나이스옥션 법원경매 인천 2024타경5761 [1] 인천광역시 서구 가좌동 541-1 스마트테크노타워 가동 1층1010-1호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경5761 [1] 인천광역시 서구 가좌동 541-1 스마트테크노타워 가동 1층1010-1호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경5761
• 주소: 인천광역시 서구 백범로 681, 1층1010-1호 (가좌동,스마트테크노타워 가동)
• 용도: 근린상가

인천지방법원 경매4계 2024타경5761 | 소재지: 인천광역시 서구 백범로 681, 1층1010-1호 (가좌동,스마트테크노타워 가동) | 감정가: 523,000,000원 | 최저가: 179,389,000원 | 용도: 근린상가

1. 인천지방법원 2024타경5761 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 인천지방법원에서 진행하는 2024타경5761 (1) 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 인천광역시 서구 가좌동 541-1 스마트테크노타워 가동 1층 1010-1호이며, 용도는 근린생활시설입니다.

감정가는 523,000,000원입니다.

토지 면적은 24.55㎡ (약 7.43평)이며, 토지 지분율은 2455.1300000000006입니다.

건물 면적은 97.94㎡ (약 29.63평)이며, 건물 지분율은 9794입니다.

토지와 건물은 일괄 매각 대상입니다.

본건의 소유자는 이OO이며, 채무자는 박OO, 채권자는 양OOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 가좌동에 소재하며, 가재울역 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 지식산업센터, 공장, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

차량으로 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철역이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

북동측으로는 폭 약 35미터, 남동측으로는 폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접해 있어 도로 접근성이 양호합니다.

인근에 다양한 산업 및 업무 시설이 밀집해 있어 직주근접성이 우수한 입지입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자인 양OOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다.

소유자는 이OO이며, 채무자는 박OO입니다. 소유자와 채무자가 상이하므로, 정확한 권리관계 및 인수되는 권리 유무에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

제공된 정보만으로는 추가적인 제한물권이나 유치권 등은 확인되지 않았으나, 경매 진행 과정에서 변동 사항이 있을 수 있으므로 권리 변동 내역을 지속적으로 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 지식산업센터, 공장, 업무시설 등이 집적된 산업 및 업무 밀집 지역입니다.

이러한 지역 특성상, 관련 산업 종사자들을 대상으로 하는 근린생활시설(사무실, 상가 등)로서의 잠재력이 있습니다.

가재울역 인근이라는 점은 유동인구 확보 및 접근성 측면에서 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

주변의 산업 단지 및 업무 시설과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 건물 중 1층에 위치합니다.

외벽은 강화유리 마감 및 복합 판넬 마감, 내벽은 내부 인테리어 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

위생설비, 급배수설비, 승강기설비(화물승강기 포함), 소화전설비 등 기본적인 편의시설을 갖추고 있습니다.

집합건축물대장상 용도는 "금융업소"로 등재되어 있으나, 현황은 내부 칸막이를 설치하여 사무실과 창고로 사용 중입니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 공부상 용도와 현황 용도의 차이가 존재합니다. 집합건축물대장상 '금융업소'이나, 현황은 사무실 및 창고로 이용 중이며 칸막이 설치로 구획되어 있습니다. 이는 추후 용도 변경이나 실제 사용에 제약이 발생할 수 있는 요소입니다.

둘째, 2018년 7월 11일 자로 기존 제1010호가 제1010호와 제1010-1호로 분할되었습니다. 출입문 표시는 제1010호로 되어 있으나, 제1010-1호는 경계벽으로 구분되어 사용되고 있습니다. 이로 인해 실제 출입 및 이용상 불편함이나 법적 분쟁의 소지가 있을 수 있으며, 분할 경계 및 이용 현황에 대한 명확한 확인이 필요합니다.

셋째, 임대차 관계가 미상으로 파악되어, 명도 시 발생할 수 있는 변수들을 고려해야 합니다.

넷째, 소유자(이OO)와 채무자(박OO)가 다르므로, 경매 과정에서의 복잡성을 염두에 두고 권리 분석을 더욱 철저히 해야 합니다.

다섯째, 토지 및 건물 지분율 표기 방식(2455.13..., 9794)이 일반적이지 않아, 정확한 공유 관계 및 권리 범위를 명확히 파악할 필요가 있습니다.

여섯째, 주변 지역의 산업시설 특성상, 간혹 발생할 수 있는 혐오시설과의 인접성 여부는 현장 방문을 통해 직접 확인하는 것이 가장 확실합니다. (현재까지 일반적인 검색으로는 뚜렷한 혐오시설 정보는 확인되지 않았습니다.)

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 서구 가좌동에 위치한 스마트테크노타워 내 1층 상가/사무실입니다.

가재울역 인근이라는 입지적 강점과 주변 산업/업무 시설 밀집 지역이라는 상권 특성을 가지고 있습니다.

토지 약 7.43평, 건물 약 29.63평의 규모로, 감정가는 523,000,000원입니다.

다만, 공부상 용도와 현황 용도의 차이, 건물 호수 분할 및 사용 현황, 임대차 관계 미상 등은 주의 깊게 살펴볼 부분입니다.

잠재적 리스크를 고려하되, 시장 가치 대비 적절한 가격으로 낙찰받을 경우 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 가재울역 인근으로 향후 발전 가능성이 있는 지역입니다.

2. 산업단지 배후: 지식산업센터 및 공장 밀집 지역의 이점을 활용하여 관련 사업체 대상 임대 사업 가능성이 높습니다.

3. 활용 다변화: 사무실, 소규모 창고, 근린생활시설 등 다양한 업종으로의 전환 및 활용이 가능합니다.

4. 가치 상승 잠재력: 경매 물건 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 경우, 향후 시세 상승을 통한 시세차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매4계