나이스옥션 법원경매 성남 2024타경6061 [1] 경기도 성남시 수정구 신흥동 4124 신흥역시네마타워 지하1층비1084호 판매시설 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경6061 [1] 경기도 성남시 수정구 신흥동 4124 신흥역시네마타워 지하1층비1084호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매7계 2024타경6061 | 소재지: 경기도 성남시 수정구 산성대로 267, 지하1층비1084호 (신흥동,신흥역시네마타워) | 감정가: 262,000,000원 | 최저가: 44,034,000원 | 용도: 판매시설

1. 물건 개요

1.1. 사건 정보

성남지원 2024타경6061 (1)

부동산임의경매 사건으로 토지 및 건물 일괄매각 물건임.

채무자 및 소유자는 박OO이며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO임. 유동화물건으로 진행 중임.

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 성남시 수정구 신흥동 4124 신흥역시네마타워 지하1층비1084호

용도: 판매시설(상점)

감정가: 262,000,000원

특이사항: 격벽과 구분시설이 없는 오픈형 상가이며 현재 공실 상태임.

1.3. 면적 정보

토지면적: $2.38 \text{m}^2$ (약 $0.72$ 평)

건물면적: $10.53 \text{m}^2$ (약 $3.19$ 평)

건물의 전용면적은 $10.53 \text{m}^2$이며, 아파트가 아니므로 분양면적 표기는 생략합니다.

2. 입지 분석

2.1. 최고의 입지

지하철 8호선 신흥역 북서측 인근에 위치하며, 신흥역 상권의 핵심 건물인 신흥역시네마타워 내에 소재함.

지하철역과 건물이 직통으로 연결되는 초역세권 복합상가로, 상권 접근성이 성남시 내에서도 최상급에 속함.

2.2. 교통 여건

지하철 8호선 신흥역이 인근에 위치하며, 버스정류장 노선 또한 약 30여 개로 대중교통 이용이 매우 양호함.

건물 4면이 도로(광로2류(폭 50m-70m) 등)에 접하고 있으며, 분당수서고속화도로 및 서울외곽순환도로 진출입도 용이하여 광역 교통망이 우수함.

2.3. 주위 환경 및 상권 분석

주위는 근린생활시설, 판매시설(롯데시네마 등), 메디컬센터 등이 밀집된 상업지역임.

신흥역시네마타워 자체에 스타벅스, 롯데시네마(9개관), 병원, 약국 등 주요 앵커 테넌트 및 대형 프랜차이즈가 다수 입점되어 있어 집객력이 매우 높음.

일반상업지역 내에 위치하여 토지의 효율성이 높으며, 주중/주말 구분 없이 유동인구가 풍부한 핵심 상권임.

3. 권리 분석

3.1. 경매 정보

매각대상은 토지 및 건물이 일괄 매각되는 부동산임의경매 건으로, 매각 대상 권리에는 특별한 하자는 없어 보입니다.

채권자는 유동화회사이므로 낙찰 후 복잡한 대위변제 절차 없이 명도에 집중할 수 있을 가능성이 높습니다.

3.2. 임대차 관계

공부상 판매시설(상점)이며, 현황은 공실 상태입니다.

현재 임대차 관계는 미상으로 보고 있으나, 공실인 점을 고려할 때 매수인이 인수해야 할 대항력 있는 임차인은 없을 가능성이 높습니다.

다만, 매각 기일 전 현장 조사 및 관련 서류 확인을 통해 정확한 임대차 관계를 반드시 확인해야 합니다.

3.3. 기타 특이사항

본 물건은 유동화물건으로 진행되고 있으며, 소유자 및 채무자가 동일 인물입니다.

집합건물의 특성상 공용 부분 관리비 미납 여부를 사전에 확인하는 것이 중요합니다.

4. 잠재적 리스크

물건의 위치가 지하 1층이며, 격벽이나 구분 시설이 없는 오픈형 상가로 되어 있어 일반적인 호실 형태의 상가보다 활용 목적(업종 선정)에 제약이 있을 수 있습니다.

또한, 현재 공실 상태이므로 낙찰 후 즉시 임차인을 구하기 위한 적극적인 마케팅 및 인테리어 투자가 필요할 수 있습니다.

주변에 특정 혐오시설은 확인되지 않았으나, 상업지역 특성상 소음이나 유흥업소 관련 환경을 현장에서 재확인할 필요가 있습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 물건은 신흥역과 직통으로 연결되는 초역세권 복합상가 내에 위치한 소액 투자 물건으로, 입지적 장점은 매우 뛰어납니다.

주변 상권의 높은 집객력과 우수한 접근성은 안정적인 장기 투자를 가능하게 하는 핵심 요소입니다.

다만, 오픈형 지하층 상가라는 구조적인 한계와 공실 상태는 초기 리스크로 작용할 수 있으므로, 입찰가 산정 시 해당 리스크를 감안해야 합니다.

5.2. 투자 포인트

신흥역 초역세권: 지하철역과 직접 연결되어 유동인구 유입에 절대적으로 유리함.

일반상업지역: 높은 용적률을 적용받는 핵심 상권 내 토지 지분을 확보하는 효과.

소액 투자 기회: 감정가 2억 6천만 원대의 비교적 소액으로 성남시 핵심 상업지역에 진입할 수 있는 기회.

고정 수요: 건물 내 롯데시네마, 병원 등 고정 수요를 창출하는 시설이 다수 입점되어 있음.

법원 정보

성남지원 경매7계