관계는 미상입니다. 현황 공실이므로 낙찰자가 직접 명도 진행 후 새로운 임차인을 구할 수 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 상권 환경

신흥역시네마타워 지하 1층에 위치한 판매시설(상점)입니다. 주변으로 근린생활시설과 판매시설이 활발하게 운영되고 있어 기본적인 유동인구는 풍부할 것으로 예상됩니다. 상권 활성화 정도는 보통 수준입니다.

4.2. 건물 구조 및 이용 상태

본 물건은 철근콘크리트 구조의 11층 건물 내 지하 1층에 소재하며, 외벽은 석재 붙임 마감입니다. 공용 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차장 설비 등이 구비되어 있어 시설 이용에 불편함이 없습니다.

5. 생활정보 및 주변 환경

5.1. 편의시설 및 공공시설

본 물건은 상업지역 내에 위치하고 있어 생활편의시설(식당, 판매점, 병원 등) 이용이 편리한 환경입니다. 본건 관련하여 감정평가서상 특별히 주변에 혐오시설이 있다는 내용은 확인되지 않습니다.

5.2. 설비 및 접근성

공용으로 위생 및 급배수 설비, 승강기, 주차장 설비가 완비되어 있어 상가 운영에 필수적인 제반 설비는 양호합니다. 지하철역 인접으로 접근성이 매우 우수합니다.

6. 잠재적 리스크 및 주의사항

6.1. 공실 리스크

현재 공부상 용도는 판매시설(상점)이나, 현황 공실 상태입니다. 장기간 공실에 따른 임차인 모집 난이도 및 초기 임대수익 발생 지연 가능성이 리스크입니다.

6.2. 물건 형태 및 명도 위험

격벽과 구분시설이 없는 오픈형 상가라는 주의사항이 있습니다. 이는 업종 선택의 폭을 제한하거나, 임차인 유치 시 추가적인 인테리어 비용 발생 요인이 될 수 있습니다. 현황 공실이므로 명도 절차 자체는 단순하나, 임대차 관계가 미상인 점을 고려하여 점유 상태를 재차 확인하는 것이 좋습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 성남시 신흥역 역세권의 일반상업지역에 위치하여 입지 조건은 최상급으로 평가됩니다. 교통 및 도로 환경이 우수하여 미래 가치가 높습니다. 다만, 현재 공실이며 오픈형 상가 형태라는 구조적 특징이 있어, 투자자는 이 점을 충분히 감안하여 경쟁력 있는 임대 전략을 수립해야 합니다. 감정가 2억 6천 2백만 원을 기준으로 하여 입찰 시 주변 시세 및 공실 리스크를 반영한 적정가를 산정하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 최고의 입지

지하철 8호선 신흥역 인근의 일반상업지역에 위치하며, 광로2류에 접하여 가시성 및 접근성이 매우 뛰어납니다. 역세권 상업시설 투자를 선호하는 투자자에게 적합합니다.

8.2. 유동화 물건

유동화 물건으로 진행되어 일반적인 경매 물건보다 채권 회수 목적이 강해 상대적으로 빠른 절차 진행과 매각이 이루어질 수 있습니다.

8.3. 일괄 매각의 명확성

토지와 건물이 일괄 매각되어 권리관계가 단순하며, 공부와의 차이도 없어 깔끔한 매입이 가능합니다.

법원 정보

성남지원 경매7계