나이스옥션 법원경매 수원 2024타경5096 [4] 경기도 수원시 권선구 세류동 1083-7 2층203호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경5096 [4] 경기도 수원시 권선구 세류동 1083-7 2층203호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매9계 2024타경5096 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 세지로42번길 49-19, 2층203호 | 감정가: 159,000,000원 | 최저가: 159,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원 지원 2024타경5096 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경5096 (4)

소재지: 경기도 수원시 권선구 세류동 1083-7 2층 203호

용도: 다세대주택 (구분건물감정평가요항표상 도시형생활주택(원룸형))

감정가: 159,000,000원

토지면적: 20.70㎡ (약 6.26평)

건물면적: 29.26㎡ (약 8.85평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 곽OO

채권자: 남OOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 중복사건

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 "신수원종합시장" 북측 인근 주택지대에 위치하고 있습니다. 주변으로는 도시형생활주택, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재된 주거지역으로 형성되어 있으며, 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 수원지방법원에서 진행하는 부동산 강제경매 사건입니다. 소유자이자 채무자는 곽OO이며, 채권자는 남OOOOOOOO입니다. 특이사항으로는 "중복병합사건, 중복사건"이라는 내용이 기재되어 있어, 관련하여 추가적인 권리관계나 절차상의 복잡성이 있을 수 있습니다. 따라서 해당 물건에 대한 입찰을 고려하신다면, 권리관계에 대한 면밀한 법률적 검토가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 세류동 일대는 주거지역을 중심으로 형성되어 있으며, 인근의 "신수원종합시장"으로 인해 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 주위로 다양한 형태의 주거건물들이 혼재하고 있어 기본적인 주거 상권은 형성되어 있으나, 대규모 상업시설보다는 지역 밀착형 상권의 성격이 강합니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 "신수원종합시장"이 있어 장보기 등 일상생활에 필요한 물품 구매가 편리합니다. 대중교통 이용이 편리하며, 버스정류장이 가까운 거리에 위치하고 있습니다. 주거지역 내에 위치하여 조용한 생활환경을 기대할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인으로는 "임대관계 미상"입니다. 이는 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이나 추가 비용이 발생할 수 있음을 의미합니다. 또한, "중복병합사건, 중복사건"이라는 특이사항은 권리관계의 복잡성을 시사하므로, 법적 절차 및 이해관계 확인에 신중을 기해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 수원시 권선구 세류동에 위치한 도시형생활주택(원룸형)으로, 사용승인일이 2018년으로 비교적 신축에 속합니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편이며, 주거지역 내에 자리 잡아 거주하기에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 그러나 "임대관계 미상" 및 "중복병합사건, 중복사건"과 같은 권리 및 명도 관련 리스크 요인을 반드시 인지하고, 철저한 사전 조사를 통해 잠재적 위험을 최소화하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

활발한 재개발은 없지만, 준신축급 도시형생활주택이라는 점은 긍정적입니다. 지역 내 꾸준한 주거 수요가 예상되며, 향후 금리 변동 추이 및 시장 상황에 따라 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 특히, 권리관계 분석을 통해 명확한 법적 리스크 해소 후, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

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**감정평가서 요약 (참고)**

**토지감정요항표**

* **위치 및 주위환경:** 본건은 경기도 오산시 원동 소재 "운암고등학교" 북서측 인근 중로변에 소재하며, 주위는 중로변 상업용 건물, 학교, 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통인 편임.

* **교통상황:** 본건까지 차량출입은 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통 상황은 양호함 편임.

* **형태 및 이용상태:** 인접 도로와 등고 평탄한 가장형 평지로서, 상업용 건물을 신축중(지하 주차장 공사) 공사중단된 상태임.

* **인접 도로상태:** 본건 동측으로 폭 약 15미터의 포장된 중로에 접하고, 남측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 접함.

* **토지이용계획 및 제한상태:** 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(2019-12-06)(전부제한), 상대보호구역(운암고(화성오산교육지원청 문의)), 상대보호구역(운암초(화성오산교육지원청 문의)), 절대보호구역(운암고(화성오산교육지원청 문의), 비행안전3구역(전술), 성장관리권역임.

* **제시목록 외의 물건:** 오산시 허가번호 2022-건축과- 신축허가-240 (2022.11.)에 의거 공동주택 및 업무시설 지하2층/ 지상6층 공사중 지하1,2층 주차장의 공사(철골조 스라브)가 진행중 공사중지상태에 있음. (지하1층 용도 주차장 742㎡ 및 지하2층 용도 주차장 721.53㎡ : 오산시에 유선확인)

* **공부와의 차이:** 없음.

* **기타참고사항(임대관례 및 기타):** 임대관계 미상임.

**구분건물감정평가요항표**

* **위치 및 주위환경:** 본건 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 "신수원종합시장"북측 인근 주택지대에 소재하며, 주위는 도시형생활주택, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반주위환경은 보통임.

* **교통상황:** 본건까지 차량의 진입은 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.

* **건물의 구조:** 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 도시형생활주택(원룸형) 중 제2층 제201호외 16개호로서 (사용승인일 : 2018.09.19.) 외벽 : 화강석 돌붙임 마감 등, 내벽 : 인테리어 및 타일붙임 마감 등, 창호 : 하이샷시 이중창임.

* **이용상태:** 제201호 외 16개호 전체 : 도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임. 단, 기호16 제501호는 다락방이 있는 것으로 나타남. (건축물 현황도 참조)

* **설비내역:** 기본적인 위생 급 배수 시설, 화재경보시설, 승강기 설비, 현관자동도어락장치, 1층 주차장, 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖추고 있음.

* **토지의 형상 및 이용상태:** 인접 도로와 등고 평탄한 가장형 평지로서 도시형생활주택용지로 이용중임.

* **인접 도로상태등:** 본건 동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접함.

* **토지이용계획 및 제한상태:** 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭8m미만)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제5구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역임.

* **공부와의 차이:** 없음.

* **기타참고사항(임대관례 및 기타):** 임대관계 미상이며, 기호16 제501호는 내부계단을 이용하여 다락을 이용하고 있음. (건축물현황도 참조)

법원 정보

수원지방법원 경매9계