나이스옥션 법원경매 수원 2024타경5096 [11] 경기도 수원시 권선구 세류동 1083-7 3층305호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경5096 [11] 경기도 수원시 권선구 세류동 1083-7 3층305호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매9계 2024타경5096 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 세지로42번길 49-19, 3층305호 | 감정가: 162,000,000원 | 최저가: 38,896,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경5096 (11) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경5096 (11)

소재지: 경기도 수원시 권선구 세류동 1083-7, 3층 305호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택, 원룸형)

감정가: 162,000,000원

토지면적: 21.14㎡ (약 6.4평)

건물면적 (전용면적): 29.89㎡ (약 9.0평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 곽OO

채권자: 남OOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 중복사건

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 권선구 세류동에 위치하며, 주위는 도시형생활주택, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 주거지역입니다. 인근에 신수원종합시장이 소재하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 차량 출입이 자유로우며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다. 해당 지역은 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로3류(폭 8m 미만) 도로에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 비행안전제5구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역에 해당됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 곽OO입니다. 채권자는 남OOOOOOOO입니다. 경매 절차를 통해 소유권 이전이 이루어지며, 일반적으로 경매 개시 결정 이후 설정된 권리들은 말소되는 것이 원칙입니다. 다만, 경매 신청 채권자의 채권액 및 기타 부수적인 채무 관계에 따라 낙찰자가 인수해야 하는 권리가 있는지 여부는 추가적인 법률 검토가 필요합니다. 중복병합사건 및 중복사건으로 분류되어 있어, 관련 사건들의 진행 상황을 면밀히 확인할 필요가 있습니다. 임대차 관계는 미상으로, 현황 조사를 통해 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

수원시 권선구 세류동은 주거 밀집 지역으로, 인근 신수원종합시장을 중심으로 소규모 상가 및 편의 시설이 발달해 있습니다. 본건 소재지 주변은 주거 지역이므로, 주로 소비재 판매점, 식당, 병원, 학원 등 생활 밀착형 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 대중교통 이용객 및 지역 주민을 대상으로 하는 상권이 주를 이룰 것으로 보이며, 배후 주거 수요가 상권을 지탱하는 주요 요인으로 작용할 것입니다.

1.5. 생활정보

본 건은 2018년 9월 19일에 사용 승인된 5층 건물 내 도시형생활주택(원룸형)으로, 총 17개 호실(201호 외 16개호)이 있습니다. 건물은 철근콘크리트 구조이며, 외벽은 화강석 돌붙임, 내벽은 인테리어 및 타일 마감, 창호는 하이샷시 이중창으로 시공되었습니다. 건물 내에는 기본적인 위생 및 급 배수 시설, 화재 경보 시설, 승강기 설비, 현관 자동 도어락, 1층 주차장, 도시가스 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가서 요약 중 토지감정요항표에는 경기도 오산시 원동 지역의 건설 중단 상태인 건축물에 대한 내용이 포함되어 있습니다. 이는 본건 수원시 소재 물건과는 다른 정보일 수 있으나, 제시된 서류에 함께 기재되어 있어 사실 관계 확인이 필요합니다. 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 임차인 명도에 따른 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 중복병합사건, 중복사건으로 인한 경매 절차의 복잡성도 고려해야 할 사항입니다. 비행안전제5구역, 과밀억제권역 등의 토지이용계획상 제한 사항도 투자 결정 시 고려해야 합니다. 주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에서 특별히 확인되는 혐오시설은 없습니다.

1.7. 종합 의견

수원시 권선구 세류동에 위치한 본건 도시형생활주택(원룸형)은 신축된 지 얼마 되지 않아 비교적 양호한 상태를 유지하고 있으며, 기본적인 생활 편의 시설 및 교통 여건을 갖춘 주거 지역에 자리하고 있습니다. 신수원종합시장 인근으로 상업 시설 이용이 편리하며, 대중교통 접근성 또한 양호합니다. 다만, 임대 관계 미확인, 중복 사건으로 인한 절차상 복잡성, 그리고 감정평가서 내 다른 지역의 건설 중단 정보 언급 등은 주의 깊게 살펴야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 실수요자 또는 투자자 모두에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다. 주거 밀집 지역 내 위치하여 안정적인 임대 수요 확보가 가능하며, 신축급 도시형생활주택으로서 현대적인 주거 환경을 제공합니다. 경매 특성상 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 가능성이 있으며, 향후 지역 개발 계획이나 교통망 확충 시 추가적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 임대 수익 창출 또는 시세 차익을 목표로 하는 투자에 적합할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매9계