나이스옥션 법원경매 성남 2023타경56298 [4] 경기도 광주시 곤지암읍 신촌리 OOOOO OOOOOO 다세대주택 경매
경기도 광주시 곤지암읍 신촌리 OOOOO OOOOOO (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경56298(성남지원 경매4계). 감정가 109,000,000원, 최저가 53,410,000원. 매각기일은 2025-11-24입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경기도 광주시 곤지암읍 신촌리 소재 "동원대학교" 남서측 원거리에 위치하며,
주위는 소규모 공장 및 창고, 다세대주택, 농경지, 주택 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아
대중교통여건은 다소 불편한 편임.
형태 및 이용상태
인접토지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남측 및 동측으로 4m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형))
가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>,
특별대책지역<환경정책기본법>.
제시목록 외의 물건
본건 토지 상에 의뢰된 5개 세대 외에 구분건물로 등기된 3개 세대의 다세대주택이
소재하고 있음.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상
구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 광주시 곤지암읍 신촌리 소재 "신촌리 마을회관" 남서측 근거리에
위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 소규모 공장 및 창고, 임야 등이 혼재하는
지역임.
교통상황
대상물건이 소재한 건물까지 제반 차량의 접근이 가능하고 버스정류장까지의 거리 및
노선 버스의 운행빈도 등을 감안하면 대중교통 여건은 다소 불편한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트조 아스팔트슁글지붕 4층 건물내 101호/402호/302호/401호/102호로서
외벽 : 판넬 붙임, 치장벽돌 마감 등
내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 마감 등
창호 : 하이 샷시 창호 등임
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
기본적인 급배수 설비, 위생설비 등임.
토지의 형상 및 이용상태
인접 도로와 등고 평탄한 부정형 토지로 다세대주택의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
대상물건의 동측으로 노폭 약 4M 내외의 포장 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)),
가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>,
특별대책지역<환경정책기본법> 등
공부와의 차이
공부상에는 대지권이 설정되어 있지 않고 채권자측이 제출한 보충서면에 각 호별 대지권
비율(면적)이 표시되어 있으나 대상물건 5개호를 제외한 나머지 3개호 소유자의 확인은
없는 상태이니 경매업무 진행시 유의하시기 바람.
건축법상 사용승인을 받지 않은 건물로서, 건축물대장이 없는 상태임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
28건
57%
143,153,086원
최근 6개월
82건
59%
141,588,357원
최근 12개월
184건
61%
142,313,162원
물건 비고
1)일괄매각 2)건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임 3)대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨(감정평가서 참조) 4)농지취득자격증명 필요하며, 농지 전용 허가사항 있으며, 전용 허가사항이 있는 경우 전용 목적 사업 완료여부에 따라 원상회복명령 발하여질 가능성 없음 5)매수보증금은 최저매각가격의 20%임
