나이스옥션 법원경매 인천 2024타경4188 [1] 인천광역시 계양구 장기동 151-1 대경이즈뷰 4층404호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경4188 [1] 인천광역시 계양구 장기동 151-1 대경이즈뷰 4층404호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경4188
• 주소: 인천광역시 계양구 장기로10번길 14, 4층404호 (장기동,대경이즈뷰)
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매4계 2024타경4188 | 소재지: 인천광역시 계양구 장기로10번길 14, 4층404호 (장기동,대경이즈뷰) | 감정가: 131,000,000원 | 최저가: 64,190,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경4188 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경4188 (1)

소재지: 인천광역시 계양구 장기동 151-1 대경이즈뷰 4층 404호

용도: 다세대주택

감정가: 131,000,000원

토지 면적: 31.72㎡ (약 9.60평)

토지 지분: 31.719㎡ (약 9.60평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 40.16㎡ (약 12.15평)

건물 지분: 40.16㎡ (약 12.15평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 부OOOOOOOO

1.2. 입지조건

해당 물건은 인천광역시 계양구 장기동에 위치하고 있으며, 경인 아라뱃길과 인접해 있어 수변 경관을 누릴 수 있는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 주변으로는 다양한 공원 및 녹지 공간이 조성되어 있어 쾌적한 생활 환경을 기대할 수 있습니다. 또한, 계양역(인천1호선, 공항철도) 및 주요 도로망(인천국제공항고속도로, 수도권순환도로 등)과의 접근성이 양호하여 서울 및 수도권 각지로의 이동이 편리합니다. 주변에는 계양초등학교, 계양중학교 등이 위치하여 교육 환경도 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 이는 채무자가 담보권(예: 근저당)을 이행하지 않아 채권자가 신청한 경매 절차입니다. 임의경매의 경우, 법원의 매각 절차를 통해 매수인이 소유권을 취득하면 일반적으로 선순위 근저당권 등은 소멸되므로 권리관계가 비교적 명확할 수 있습니다. 그러나 실제 낙찰 시 인수해야 할 권리관계(예: 대항력 있는 임차인 등)가 있는지 여부는 등기부등본 및 현장조사를 통해 면밀히 확인해야 합니다. 채권자는 '부OOOOOOOO'입니다. 정확한 권리관계 및 인수 조건은 반드시 전문가와 상담 후 입찰에 참여하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

계양구 장기동 일대는 경인 아라뱃길을 중심으로 한 수변 공간 활용과 함께 주거 단지가 형성되어 있습니다. 인근 계산동 일대는 계양구의 주요 상권 중 하나로, 계산역, 계양삼거리, 계양구청을 중심으로 다양한 상업 및 근린생활시설이 발달해 있습니다. 특히 계양구청 주변으로는 관공서와 배후 주거 단지가 밀집되어 있어 안정적인 상권이 형성되어 있으며, 먹자골목 등도 발달해 있습니다. 경인 아라뱃길 주변으로는 친수공간 및 레저시설 조성 등 개발 계획이 진행 중이거나 논의되고 있어 향후 상권 활성화가 기대됩니다.

1.5. 생활정보

인천광역시 계양구는 '경제 자족 도시'로 도약하기 위한 다양한 정책을 추진하고 있으며, 특히 원도심 활성화 및 안전한 도시 환경 조성에 힘쓰고 있습니다. 장기동은 경인 아라뱃길과 인접하여 산책, 자전거 타기 등 여가 활동을 즐기기에 좋은 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 계양구는 노인 복지 사업을 확대하고 실버 농장 등을 운영하는 등 어르신들이 살기 좋은 도시 환경을 조성하기 위해 노력하고 있습니다. 대형마트, 보건소, 은행, 병원 등 편의 시설은 인근 지역으로 이동하여 이용 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

해당 물건지 인근에 직접적인 혐오시설이 있다는 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 인천 북부권 일부 지역은 수도권매립지 등 기피시설이 밀집된 사례가 언급되었으나, 이는 해당 물건지 주소와는 거리가 있습니다. 경인 아라뱃길 자체는 홍수 예방 및 물류 운송 기능을 가지고 있으나, 주변 지역 개발 및 활성화 계획이 복합적으로 진행되는 과정에서 일부 개발 지연이나 계획 변경의 가능성은 존재할 수 있습니다. 부동산 임의경매의 경우, 권리관계의 복잡성, 명도 저항, 예상치 못한 추가 비용 발생 등의 잠재적 리스크가 항상 존재하므로, 철저한 사전 조사와 전문가의 도움이 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 계양구 장기동에 위치한 본 다세대주택 물건은 경인 아라뱃길 인접이라는 뛰어난 입지적 장점과 함께, 편리한 교통망 및 잠재적 개발 가능성을 갖추고 있습니다. 다세대주택이라는 점을 고려하여 향후 임대 수익 또는 직접 거주 목적을 고려할 수 있으며, 경인 아라뱃길 주변 개발 계획과 연계하여 지역 가치 상승 가능성도 주목해 볼 만합니다. 다만, 부동산 임의경매의 특성상 권리관계의 명확한 확인, 명도 절차, 예상 외의 비용 발생 가능성 등 철저한 권리 분석과 현장 조사가 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 경인 아라뱃길 인접 및 수변 경관 접근성: 쾌적한 주거 환경 및 여가 활동 가능.

- 우수한 교통망: 계양역, 공항철도 이용 편리, 서울 및 수도권 접근성 양호.

- 경인 아라뱃길 주변 개발 기대감: 향후 지역 가치 상승 잠재력 보유.

- 다세대주택으로 인한 실거주 및 임대 수익 투자 가능성.

- 비교적 낮은 감정가 대비 토지 및 건물 면적 확보.

법원 정보

인천지방법원 경매4계