나이스옥션 법원경매 인천 2024타경4492 [1] 인천광역시 서구 청라동 OOOOO OOOO OOOOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 인일 · 평가일 2024.04.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "경명초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 공동주택 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난한 편임.

건물의 구조

철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 9층 건물내 3층307-1호 - 3층307-5호(총5개호)로서,
외벽 : 석재붙임 및 강화유리 마감 등.
내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감 등.
창호 : 샷시 창호 등.
(사용승인일 : 2017.06.02)

이용상태

- 기호1(3층307-1호) - 기호5(3층307-5호) 공히 공부상 용도는 근린생활시설임.
- 기호1(3층307-1호), 기호2(3층307-2호) 및 기호5(3층307-5호)는 벽체 구분없이 내부공사중
중단된 상태임.
- 기호3(3층307-3호) 및 기호4(3층307-4호)는 근린생활시설로 이용중이었던 것으로 보임.

설비내역

공용 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 주차장설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서 자동차관련시설, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측 및 남동측으로 노폭 20m 및 16m 내외의 도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(2022-01-03), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 미상임.
2. 본건중 기호1(3층307-1호), 기호2(3층307-2호) 및 기호5(3층307-5호)는 벽체 구분 없이
내부공사중 중단된 상태이며, 내부에는 벽돌 구조물 등이 소재하고 있는 바, 경매 진행
시 참고 및 유의하시기 바람.(사진용지참조)

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 일괄매각
- 집합건축물대장(표제부,을) 변동사항에 의하면 2021.02.08.자로 전유부 변경(분할)으로 인해 목록 1.2.3.4.5.로 구분되었으나, 부동산등기사항전부증명서 상 목록 1.에 배분 전 대지권이 존재함(감정평가서 참조)
- 건축물현황도 상 호수위치가 표기되어 있지 않음(감정평가서 참조)
- 목록 1. 2. 5. 구분건물로 등재되어 있으나, 벽체 구분없이 내부공사 중 중단된 상태며, 내부에 벽돌 구조물이 소재함(감정평가서 참조)