나이스옥션 법원경매 수원 2024타경5096 [1] 경기도 오산시 원동 282-2 대지 경매
매각기일: 2025-12-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2024타경5096 [1] 경기도 오산시 원동 282-2 대지 경매
- 사건번호: 2024타경5096
- 주소: 경기도 오산시 원동 282-2
- 감정가: 3,159,970,000원
- 최저가: 1,548,385,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 대지
수원지방법원 경매9계 2024타경5096 | 소재지: 경기도 오산시 원동 282-2 | 감정가: 3,159,970,000원 | 최저가: 1,548,385,000원 | 용도: 대지
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 수원지방법원 2024타경5096 (1)
소재지: 경기도 오산시 원동 282-2
토지 용도: 대지
토지 면적: 871.00㎡ (약 263.5 평)
토지 지분율: 100% (전체 매각)
건물 면적: 0.00㎡ (법정 건물 없음)
제시외 건물 면적: 1463.53㎡ (건축 중 지하 주차장 일부)
감정가: 3,159,970,000원
매각 대상: 토지 전체
경매 구분: 부동산강제경매
소유자: 곽OOOOO
채무자: 곽OO
채권자: 남OOOOOOOO
1.2. 입지조건
본건은 경기도 오산시 원동 소재 "운암고등학교" 북서측 인근 중로변에 위치하고 있습니다.
주변은 중로변 상업용 건물, 학교, 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다.
차량 출입이 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 상황은 양호한 편입니다.
동측으로 폭 약 15미터, 남측으로 폭 약 8미터의 포장된 도로에 접하고 있어 접근성이 좋습니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 토지 전체가 매각 대상입니다.
경매 진행 시 복잡한 권리관계가 예상되며, 중복병합사건, 중복사건으로 분류되어 있습니다.
법정지상권, 유치권 등의 권리가 성립되어 있을 가능성이 있어 주의 깊은 검토가 필요합니다.
주의사항에 따라 제시외 건물(건축 중 지하 주차장)이 매각에 포함됩니다.
후행 신청채권자인 수원새마을금고는 본건 지상의 제시외 건물을 포함하여 경매를 진행해 달라는 의견서를 제출하였으며, 이와 관련하여 발생할 수 있는 민형사상 분쟁에 대해 일체의 책임을 지겠다는 확약을 하였습니다. 이는 권리관계의 복잡성을 더하는 요인입니다.
1.4. 상권분석
본건은 중로변에 위치하며 상업용 건물, 학교, 아파트단지가 혼재하는 지역에 속해 있습니다.
인근에 대중교통 시설이 있어 유동인구 확보에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.
현재는 상업용 건물 신축 중 공사가 중단된 상태로, 주변 상권 활성화에는 시간이 필요할 수 있습니다.
건축허가사항이 유효하다고 명시되어 있어 향후 개발 시 상업 또는 주거 시설로 활용될 잠재력이 있습니다.
1.5. 생활정보
인근에 운암고등학교가 소재하며, 토지이용계획상 운암초등학교의 상대보호구역으로도 지정되어 있어 교육 환경이 조성되어 있습니다.
대중교통 이용이 편리한 편으로, 시내버스 정류장이 가까이에 있습니다.
주변이 아파트 단지와 상업 시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.
1.6. 잠재적 리스크
법정지상권 및 유치권 성립 가능성이 있어 권리관계에 대한 철저한 조사가 필수적입니다.
중복병합사건, 재매각 등의 이력은 경매 과정의 복잡성이나 추가적인 변수가 있음을 시사합니다.
현재 공사가 중단된 상태인 제시외 건물(지하주차장)의 처리 및 완공 관련 불확실성이 존재합니다.
건축허가 사항이 유효하다는 점은 긍정적이나, 실제 건축 진행 및 관련 인허가 문제 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.
수원새마을금고의 확약에도 불구하고, 복잡한 권리관계로 인한 법적 분쟁 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.
1.7. 종합 의견
본건은 오산시 원동에 위치한 대지로서, 상업 및 주거 지역이 혼재된 입지에 도로 접근성이 좋은 장점이 있습니다.
그러나 현재 건물 신축 공사가 중단된 상태이며, 법정지상권, 유치권 등 복잡한 권리 관계가 얽혀 있어 투자 시 상당한 주의가 요구됩니다.
제시외 건물이 매각에 포함되고, 관련 분쟁 발생 시 채권자가 책임을 지겠다는 확약이 있는 점은 주목할 만하나, 법적 절차 및 예상치 못한 비용 발생 가능성을 간과해서는 안 됩니다.
안정적인 투자를 위해서는 면밀한 권리 분석과 현장 조사가 선행되어야 합니다.
1.8. 투자 포인트
우수한 도로 조건(15m, 8m)을 갖춘 대로변 입지로 향후 개발 가치가 높습니다.
제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 상업용 또는 주거용 복합 건축물 개발이 가능합니다.
건축 허가 사항이 유효하다는 점을 바탕으로, 공사 재개 및 완공 시 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
복잡한 권리관계를 명확히 정리하고, 공사 중단된 상태를 해소할 수 있다면 잠재적 수익률이 높은 투자 대상이 될 수 있습니다.
법원 정보
수원지방법원 경매9계