나이스옥션 법원경매 성남 2023타경2239 [1] 경기도 광주시 양벌동 OOOOOO 단독주택 경매

경기도 광주시 OOOO OOOOOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경2239(성남지원 경매4계). 감정가 1,118,823,786원, 최저가 548,224,000원. 매각기일은 2025-09-15입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2023 타경 2239 [1]
소재지경기도 광주시 양벌동 OOOOOO
도로명주소경기도 광주시 OOOO OOOOOO
용도단독주택
매각기일2025.09.15
관할법원성남지원 경매4계 ((031)737-1324)
이용제한(포함)특별대책지역, (포함)자연보전권역, (포함)배출시설설치제한지역, (포함)제1종일반주거지역, (포함)도시지역, (포함)공장설립승인지역, (포함)가축사육제한구역, (포함)상대보호구역, (저촉)절대보호구역, (저촉)상대보호구역, 특별대책지역, 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, 제1종일반주거지역, 도시지역, 공장설립승인지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역
경기도 광주시 양벌동 OOOOOO 단독주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적2,387㎡ (722.07평)
건물면적412.82㎡ (124.88평)

금액

감정가1,118,823,786원
최저가548,224,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금54,822,400원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.07.07 1,118,823,786원 유찰
2차 2025.08.11 783,177,000원 유찰
3차 2025.09.15 548,224,000원 매각

감정평가 요약

감정평가기관: 태정 · 평가일 2023.05.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경
본건은 경기도 광주시 양벌동 소재 "양벌초등학교" 남동측 인근에 위치하는 다가구
주택으로 주위는 근린생활시설 및 다가구주택 등이 혼재하는 주택지대로서 주위환경
은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통사정은
보통임.
형태 및 이용상태
기호(1) : 평탄하게 조성된 장방형의 토지로 다가구주택 건부지로 이용되고 있음.
기호(3-7, 9-11) : 현황 "도로"임.
기호(8) : 타인 소유건물이 소재하며, 다가구주택 건부지로 이용되고 있음.
인접 도로상태
본건 토지(1)의 북측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(학교환경
위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[양벌초교]), 배출시설
설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역임.



기호(3) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(학교환경
위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[양벌초교]), 배출시설
설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역임.

기호(4) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(학교환경
위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[양벌초교]), 배출시설
설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역임.

기호(5) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(학교환경
위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[양벌초교]), 배출시설
설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역임.

기호(6) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(학교환경
위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[양벌초교]), 배출시설
설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역임.

기호(7) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(학교환경
위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[양벌초교]), 배출시설
설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역임.

기호(8) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(학교환경
위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[양벌초교]), 절대보호구역
(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[양벌초교]),
배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역임.

기호(9) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(학교환경
위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[양벌초교]), 배출시설
설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역임.

기호(10) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(학교환경
위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[양벌초교]), 배출시설
설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역임.


기호(11) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(학교환경
위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[양벌초교]), 배출시설
설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역임.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
기호(4),(11)은 지목이 "답"이나 현황 "도로" 임.
기호(8)은 지목이 "답"이나 현황 "건부지"임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 등은 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건
외 벽 : 적벽돌 및 몰탈위페인트 마감
내 벽 : 몰탈위 벽지 및 일부 타일 마감
창 호 : 샷시 창호임.
이용상태
1층 : 다가구주택(계단실)
2-4층 : 다가구주택
(내부구조는 내부구조도 참조)
설비내역
기본적인 위생설비 및 전기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
2층소재
기호(ㄱ) 철근콘크리트구조 (확장발코니) : 4.3㎡
기호(ㄴ) 철근콘크리트구조 (확장발코니) : 4.3㎡
기호(ㄷ) 철근콘크리트구조 (확장발코니) : 3.9㎡
기호(ㄹ) 철근콘크리트구조 (확장발코니) : 4.6㎡
기호(ㅁ) 철근콘크리트구조 (확장발코니) : 3.9㎡
기호(ㅂ) 철근콘크리트구조 (확장발코니) : 4.6㎡




3층 소재
기호(ㅅ) 철근콘크리트구조 (확장발코니) : 4.3㎡
기호(ㅇ) 철근콘크리트구조 (확장발코니) : 4.3㎡
기호(ㅈ) 철근콘크리트구조 (확장발코니) : 3.9㎡
기호(ㅊ) 철근콘크리트구조 (확장발코니) : 4.6㎡
기호(ㅋ) 철근콘크리트구조 (확장발코니) : 3.9㎡
기호(ㅌ) 철근콘크리트구조 (확장발코니) : 4.6㎡

4층 소재
기호(ㅍ) 철근콘크리트구조 (확장발코니) : 4.3㎡
기호(ㅎ) 철근콘크리트구조 (확장발코니) : 3.9㎡
기호(가) 철근콘크리트구조 (확장발코니) : 4.6㎡
기호(나) 철근콘크리트구조 (확장발코니) : 3.9㎡
기호(다) 철근콘크리트구조 기타지붕 (원룸형) : 21.2㎡

옥상 소재
기호(라) 철근콘크리트구조 (계단실) : 14.04㎡
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대내역 등은 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 8건 40% 1,281,624,986원
최근 6개월 11건 49% 1,331,281,808원
최근 12개월 21건 51% 960,641,319원

물건 비고

1)일괄매각 2)제시외 건물 평가 및 매각에 포함 3)목록4,11. 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '도로'이며, 목록8. 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '타인소유 건물이 소재하며, 다가구주택 건부지'로 이용되고 있음(감정평가서 참조)