나이스옥션 법원경매 성남 2023타경59440 [1] 경기도 광주시 회덕동 OOOOO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하늘 · 평가일 2023.07.12

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 소재 "군월산" 남서측에 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대, 다가구 등 주택, 나대지 등이 혼재 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 노선버스정류장의 위치 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통의 이용은 보통임.

형태 및 이용상태

기호1) 완경사지에 자체지반 평탄화한 사다리형의 토지로서 건축중인 건물의 부지로 이용중임.
기호3,4,5) 현황 도로로 이용중임.

인접 도로상태

기호1) 본건 북서측, 남서측, 남동측으로 포장 세로와 접함.
기호3,4,5) 현황 도로임.

토지이용계획 및 제한상태

기호1) 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호3) 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>
기호4) 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>
기호5) 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>

제시목록 외의 물건

후첨 "건물감정평가요항표" 참조.

공부와의 차이

기호3,4,5)는 지목 임야이나 현황 도로임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호2) 철골조 및 철근콘크리트조 경사지붕 및 평스라브지붕 2층 주택 및 지1층
주차장으로서,

철골조 2층주택은 현황 리모델링공사중 중단된 상태로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅, 벽돌쌓기 등.
내벽 : 리모델링공사중으로 내부인테리어 없음.
창호 : 미설치상태임.

지1층 주차장 : 철근콘크리트조 지1층으로 콘크리트마감 및 출입문 없음.

이용상태

1,2층: 주택구조로 리모델링공사중 중단상태임.
지1층 : 주차장임.

설비내역

리모델링공사 중단상태로 전기배선공사, 기본적인 위생 및 급배수시설 등 공사 등 진행중 중단된 것으로 보임.

부합물 및 종물

후첨 "건물개황도" 참조.

공부와의 차이

1,2층은 공부상 단독주택이나 현황 리모델링공사중 중단상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임.
-본건 기호2) 건물은 리모델링공사로 내부구조 일부 변경공사 중에 있으며, 구조, 면적, 이용상황 등에 관한 판단은 관련공부 및 목측, 탐문조사 등을 통하여 판단하였는 바, 정확한 면적, 이용상황, 구조, 내부구조 등 경매진행시 재확인 및 유의하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1)일괄매각 2)제시외 건물 평가 및 매각에 포함(감정평가서 참조) 3)목록2. 공부상 '단독주택'이나 현황 '리모델링 공사 중 중단상태'임 4)목록3,4. 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '도로'임