나이스옥션 법원경매 성남 2024타경65503 [1] 경기도 하남시 덕풍동 831 한강미사아이에스비즈타워 1층136호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경65503 [1] 경기도 하남시 덕풍동 831 한강미사아이에스비즈타워 1층136호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매7계 2024타경65503 | 소재지: 경기도 하남시 미사대로 510, 1층136호 (덕풍동,한강미사아이에스비즈타워) | 감정가: 629,000,000원 | 최저가: 105,716,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 입찰 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 성남지원 2024타경65503 (1)이며, 경매 구분은 부동산임의경매입니다. 소유자 및 채무자는 곽OO이며, 채권자는 중OOOOO입니다. 이는 통상적인 근저당권 등에 의한 채권 회수를 위한 경매로 판단됩니다.

1.2. 물건 기본 정보

소재지는 경기도 하남시 덕풍동 831 한강미사아이에스비즈타워 1층136호입니다.

용도는 근린생활시설이며, 매각 대상은 토지 및 건물 일괄매각입니다.

감정가는 629,000,000원입니다.

건물면적은 30.27㎡ (약 9.16평)이며, 토지면적은 7.51㎡ (약 2.27평)입니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지 조건 및 환경 분석

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 "미사중학교" 동측 인근에 위치하며, 근린생활시설, 아파트, 학교, 관공서, 공원 등이 혼재하는 미사지구 내 준주거지역 1층 상가입니다. 주변이 주거 밀집 지역과 상업 시설이 복합된 환경으로, 풍부한 배후 수요를 확보하기에 유리한 입지입니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

도로 및 토지이용: 북동측, 북서측, 남서측으로 각각 노폭 약 50M, 35M, 20M 내외의 광폭 포장도로에 접하고 있어 접근성이 매우 우수합니다. 토지는 인접 필지 대비 등고 평탄한 세장형이며, 지식산업센터 건부지로 이용 중입니다. 토지이용계획상 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구)으로 지정되어 개발 및 상업 시설로서의 가치가 높습니다.

건물의 구조 및 설비: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 4층/ 지상 10층 건 중 제1층에 해당하며, 외벽은 석재붙임 마감 등으로 되어 있습니다. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장 등 상업시설로서 갖추어야 할 기본적인 설비는 완료되어 있습니다.

생활정보 및 혐오시설: 본건 인근 지역은 미사지구의 주거 및 상업 복합 지역으로 생활 편의성이 높습니다. 다만, 하남시 일부 지역에서 대규모 환경기초시설(소각장, 하수처리장 등)의 확장 설치에 대한 주민 반대가 있었던 사실이 검색됩니다. 본 물건지(덕풍동/망월동 인근)에서 해당 시설과의 정확한 거리를 파악하여 투자에 반영할 필요가 있습니다.

2.2. 권리 분석

본건은 소유자와 채무자가 동일한 임의경매 사건으로, 권리관계는 단순한 편입니다. 매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건이며, 제시외 건물 및 공부와의 차이는 없는 것으로 보고되었습니다.

특이사항 및 주의사항: 감정평가서상 특이사항은 없으나, 현황은 근린생활시설(현황 공실)로 이용 중이며, **기호(가) (본 물건 136호)와 기호(나) (137호)가 벽체 구분 없이 일괄하여 이용 중**이었다는 점을 주목해야 합니다. 이는 낙찰 후 **137호 소유주와의 경계 및 사용 관계에 대한 협의**가 필요하거나, 경계 복원 공사가 발생할 수 있음을 의미합니다.

2.3. 상권 분석 및 이용 현황

상권: 미사지구 내에서 아파트 배후 수요와 유동 인구 유입이 활발한 준주거지역 1층에 위치하여 기본적인 상권의 입지는 우수합니다. 광폭 도로변에 접하여 가시성 및 접근성이 좋습니다.

이용상태: 현재 공실 상태입니다. 따라서 낙찰자는 잔금 납부 후 명도 절차와 동시에 임차인 모집에 대한 계획을 수립해야 합니다. 현재 공실이라는 점은 즉시 수익 발생이 어렵다는 리스크이나, 입찰 가격을 조절하여 임차인 확보 기간을 상쇄할 여력을 만들 수 있습니다.

2.4. 잠재적 리스크

현황 공실 리스크: 낙찰 후 즉시 임대 수익 발생이 불가하며, 임차인 모집 기간 동안의 비용(이자, 관리비 등)을 감안해야 합니다.

경계 문제 리스크: 136호와 137호가 벽체 구분 없이 일괄 이용 중이었던 이력 때문에, 낙찰 후 경계 복원 비용 및 시간 발생 가능성이 있습니다. 이웃 호실 소유주와의 협의가 원활하지 않을 경우 분쟁의 소지가 있습니다.

3. 종합 의견 및 투자 포인트

3.1. 종합 의견

본 물건은 하남 미사지구 내 준주거지역에 위치한 1층 근린생활시설로, 기본적인 입지 조건(배후 수요, 도로 접근성, 용도 지역)이 매우 우수합니다. 공실 및 인접 호실과의 경계 문제가 잠재적 리스크로 존재하나, 이는 입찰가 결정에 충분히 반영하여 해소할 수 있는 문제입니다.

3.2. 투자 포인트

최고의 입지: 미사지구 아파트 단지를 배후로 둔 준주거지역 1층 상가로 안정적인 소비층을 확보하기 용이합니다.

우수한 접근성: 50M, 35M 등 광폭 도로에 접하여 가시성과 차량 접근성이 뛰어납니다.

투자 포지션: 임대 완료 시 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있으며, 향후 미사지구의 성숙도에 따라 자산 가치 상승도 기대할 수 있는 장기적인 투자 관점의 물건입니다.

공실 해소 전략: 공실 리스크를 감안하여 보수적인 입찰가를 제시하고, 낙찰 후 인테리어 지원 등을 통해 신규 임차인을 적극적으로 유치하는 전략이 필요합니다.

법원 정보

성남지원 경매7계