나이스옥션 법원경매 수원 2024타경5096 [1] 경기도 오산시 원동 OOOOO 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 보경 · 평가일 2024.05.30

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 오산시 원동 소재 "운암고등학교" 북서측 인근 중로변에 소재하며,
주위는 중로변 상업용 건물, 학교, 아파트단지등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은
보통인 편임.

교통상황

본건까지 차량출입은 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통
상황은 양호함 편임.

형태 및 이용상태

인접 도로와 등고 평탄한 가장형 평지로서, 상업용 건물을 신축중(지하 주차장
공사) 공사중단된 상태임.

인접 도로상태

본건 동측으로 폭 약 15미터의 포장된 중로에 접하고, 남측으로 폭 약 8미터의
포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 중로2류
(폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(2019-12-06)(전부제한),
상대보호구역(운암고(화성오산교육지원청 문의)), 상대보호구역(운암초(화성
오산교육지원청 문의)), 절대보호구역(운암고(화성오산교육지원청 문의),
비행안전3구역(전술), 성장관리권역임.

제시목록 외의 물건

오산시 허가번호 2022-건축과- 신축허가-240 (2022.11.)에 의거 공동주택 및
업무시설 지하2층/ 지상6층 공사중 지하1,2층 주차장의 공사(철골조 스라브)가
진행중 공사중지상태에 있음.
(지하1층 용도 주차장 742㎡ 및 지하2층 용도 주차장 721.53㎡ : 오산시에 유선확인)

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 "신수원종합시장"북측 인근 주택지대에
소재하며, 주위는 도시형생활주택, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 주거지
역으로서, 제반주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 진입은 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반
교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 도시형생활주택(원룸형) 중
제2층 제201호외 16개호로서 (사용승인일 : 2018.09.19.)
외벽 : 화강석 돌붙임 마감 등
내벽 : 인테리어 및 타일붙임 마감 등
창호 : 하이샷시 이중창임.

이용상태

제201호 외 16개호 전체 : 도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임.
단, 기호16 제501호는 다락방이 있는 것으로 나타남. (건축물 현황도 참조)

설비내역

기본적인 위생 급 배수 시설, 화재경보시설, 승강기 설비, 현관자동도어락장치,
1층 주차장, 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 도로와 등고 평탄한 가장형 평지로서 도시형생활주택용지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭8m미만)(접합), 가축사육제한구역,
비행안전제5구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며,
기호16 제501호는 내부계단을 이용하여 다락을 이용하고 있음. (건축물현황도 참조)

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 제시외 건물 포함
2. 건축허가사항이 있으며 현재 유효하다고 함(감정평가서 참조, 오산시에 확인 바람)
3. 근저당권자(후행 신청채권자) 수원새마을금고로부터 2025. 8. 5.에 본건 지상에 있는 제시외건물을 포함하여 경매를 진행해 달라는 의견서가 제출됨. 이 의견서에는 본건 채무자겸소유자, 소유자 및 신청외 그랜드건설주식회사가 공사포기, 유치권포기 및 일괄경매의 동의 등을 하였다고 하고 있고, 본건 일괄경매로 진행함에 있어 민형사상의 분쟁발생시 수원새마을금고가 일체의 부담을 지겠다는 확약을 하고 있음