나이스옥션 법원경매 인천 2024타경544754 [1] 인천광역시 서구 석남동 560-1 스위트홈빌 2층201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경544754 [1] 인천광역시 서구 석남동 560-1 스위트홈빌 2층201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경544754
• 주소: 인천광역시 서구 서달로37번길 3, 2층201호 (석남동,스위트홈빌)
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매4계 2024타경544754 | 소재지: 인천광역시 서구 서달로37번길 3, 2층201호 (석남동,스위트홈빌) | 감정가: 172,000,000원 | 최저가: 20,236,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경544754 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 번호

인천지방법원 2024타경544754 (1)

1.1. 2.소재지

인천광역시 서구 석남동 560-1 스위트홈빌 2층 201호

1.1. 3.용도

다세대주택

1.1. 4.감정가

172,000,000원

1.1. 5.토지 면적

28. 32㎡ (약 8.57평)

1.1. 6.토지 제시외 면적

0. 00㎡ (약 0.00평)

1.1. 7.건물 면적

58. 34㎡ (약 17.66평)

(전용면적 기준, 분양면적은 별도 확인 필요)

1.1. 8.건물 제시외 면적

0. 00㎡ (약 0.00평)

1.1. 9.매각 대상

토지 및 건물 일괄 매각

1.1. 10.경매 구분

부동산강제경매

1.1. 11.소유자/채무자

석OOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 12.채권자

최OO

1.1. 13.감정평가서 요약

- 위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 "서부여성회관역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

- 교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 인천 지하철 2호선 "서부여성회관역" 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통입니다.

- 건물의 구조: 철근콘크리트조 스라브지붕 5층 건물 내 제2층 제201호로서, 외벽은 드라이비트 마감 등, 창호는 샤시 창호입니다.

- 이용 상태: 다세대주택으로 이용 중입니다.

- 설비 내역: 위생 설비, 급배수 설비, 도시가스 설비, 난방 설비 등이 구비되어 있습니다.

- 토지 형상 및 이용 상태: 인접 토지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 다세대주택 부지로 이용 중입니다.

- 인접 도로 상태: 북측으로 로폭 약 8미터 내외의 도로에 접하였습니다.

- 토지 이용 계획 및 제한 상태: 제1종 일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역, 과밀억제권역.

- 공부와의 차이: 해당 사항 없습니다.

- 기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

1.2. 1.교통망

인천 지하철 2호선 서부여성회관역이 도보 거리에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 다수의 버스 노선도 운행 중으로 시내 접근성이 양호합니다. 차량 접근 또한 용이합니다.

1.2. 2.주변 환경

아파트, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재하는 주거 및 상업 혼합 지역입니다. 서부여성회관이 인근에 위치하여 문화 및 편의시설 이용이 가능합니다.

1.2. 3.인프라

단지 북측으로 약 8m 도로에 접해 있어 차량 통행이 원활하며, 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.경매 종류

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자의 강제집행에 의해 매각됩니다.

1.3. 2.말소기준권리

일반적으로 강제경매의 경우, 최고순위 근저당권 또는 가압류 등이 말소기준권리가 되며, 본건의 경우 채권자 최OO의 신청으로 인한 강제경매이므로, 해당 경매 신청 채권의 채권액 및 그보다 선순위인 권리가 있다면 해당 권리를 확인해야 합니다. 제공된 정보만으로는 정확한 말소기준권리 파악이 어렵습니다.

1.3. 3.인수되는 권리

말소기준권리보다 선순위의 용익권, 임차권 등이 존재할 경우 낙찰자가 인수해야 할 수 있습니다. 다만, 제공된 정보만으로는 이 부분에 대한 상세한 분석이 어렵습니다. 등기부등본 확인이 필수적입니다.

1.3. 4.채무 인수 여부

낙찰자는 낙찰대금 납부 후 소유권을 취득하며, 경매로 인해 소멸되지 않는 권리가 없다면 기존 채무를 인수하지 않습니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1.지역 특성

서부여성회관역을 중심으로 형성된 지역으로, 주거 밀집 지역과 근린 상업 시설이 혼합된 형태입니다.

1.4. 2.주요 상업시설

인근에 마트, 편의점, 식당, 병원 등 기본적인 근린생활시설이 분포하고 있을 것으로 예상됩니다. 서부여성회관 이용객을 위한 편의시설도 기대할 수 있습니다.

1.4. 3.잠재적 상권 성장

대중교통 접근성이 좋고 주거 밀집 지역이므로, 꾸준한 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, 대규모 상권보다는 지역 기반의 소규모 상권으로 보는 것이 타당합니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1.교육시설

인근 초, 중, 고등학교 및 유치원 등의 교육시설 분포 여부는 별도 확인이 필요합니다.

1.5. 2.편의시설

서부여성회관, 병원, 은행, 마트 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 3.교통 편의성

지하철역과 버스 정류장이 가까워 직장 출퇴근 및 시내 이동이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.혐오시설 유무

주변 지역에 대한 지도 검색 및 시설 검색 결과, 현재로서는 특별히 언급될 만한 혐오시설이 명확하게 파악되지는 않았습니다. 하지만, 상세한 현장 조사 및 지도 서비스(네이버 지도, 카카오맵 등)를 통한 정밀 확인이 필요합니다.

1.6. 2.임대 현황

건물 이용 상태는 다세대주택으로 명시되어 있으나, 현재 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다. 명도 협상 또는 강제집행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

1.6. 3.건축 노후화

건축 연도에 대한 정보는 없으나, 5층 건물 내 2층에 위치한 본건의 경우, 건물 노후화 정도에 따른 수리 및 유지보수 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.6. 4.토지이용계획 제한

본건 토지는 제1종 일반주거지역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 재건축이나 증축 시 관련 법규에 따른 제한을 받을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

1.7. 1.물건 개요

인천 서구 석남동 소재 다세대주택으로, 서부여성회관역 초역세권에 위치하며 교통 및 생활 편의성이 우수한 입지입니다. 감정가는 1억 7,200만원이며, 토지 및 건물 일괄 매각으로 진행됩니다.

1.7. 2.투자 가치

초역세권이라는 확실한 장점과 주거 밀집 지역의 안정적인 수요를 바탕으로 꾸준한 시세 상승 또는 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 다만, 권리 분석 및 명도 관련 사항은 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.7. 3.주의사항

제공된 정보만으로는 임대차 관계, 정확한 권리 분석(말소기준권리 및 인수 권리 파악)이 어렵습니다. 또한, 제시외 면적이 없지만, 실제 점유 현황에 대한 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1.초역세권 입지

지하철 2호선 서부여성회관역을 도보로 이용 가능한 뛰어난 교통 환경을 제공합니다.

1.8. 2.주거 편의성

아파트, 공동주택, 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

1.8. 3.안정적 수요

주거 지역으로 꾸준한 임대 수요 및 실수요자 선호도가 예상됩니다.

1.8. 4.일괄 매각

토지와 건물을 함께 취득하여 권리 관계를 명확히 할 수 있습니다.

* 위 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정은 전문가와 상담 후 철저한 현장 조사 및 권리 분석을 통해 신중하게 내리시기 바랍니다.

법원 정보

인천지방법원 경매4계