나이스옥션 법원경매 인천 2024타경3420 [1] 인천광역시 연수구 송도동 203-3 비알씨연구소 3동 3층309호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경3420 [1] 인천광역시 연수구 송도동 203-3 비알씨연구소 3동 3층309호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경3420
• 주소: 인천광역시 연수구 송도미래로 9, 3동 3층309호 (송도동,비알씨연구소)
• 용도: 근린상가

인천지방법원 경매4계 2024타경3420 | 소재지: 인천광역시 연수구 송도미래로 9, 3동 3층309호 (송도동,비알씨연구소) | 감정가: 721,000,000원 | 최저가: 247,303,000원 | 용도: 근린상가

1. 부천 지원 2024타경3420 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경3420 (1)

소재지: 인천광역시 연수구 송도동 203-3 비알씨연구소 3동 3층309호 (도로명주소: 인천광역시 연수구 송도미래로 9, 3동 3층309호)

용도: 근린생활시설 (제2종 근린생활시설 - 서점)

감정가: 721,000,000원

토지면적: 146.75㎡ (약 44.39평)

토지 지분율: 14674.73

건물면적: 166.44㎡ (약 50.35평)

건물 지분율: 16643.55

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOOO (개인정보 보호)

채무자: 주OOOOOOOO (개인정보 보호)

채권자: 디OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (개인정보 보호)

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 연수구 송도동에 소재하며, "인천송도소방서" 북서측 인근에 위치합니다. 주위는 근린생활시설, 업무시설 및 지식산업센터 등이 혼재된 복합용도지역으로 개발이 활발히 이루어진 인천 송도 지역 내에 있습니다. 인천지하철 1호선 "지식정보단지역"이 북측 인근에 위치하며, 시내버스정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 동측으로는 아스콘 포장 중로, 남측과 서측으로는 광로에 3면이 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다. 토지는 세장형으로 인접 토지와 등고평탄하며, 교육연구시설, 업무시설, 근린생활시설 등 복합용도의 건물 부지로 이용 중입니다. 본 물건은 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 경제자유구역, 성장관리권역 내에 포함되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 이는 채무자가 채무를 변제하지 못해 채권자가 담보권을 실행하여 경매를 신청한 경우입니다. 현재 제공된 정보만으로는 권리관계의 상세한 분석이 제한적입니다. 낙찰 시 인수해야 할 권리 및 말소 기준 권리 등을 정확히 파악하기 위해서는 법원 경매 물건 명세서 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 송도동은 복합용도지역으로 다양한 상업 및 업무시설이 밀집되어 있습니다. 제2종 근린생활시설(서점) 용도로 지정되어 있어 관련 업종에 대한 잠재적 수요가 있을 수 있습니다. 송도국제도시 내에서는 지식산업센터 관련 상권도 발달하고 있으나, 일부 지식산업센터 단지 내에서는 공실률 증가 및 임대료 조정 등의 시장 상황이 나타나기도 합니다. 본 물건의 정확한 상권 활성화 정도는 주변 동종 업종의 경쟁 현황, 유동인구, 배후 수요 등을 종합적으로 고려하여 현장 답사를 통해 심층적으로 분석할 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

인천지하철 1호선 지식정보단지역이 인근에 위치하여 인천 시내 및 수도권 접근성이 용이합니다. 주변에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 송도 지역은 국제도시로서 다양한 편의시설, 문화시설, 녹지 공간 등이 지속적으로 확충되고 있어 생활 환경이 우수한 편입니다. (참고: 비알씨 연구소 인근으로 인천송도국제캠핑장, 송도컨벤시아 등이 위치하여 여가 및 문화 활동 접근성이 있습니다.)

1.6. 잠재적 리스크

1. 내부 미확인: 폐문 및 관계인 부재로 인해 내부 시설 및 상태에 대한 조사를 하지 못하여 정확한 현황 파악이 어렵습니다.

2. 공실 상태: 현재 공실 상태로 파악되어 즉시 임대 수익 발생이 어려울 수 있습니다.

3. 임대차 관계 미상: 임대차 관계가 명확하지 않아 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

4. 송도 지역 시장 상황: 일부 지식산업센터 단지에서 나타나는 공실 및 임대료 조정 이슈 등 송도 지역 부동산 시장의 전반적인 흐름을 고려해야 합니다.

5. 혐오시설 인접 가능성: 송도 지역 내에 소각장(송도자원환경센터) 등 대규모 폐기물 처리 시설이 운영되고 있으며, 이에 대한 지역 주민들의 반대 의견도 존재합니다. 정확한 본 물건과의 거리는 추가 확인이 필요하나, 송도 지역 내 존재를 인지하고 있어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 물건으로, 송도국제도시의 장점을 가진 근린생활시설입니다. 역세권 인근에 위치하며 복합용도지역 내에 있어 입지적 잠재력이 있습니다. 그러나 내부 미확인, 공실 및 임대차 관계 불분명 등 즉시 활용에 제약이 되는 요소들이 존재합니다. 낙찰 후 명도, 내부 수리 및 임대 마케팅 전략 수립이 필수적이며, 송도 지역 부동산 시장 동향과 잠재적 리스크 요소를 종합적으로 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 발전 가능성이 높은 송도국제도시 내 입지: 지속적인 개발과 국제적인 위상을 갖춘 송도 지역의 미래 가치를 기대할 수 있습니다.

2. 역세권 인근 및 편리한 교통망: 지하철역 인근에 위치하여 접근성이 우수하며, 향후 지역 가치 상승의 기반이 될 수 있습니다.

3. 토지/건물 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄로 매각하여 권리 관계가 명확하며, 안정적인 소유권을 확보할 수 있습니다.

4. 다양한 개발 호재: 경제자유구역 및 제1종지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 및 가치 상승 가능성이 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매4계